Việt Nam trong những năm gần đây đã chứng kiến sự bùng nổ của ngành công nghiệp và thương mại. Trong bối cảnh này, nhu cầu về không gian sản xuất và lưu trữ hàng hóa ngày càng tăng, kéo theo đó là sự phát triển của các nhà xưởng xây sẵn và dự án nhà xưởng xây theo yêu cầu tại Việt Nam. Đây là giải pháp nhiều doanh nghiệp lựa chọn nhằm tiết kiệm chi phí và thời gian.

1. Nhà xưởng xây theo yêu cầu là gì?

Nhà xưởng xây theo yêu cầu là loại nhà xưởng được thiết kế và xây dựng đặc biệt để đáp ứng nhu cầu cụ thể của từng nhà đầu tư. Điển hình cho loại nhà xưởng này là khả năng linh hoạt trong quá trình thiết kế và xây dựng, được điều chỉnh để đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn và yêu cầu chức năng đặc biệt từng ngành nghề.

Nhà xưởng xây theo yêu cầu tại Việt Nam được nhiều doanh nghiệp lựa chọn

Điểm đặc biệt của việc xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu ở chỗ mỗi lĩnh vực kinh doanh có những yêu cầu về mặt bằng khác nhau, từ văn phòng đến nhà máy sản xuất, từ hậu cần vận chuyển đến kho bãi. Do đó, mô hình nhà xưởng xây theo yêu cầu sẽ tối ưu hóa giải quyết những khó khăn đó, đảm bảo rằng những đặc thù của từng ngành nghề và yêu cầu riêng của từng nhà đầu tư được đáp ứng một cách hiệu quả nhất.

>>> Xem thêm: Vì sao nên chọn thuê nhà xưởng có văn phòng tại Việt Nam

2. Những điều cần lưu ý khi chọn nhà xưởng xây theo yêu cầu tại Việt Nam

2.1. Thời gian thi công

Tiến độ dự án cần được thống nhất giữa hai bên

Thời gian thi công là một trong những yếu tố quan trọng nhất cần xem xét khi chọn nhà thầu xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu. Doanh nghiệp nên tìm hiểu về tiến độ dự kiến của dự án các nhà xưởng, bao gồm thời gian bắt đầu khởi công, thời gian hoàn thiện từng giai đoạn chính cũng như toàn bộ công trình.

Thông thường, đối với loại đất công nghiệp, doanh nghiệp sẽ mất từ 1 đến 2 năm để hoàn thành các thủ tục, nhưng đối với nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu, doanh nghiệp có thể rút ngắn thời gian xây dựng từ 8 đến 12 tháng bao gồm quá trình xây dựng và các thủ tục pháp lý liên quan.

Vì vậy chọn nhà xưởng càng có nhiều kinh nghiệm và nhân lực, họ sẽ càng có khả năng đảm bảo tiến độ thi công. Nên ưu tiên các nhà xưởng đã từng thực hiện nhiều dự án tương tự, quy mô lớn và hoàn thành đúng tiến độ.

2.2. Chi phí

Chi phí xây dựng và hoạt động nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm hơn, đây là yếu tố then chốt và vô cùng quan trọng. Doanh nghiệp cần cân nhắc về việc so sánh chi phí của nhiều loại nhà xưởng khác nhau. Tuy nhiên, không nên chú trọng giá rẻ nhất mà cần phải xem xét độ uy tín, năng lực và chất lượng công trình.

Cần lưu ý chi phí khi chọn nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu tại Việt Nam

Một số loại chi phí khi chọn nhà xưởng cho thuê tại Việt Nam:

• Chi phí giấy phép xây dựng
• Chi phí nguyên vật liệu xây dựng
• Chi phí nhân công
• Chi phí thiết bị, máy móc
• Chi phí thiết kế, tư vấn, giám sát
• Chi phí xử lý chất thải, vệ sinh môi trường
• Chi phí dự phòng rủi ro, vượt chi phí
• Các loại phí phát sinh khác

Nếu sự chênh lệch không quá cao giữa các sự lựa chọn, doanh nghiệp nên ưu tiên nhà xưởng có uy tín và năng lực tốt hơn.

2.3. Điều khoản cho thuê

Xác định điều khoản cho thuê là vấn đề pháp lý vô cùng quan trọng

Trong quá trình lựa chọn nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu tại Việt Nam, việc doanh nghiệp hiểu rõ và xác định điều khoản khi thuê là một yếu tố quan trọng đối với sự thành công của dự án. Dưới đây là một trong những điều khoản cho thuê mà doanh nghiệp cần xem xét lưu ý:

• Thời hạn cho thuê: Xác định rõ thời hạn cho thuê nhà xưởng, đảm bảo phản ánh đúng nhu cầu của dự án xây dựng và không tạo ra bất kỳ rủi ro nào về thời gian sử dụng.
• Giá thuê: Điều chỉnh giá thuê nhằm đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý với ngân sách dự án, cũng như xem xét các chi phí đi kèm như bảo trì, dịch vụ và các chi phí khác.
• Các quy định bảo trì và sửa chữa: Làm rõ trách nhiệm giữa chủ sở hữu và doanh nghiệp đối với việc bảo trì và sửa chữa nhà xưởng trong suốt thời kỳ thuê.
• Quy định về thay đổi công năng sử dụng: Điều chỉnh quy định liên quan đến việc thay đổi công năng sử dụng nhà xưởng, bao gồm việc mở rộng hoặc giảm diện tích sử dụng.
• Quy định về chấm dứt hợp đồng: Xác định rõ điều kiện và quy định về việc chấm dứt hợp đồng thuê, bảo đảm sự minh bạch và công bằng cho cả hai bên.
• Quy định về bảo hiểm: Xác định các yêu cầu về bảo hiểm mà người thuê cần đáp ứng, cũng như các điều khoản liên quan đến bồi thường trong trường hợp thiệt hại.
• Pháp lý và tuân thủ pháp luật: Đảm bảo rằng hợp đồng thuê tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật và các quy định liên quan tại Việt Nam…

Việc xem xét và hiểu rõ những điều khoản trên sẽ giúp đảm bảo quá trình chọn thuê nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu tại Việt Nam diễn ra một cách suôn sẻ và hiệu quả.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm khi thuê xưởng sản xuất và 3 loại nhà xưởng thông dụng 

3. Nhà xưởng xây sẵn và xây dựng theo yêu cầu hàng đầu tại Việt Nam

Gaw NP Industrial, tên gọi nổi bật trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp nhà xưởng xây sẵn và xây dựng theo yêu cầu.

Gaw NP Industrial là kết quả của sự hợp tác giữa Gaw Capital Partners – một quỹ đầu tư hàng đầu tại Châu Á, sở hữu tổng tài sản gần 35.2 tỷ USD và NP Capital -một trong những quỹ đầu tư và phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam hai đơn vị có tầm ảnh hưởng lớn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Cam kết của Gaw NP Industrial là cung cấp ngày càng nhiều dự án bất động sản công nghiệp chất lượng cho thị trường Việt Nam. Mục tiêu lớn hơn của dự án là trở thành nhà phát triển hàng đầu trong lĩnh vực này tại Việt Nam, và có thể mở rộng ra toàn khu vực Châu Á và Thái Bình Dương. Sứ mệnh này đặt ra nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về không gian công nghiệp chất lượng và hiệu suất cao trong khu vực.

Một trong hai dự án nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu và nhà xưởng xây sẵn lớn của Gaw NP Industrial tại Việt Nam là GNP Nam Đình Vũ và GNP Đồng Văn 3.

>>> Xem thêm: Nhu cầu bất động sản logistics tại Việt Nam

3.1. Nhà xưởng xây sẵn và xây dựng theo yêu cầu tại Việt Nam – GNP Nam Đình Vũ

GNP Nam Đình Vũ, dự án khu công nghiệp quy mô rộng 16ha tại Hải Phòng, được xây dựng tại Khu công nghiệp Nam Đình Vũ, quận Hải An, Hải Phòng. Hấp dẫn doanh nghiệp với nhiều loại nhà xưởng chất lượng phục vụ cả nhu cầu lưu trữ và sản xuất.

Dự án GNP Nam Đình Vũ với nhiều loại hình nhà xưởng chất lượng

Dự án nổi bật với quy mô lớn với các biện pháp tối ưu như: nhà kho được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế – không cột, giúp tạo ra không gian rộng lớn cho lưu trữ và sản xuất. Thiết kế mở linh hoạt, phù hợp cho nhiều loại hình hoạt động của doanh nghiệp và nhà xưởng được trang bị các tiện nghi hiện đại như hệ thống an ninh, PCCC, điện nước, thông gió, và chiếu sáng. Đặc biệt, GNP Nam Đình Vũ đã đạt chứng nhận EDGE về giải pháp tiết kiệm năng lượng.

Với vị trí đắc địa, dự án là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp vận tải và logistics. Các cảng biển, sân bay, và cảng nước sâu được kết nối bằng tuyến đường cao tốc lớn tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa. Điều này đặt ra một lợi thế cạnh tranh quan trọng cho GNP Nam Đình Vũ.

Khoảng cách từ GNP Nam Đình Vũ kết nối với các nơi trọng điểm:

• Sân bay quốc tế Cát Bi: 13 km (20 phút)
• Cảng nước sâu quốc tế Lạch Huyện: 11km (15 phút)
• Cảng Hải Phòng: 15 km (25 phút)
• Sân bay quốc tế Vân Đồn: 100 km (80 phút)
• Cảng Cái Lân: 49 km (48 phút)
• Sân bay quốc tế Nội Bài: 130 km (110 phút)
• Trung tâm thành phố Hải Phòng: 16km (28 phút)
• Thủ đô Hà Nội: 122 km (100 phút)

Vị trí GNP Nam Đình Vũ thuận lợi kết nối các vị trí trọng điểm

Ngoài ra, chính sách thuế suất ưu đãi cũng là một trong những điểm thu hút doanh nghiệp, với mức thuế suất thấp và miễn thuế xuất nhập khẩu trong thời kỳ đầu tiên. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí mà còn tăng cường hoạt động phát triển.

Các doanh nghiệp thuê xưởng tại GNP Nam Đình Vũ còn được hưởng nhiều dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp như quản lý kho bãi, bốc xếp hàng hóa, giao nhận hàng hóa, bảo hiểm hàng hóa và tư vấn pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình hoạt động kinh doanh của họ.

3.2. Nhà xưởng xây sẵn và xây dựng theo yêu cầu tại Việt Nam – GNP Đồng Văn 3

Tương tự như GNP Nam Đình Vũ, GNP Đồng Văn 3 là một dự án nhà xưởng đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế, với nhiều ưu điểm vượt trội về diện tích, vị trí thuận lợi, lợi ích và chính sách đãi ngộ thuế hấp dẫn.

GNP Đồng Văn 3 với chứng nhận tiết kiệm năng lượng EDGE

Dự án có quy mô 16ha, với những nhà xưởng được thiết kế không cột, giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng. Chiều cao mái tối đa là 10m, tải trọng sàn lớn đến 3 tấn/m2. Được trang bị các thiết bị hiện đại như hệ thống phòng cháy chữa cháy, an ninh, điện nước, thông gió, và chiếu sáng, dự án đảm bảo tiêu chuẩn an toàn và hiệu quả cho doanh nghiệp. Ngoài ra tại GNP Đồng Văn 3 được chứng nhận tiết kiệm năng lượng EDGE.

Dự án GNP Đồng Văn 3 có vị trí địa lý vô cùng thuận lợi cho hoạt động vận tải và logistics:

• Đến Thủ đô Hà Nội: ~50km (45 phút)
• Đến sân bay quốc tế Nội Bài: ~80 km (70 phút)
• Đến sân bay quốc tế Cát Bi, Hải Phòng: ~130 km (100 phút)
• Đến cảng nước sâu quốc tế Lạch Huyện: ~120 km (100 phút)
• Đến cảng Hải Phòng: ~130 km (100 phút)

Với vị trí địa lý đắc địa, dự án thuận lợi cho hoạt động vận tải và logistics, gần các trục giao thông quan trọng như quốc lộ 1A, cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, quốc lộ 38 và đường sắt Bắc – Nam. Doanh nghiệp tại GNP Đồng Văn 3 có thể dễ dàng di chuyển đến các cảng biển, sân bay và giảm thời gian lưu kho và vận chuyển.

Tuyến đường cao tốc Cầu Giẽ Ninh Bình kết nối GNP Đồng Văn 3 với các vùng trọng điểm

Chính sách thuế ưu đãi là điểm mạnh của dự án, với miễn thuế 4 năm đầu và giảm dần trong 9 năm tiếp theo. Doanh nghiệp cũng được miễn thuế nhập khẩu máy móc thiết bị, giúp giảm áp lực tài chính từ đầu. Không chỉ vậy, còn có cơ hội đàm phán giảm giá thuê xưởng trong quá trình lắp đặt máy móc, hỗ trợ thủ tục tài chính và đào tạo lao động. Với những ưu đãi này, GNP Đồng Văn 3 không chỉ là nơi lưu trữ hiệu quả mà còn là lựa chọn tối ưu để giảm chi phí và tối đa hóa lợi nhuận từ những ngày đầu hoạt động kinh doanh.

>>> Xem thêm: Top 7 khu công nghiệp và nhà xưởng quy mô lớn tại Hà Nam

Kết luận

Nhà xưởng xây theo yêu cầu tại Việt Nam không chỉ đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của doanh nghiệp mà còn là động lực mạnh mẽ đằng sau sự đổi mới và phát triển của ngành công nghiệp. Với vị trí chiến lược, tiêu chuẩn quốc tế và những chính sách ưu đãi về thuế, những dự án này không chỉ tạo ra môi trường làm việc hiện đại mà còn giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và phát triển.

>>> Xem thêm: Cập nhật tin tức mới nhất về thị trường bất động sản tại Việt Nam

Warehouse for lease in Vietnam | Warehouse for rent in Vietnam | Factory for lease in Vietnam | Factory for rent in Vietnam