Việc lựa chọn và thuê xưởng sản xuất là một quyết định quan trọng và có thể ảnh hưởng lớn đến hiệu suất sản xuất, hiệu quả kinh doanh và lợi nhuận của một doanh nghiệp. Có nhiều loại hình nhà xưởng phổ biến mà các doanh nghiệp thường xem xét và lựa chọn tùy thuộc vào nhu cầu và yêu cầu cụ thể của mô hình sản xuất. Bài viết dưới đây sẽ liệt kê 3 loại hình nhà xưởng phổ biến cũng như kinh nghiệm thuê xưởng để sản xuất nhằm tối ưu chi phí và hiệu quả cho doanh nghiệp.

1. Các loại hình nhà xưởng cho thuê phổ biến hiện nay

Có 3 loại hình nhà xưởng cho thuê phổ biến hiện nay

Nhà xưởng là một công trình xây dựng quan trọng đối với các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh hàng hóa. Tùy vào nhu cầu và ngân sách của từng doanh nghiệp, có thể lựa chọn các mô hình nhà xưởng cho thuê khác nhau.

1.1 Nhà xưởng xây theo yêu cầu

Đây là mô hình nhà xưởng được thiết kế và xây dựng theo yêu cầu cụ thể của doanh nghiệp thuê, phù hợp với quy trình sản xuất, công năng, diện tích và vị trí mong muốn. Mô hình này có ưu điểm là đáp ứng tối đa nhu cầu của doanh nghiệp, tạo ra không gian làm việc hiệu quả và an toàn. Tuy nhiên, còn tồn đọng vấn đề chi phí cao, thời gian xây dựng lâu và phải tuân thủ các quy định pháp lý về xây dựng.

1.2 Nhà xưởng xây sẵn thấp tầng

Nhà xưởng xây sẵn thấp tầng bao gồm các không gian xưởng liền kề, được xây dựng với thiết kế tối ưu với mục đích đáp ứng mọi hoạt động sản xuất. Nhà xưởng được lắp đặt sẵn hệ thống thông gió, xử lý rác thải và không gian sản xuất. Trái với nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu, nhà xưởng xây sẵn có ưu điểm là chi phí thấp, thời gian thuê nhanh và linh hoạt, có thể chọn được vị trí thuận lợi cho giao thông và lưu kho. Tuy nhiên, mô hình này cũng có nhược điểm là không thể tùy biến theo yêu cầu của doanh nghiệp, không phù hợp với các doanh nghiệp có định hướng đầu tư lâu dài trên 10 năm.

1.3 Nhà xưởng cao tầng

Đây là loại hình nhà xưởng xây sẵn được thiết kế thành nhiều tầng, phù hợp với các doanh nghiệp có quy mô nhỏ hoạt động trong các ngành công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ.. Mô hình này có ưu điểm là tiết kiệm diện tích đất, tận dụng được không gian cao, có thể kết hợp giữa sản xuất và quản lý trong cùng một địa điểm. Tuy nhiên, mô hình này cũng có nhược điểm là khó khăn trong việc vận chuyển hàng hóa, không thể lắp đặt các loại máy móc, thiết bị có trọng lượng lớn.

Nhà xưởng cao tầng phù hợp với các doanh nghiệp quy mô nhỏ

2. Kinh nghiệm khi thuê xưởng sản xuất tại Việt Nam

Ngày càng có nhiều doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp vừa và nhỏ, lựa chọn thuê nhà xưởng xây sẵn để tổ chức sản xuất, kinh doanh nhằm tiết kiệm chi phí sản xuất, tận dụng các dịch vụ sẵn có. Dưới đây là một số kinh nghiệm dành cho doanh nghiệp khi chọn thuê xưởng sản xuất tại Việt Nam.

2.1 Vị trí nhà xưởng cho thuê

Đối với việc thuê xưởng sản xuất tại Việt Nam, vị trí của nhà xưởng là một yếu tố cực kỳ quan trọng cần được xem xét kỹ lưỡng.

– Vị trí nhà xưởng cần thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu đầu vào và phân phối sản phẩm đầu ra. Khu vực lân cận nhà xưởng nên có hệ thống giao thông thuận tiện, kết nối đường bộ, đường sắt, cảng biển hoặc sân bay để doanh nghiệp có thể tiếp cận các nguồn nguyên liệu và thị trường tiêu thụ một cách dễ dàng.

– Nhà xưởng cần đảm bảo các điều kiện về hạ tầng cơ sở như điện, nước, Internet, hệ thống thoát nước… để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh. Khu công nghiệp hoặc các khu chế xuất thường có lợi thế hơn về mặt hạ tầng so với các khu vực khác.

– Cần cân nhắc khả năng mở rộng sản xuất trong tương lai khi lựa chọn nhà xưởng. Doanh nghiệp nên ưu tiên những nơi có diện tích đất rộng rãi, không gian mở để có thể mở rộng nhà xưởng khi cần thiết.

Thuê xưởng sản xuất cần chú ý đến vị trí

2.2 Diện tích nhà xưởng sản xuất cần thuê

Diện tích nhà xưởng sản xuất cần thuê là một yếu tố quan trọng cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Diện tích nhà xưởng ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng bố trí thiết bị, quy trình sản xuất, năng suất lao động cũng như chi phí thuê mặt bằng.

Doanh nghiệp cần tính toán diện tích dựa trên số lượng máy móc, thiết bị, kho hàng và nhân sự cần thiết cho kế hoạch sản xuất.Nếu diện tích quá nhỏ sẽ dẫn tới tình trạng quá tải, khó khăn trong bố trí thiết bị và sắp xếp không gian làm việc. Ngược lại, nếu thuê diện tích nhà xưởng quá rộng so với nhu cầu thực tế cũng sẽ gây lãng phí chi phí thuê và chi phí vận hành.

Vì vậy, doanh nghiệp cần cân nhắc thuê diện tích phù hợp với điều kiện tài chính hiện tại và kế hoạch mở rộng trong tương lai. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp vận hành hiệu quả nhưng vẫn đủ không gian để phát triển trong tương lai.

2.3 Giá thuê xưởng sản xuất

Giá thuê xưởng sản xuất là yếu tố quan trọng cần xem xét kỹ lưỡng. Doanh nghiệp nên so sánh mức giá thuê của nhiều nhà cung cấp khác nhau để đưa ra lựa chọn phù hợp với ngân sách. Ngoài ra, cần lưu ý một số chi phí liên quan đến việc thuê xưởng:

• Phí dịch vụ: điện nước, vệ sinh, bảo trì…
• Phí quản lý và phí sử dụng chung các tiện ích của khu công nghiệp như đường xá, hệ thống thoát nước…
• Chi phí đảm bảo an ninh, phòng cháy chữa cháy.
• Các loại phí bảo hiểm như bảo hiểm tài sản, bảo hiểm trách nhiệm…
• Các loại thuế liên quan đến hoạt động sản xuất kinh doanh.

Những chi phí này có thể chiếm một tỷ trọng không nhỏ trong tổng chi phí thuê xưởng. Do đó, doanh nghiệp cần xem xét kỹ càng, ước tính chi tiết để đảm bảo lựa chọn được mức giá thuê phù hợp với ngân sách hiện tại cũng như khả năng sinh lời trong tương lai.

2.4 Các tiện ích đi kèm

Đối với doanh nghiệp, việc lựa chọn nhà xưởng có đầy đủ tiện nghi, tiện ích hiện đại là vô cùng quan trọng. Một nhà xưởng được trang bị các tiện ích phù hợp sẽ giúp nâng cao hiệu quả hoạt động, tiết kiệm chi phí và tăng sự hài lòng cho công nhân viên.

Hệ thống điện, nước, internet ổn định sẽ đảm bảo cho hoạt động sản xuất kinh doanh diễn ra suôn sẻ. Hệ thống xử lý chất thải, nước thải giúp tuân thủ các quy định về môi trường, tránh ô nhiễm. Hệ thống camera giám sát, báo cháy, báo động tăng cường an ninh, an toàn cho tài sản và con người.

Bên cạnh đó, không gian làm việc thoải mái cùng các tiện nghi như phòng họp, nhà ăn, nhà vệ sinh sạch sẽ chắc chắn sẽ nâng cao tinh thần, động lực cho đội ngũ nhân viên. Điều này gián tiếp góp phần tăng năng suất và hiệu quả công việc.

2.5 Hỗ trợ pháp lý

Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho doanh nghiệp khi thuê xưởng sản xuất, việc tham khảo ý kiến tư vấn pháp lý là vô cùng cần thiết.

Trước hết, doanh nghiệp cần làm việc kỹ lưỡng về khâu rà soát các giấy tờ pháp lý của bên cho thuê, bao gồm giấy phép kinh doanh, quyền sở hữu và sử dụng đất đai, giấy phép xây dựng và các loại giấy tờ liên quan khác. Điều này nhằm đảm bảo tính hợp pháp của bên cho thuê trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.

Tiếp theo, doanh nghiệp nên nhờ luật sư soạn thảo hợp đồng thuê xưởng chi tiết, rõ ràng về các điều khoản như thời hạn thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên. Điều này sẽ giúp hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi tối đa cho doanh nghiệp trong trường hợp có tranh chấp xảy ra.

Sự tham vấn ý kiến pháp lý sẽ giúp doanh nghiệp yên tâm hơn trong quá trình thuê xưởng để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, đồng thời hạn chế được những rủi ro không mong muốn.

3. Thuê xưởng sản xuất tại các Trung tâm công nghiệp của Gaw NP Industrial

Gaw NP Industrial là một trong những nhà phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu tại Việt Nam, với các sản phẩm nhà xưởng, nhà kho và logistics chất lượng cao. Gaw NP Industrial có 4 dự án bất động sản công nghiệp gồm Trung tâm công nghiệp GNP Đồng Văn 3, Trung tâm công nghiệp GNP Nam Đình Vũ, Trung tâm công nghiệp GNP Yên Bình 1 & GNP Yên Bình 2.

Các dự án đều sở hữu vị trí chiến lược, diện tích cho thuê linh hoạt cùng nhiều tiện ích hỗ trợ việc sản xuất của doanh nghiệp.

Thuê xưởng sản xuất tại GNP Đồng Văn 3

GNP Đồng Văn 3 nằm liền kề quốc lộ 1A

Trung tâm Công nghiệp GNP Đồng Văn 3 có nhiều lợi thế về vị trí, lực lượng lao động, thiết kế kho xưởng. Dự án nằm liền kề quốc lộ 1A, thuộc phía đông đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, quốc lộ 38 và đường sắt Bắc – Nam và ngay sát cửa ngõ thủ đô Hà Nội. Từ đây, có thể dễ dàng di chuyển và vận chuyển hàng hóa đến các khu vực lân cận:

• Đến Thủ đô Hà Nội: 50 km (45 phút)
• Đến sân bay quốc tế Nội Bài: 80 km (70 phút)
• Đến Sân bay Quốc tế Cát Bi: 130 km (100 phút)
• Đến Lạch Huyền: 120 km (100 phút)
• Đến Cảng Hải Phòng: 130km (100 phút)

Lực lượng lao động ở Hà Nam được xem là đa dạng nhóm tuổi, có năng lực chuyên môn, năng suất cao và nhất là chi phí rẻ. Doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí sản xuất khi thuê xưởng tại đây. Hơn nữa, Hà Nam cũng có nhiều chính sách thu hút và hỗ trợ doanh nghiệp như ưu đãi về thuê đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, tiếp cận với các tổ chức tín dụng.

Thiết kế của nhà xưởng và kho xây sẵn cho thuê GNP Đồng Văn 3 hiện đại và tối ưu. Nhà xưởng không có cột bên trong, chiều cao mái tối đa 10m, tải trọng sàn tối đa 3 tấn/m2, hệ thống thông gió, an ninh, PCCC tự động hoạt động 24/24. Nhà xưởng còn được chứng nhận tiết kiệm năng lượng EDGE.

Thuê xưởng sản xuất tại GNP Nam Đình Vũ

Trung tâm Công nghiệp GNP Nam Đình Vũ cung cấp đa dạng các giải pháp nhà xưởng và kho xây sẵn cho thuê với quy mô gần 17ha với hơn 100.000m2 kho và xưởng cho thuê.

Trung tâm Công nghiệp GNP Nam Đình Vũ sở hữu vị trí chiến lược. Dự án nằm trong Khu công nghiệp Nam Đình Vũ, quận Hải An, thành phố Hải Phòng. Từ đây, doanh nghiệp có thể dễ dàng di chuyển và vận chuyển hàng hóa đến khu vực lân cận:

• Đến sân bay quốc tế Vân Đồn: 100 km (80 phút)
• Đến Cảng Cái Lân: 49 km (48 phút)
• Đến Cảng Hải Phòng: 15 km (25 phút)
• Quốc tế Lạch Huyền. Cảng nước sâu: 11 km (15 phút)
• Trung tâm thành phố Hải Phòng: 16 km (28 phút)
• Đến sân bay quốc tế Cát Bi: 13 km (20 phút)
• Đến Quốc tế Nội Bài. Sân bay: 130 km (110 phút)
• Đến Thủ đô Hà Nội: 122 km (100 phút)

GNP Nam Đình Vũ có vị trí thuận tiện

Thuộc Khu kinh tếĐình Vũ – Cát Hải, Trung tâm công nghiệp GNP Nam Đình Vũ được hưởng ưu đãi đầu tư hấp dẫn.Theo đó, doanh nghiệp được miễn 100% thuế TNDN trong 4 năm đầu và tiếp tục giảm 50 % trong 9 năm tiếp theo. Điều này đem lại một lợi thế đáng kể cho doanh nghiệp khi đặt kho xưởng tại đây.

Nhà xưởng cho thuê GNP Nam Đình Vũ có diện tích linh hoạt từ 2.500m2, thiết kế không cột, chiều cao mái tối đa 6.5m, tải trọng sàn tối đa 2 tấn/m2, hệ thống thông gió, an ninh, PCCC tự động hoạt động 24/24. Nhà xưởng còn được chứng nhận tiết kiệm năng lượng EDGE.

Thuê xưởng sản xuất tại GNP Yên Bình 1 & 2

GNP Yên Bình 1 & 2 có vị trí thuận lợi

Với quy mô gần 30 ha, GNP Yên Bình 1 & 2 nằm trong khu công nghiệp Yên Bình, tỉnh Thái Nguyên cung cấp đa dạng các giải pháp nhà xưởng xây sẵn cho thuê.

GNP Yên Bình có vị trí thuận lợi gần nhà máy Samsung, Hà Nội và cửa khẩu Trung Quốc:

• Đến cửa khẩu VN – Trung Quốc: 140 km (140 phút)
• Đến Quốc tế Nội Bài. Sân bay: 30 km (30 phút)
• Đến Thủ đô Hà Nội: 60 km (60 phút)
• Đến Cảng Cái Lân: 150 km (110 phút)
• Đến cảng Lạch Huyền: 160 km (120 phút)
• Đến sân bay quốc tế Cát Bi: 160 km (120 phút)

GNP Yên Bình 1 & 2 được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, với diện tích cho thuê từ 2.000m2. Nhà xưởng được xây dựng không có cột bên trong, giúp tối ưu diện tích sử dụng và linh hoạt trong việc bố trí thiết bị. Đường nội bộ rộng từ 25-27 m và hệ thống lấy sáng tự nhiên giúp tiết kiệm điện năng và thuận tiện cho việc nhập xuất hàng hóa. Hệ thống cung cấp điện ba pha cho mỗi đơn vị, công suất từ 250-500 kVA, đảm bảo nguồn điện ổn định và an toàn.

Được trang bị đầy đủ các cơ sở hạ tầng cần thiết cho hoạt động sản xuất của các doanh nghiệp, các tiện ích của GNP Yên Bình 1 & 2 bao gồm: hệ thống phòng cháy chữa cháy, bảo vệ 24/7, hệ thống camera giám sát

>>> Xem thêm: Các lưu ý quan trọng khi thuê xưởng sản xuất về giá cả

4. Tổng kết

Việc hiểu và chọn lựa loại hình nhà xưởng phù hợp và quy trình thuê xưởng sản xuất một cách cẩn thận đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng nền móng cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp. Chọn đúng loại hình xưởng sản xuất không chỉ giúp tối ưu hóa hiệu suất và giảm thiểu chi phí mà còn mang lại lợi ích dài hạn trong việc duy trì và mở rộng hoạt động kinh doanh.

Warehouse for lease in Vietnam | Warehouse for rent in Vietnam | Factory for lease in Vietnam | Factory for rent in Vietnam