Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển và hội nhập kinh tế quốc tế, ngành logistics đóng vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng và vận chuyển hàng hóa. Với sự gia tăng đáng kể trong sản xuất và xuất khẩu, nhu cầu về không gian lưu trữ hiệu quả đã tăng mạnh, tạo ra một sức đẩy cho thị trường bất động sản/ cho thuê kho logistics.

1. Tổng quan thị trường bất động sản logistics

Trong những năm gần đây, ngành logistics đã trở thành một ngành quan trọng trong cơ cấu nền kinh tế tổng thể. Quy trình chuỗi cung ứng logistics đã trở thành yếu tố chủ chốt, bao phủ từ giai đoạn sản xuất đến giai đoạn hàng hóa được chuyển giao cho người tiêu dùng.

Logistics không chỉ là một ngành riêng lẻ, mà còn liên quan trực tiếp đến nhiều lĩnh vực khác nhau như giao thông vận tải, cho thuê kho bãi, dịch vụ xuất – nhập khẩu, hải quan, thuế, bảo hiểm, và bán lẻ.

Ngành logistics dần trở nên quan trong nền kinh tế thế giới

Theo Hiệp hội doanh nghiệp dịch vụ logistics Việt Nam, tốc độ phát triển của ngành logistics tại Việt Nam trong những năm gần đây đã đạt mức 14% – 16%, với quy mô tổng cộng khoảng 40 – 42 tỷ USD/năm. Thị trường này thu hút sự tham gia của khoảng 3.000 doanh nghiệp trong nước và khoảng 25 tập đoàn hàng đầu thế giới, đa dạng về hình thức kinh doanh.

Đặc biệt, sự bùng nổ của thương mại điện tử và E-Logistics trong thời gian gần đây đã tạo nên bước đột phá trong ngành logistics Việt Nam. Thay đổi trong mô hình thương mại điện tử cả thế giới và tại Việt Nam đã thúc đẩy ngành logistics nước ta nâng cao chất lượng cung cấp dịch vụ, từng bước chuyển hóa thành một hệ thống chuyên nghiệp và hiệu quả hơn.

2. Nhu cầu thuê kho tăng cao

Theo đánh giá của các chuyên gia tại Việt Nam, ngành công nghiệp logistics đã đạt được sự phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là nhờ vào sự phát triển của ngành thương mại điện tử. Sự phát triển này đã đóng góp đáng kể vào sự gia tăng nhu cầu về bất động sản logistics.

Sự phát triển của ngành thương mại điện tử làm tăng nhu cầu về dịch vụ cho thuê kho

Khảo sát của Công ty Savills Việt Nam chỉ ra rằng ngành hậu cần kho bãi (logistics) tại Việt Nam đang có mức tăng trưởng đáng kể. Điều này được giải thích bằng sự phát triển của nền kinh tế quốc gia, cùng với sự tiến bộ trong các lĩnh vực sản xuất và thương mại điện tử.

Báo cáo Thương mại Điện tử Việt Nam năm 2023 của Cục Thương mại Điện tử và Kinh tế Số tiếp tục làm rõ rằng thương mại điện tử tại Việt Nam đang có sự bùng nổ. Doanh thu từ ngành thương mại điện tử bán lẻ đã đạt mức 16,4 tỷ USD vào năm 2022, chiếm 7,5% tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng của cả nước.

Dự kiến, vào năm 2023, doanh thu này sẽ đạt 20,5 tỷ USD, chiếm khoảng 8% tổng mức bán lẻ. Những con số này thể hiện sức hút ngày càng tăng của thương mại điện tử trong ngữ cảnh kinh tế Việt Nam. Tuy nhiên, trước sự phát triển mạnh mẽ này, ngành logistics tại Việt Nam vẫn chưa phân phối đồng đều, với sự tập trung chủ yếu tại các thị trường lớn.

Thương mại điện tử tại Việt Nam đang có sự phát triển bùng nổ

Theo quan điểm của ông Thomas Rooney, một quản lý cấp cao Dịch vụ tư vấn bất động sản tại Savills Hà Nội, thị trường logistics ở Việt Nam vẫn chưa khai thác hết tiềm năng. Ông nhấn mạnh rằng nguồn cung hiện tại chưa thực sự đáp ứng đủ nhu cầu, đòi hỏi sự linh hoạt từ phía các chủ đầu tư để đưa ra những mô hình mới và tối ưu hóa diện tích cho thuê kho bãi có sẵn.

Phân tích về nhu cầu đối với logistics, ông Rooney nhấn mạnh rằng ngành thương mại điện tử đặc biệt cần các kho bãi có diện tích lớn để lưu trữ nhiều loại hàng hóa và để triển khai các hệ thống hỗ trợ cho hoạt động lấy hàng và đóng gói. Điều này thể hiện sự quan trọng của việc có cơ sở hạ tầng logistics hiện đại và linh hoạt để đáp ứng nhu cầu ngày càng phức tạp của thị trường.

Nhu cầu thuê kho bãi ngày càng tăng khi doanh nghiệp cần lưu trữ hàng hóa lớn

Ông Rooney cũng nhấn mạnh rằng tại Việt Nam, với môi trường đầu tư ngày càng cải thiện và việc ký kết các Hiệp định thương mại lớn, đang trở thành một trong những trung tâm sản xuất quan trọng của thế giới. Điều này tạo ra sức hút mạnh mẽ đối với danh mục đầu tư của các doanh nghiệp quốc tế uy tín. Ông cũng đánh giá cao việc đầu tư vào hạ tầng và kho vận, nhấn mạnh rằng điều này sẽ củng cố chuỗi cung ứng cho các doanh nghiệp sản xuất.

Đi kèm đó, triển vọng tích cực của ngành thương mại điện tử và nhu cầu giao hàng nhanh tiếp tục tăng cao hứa hẹn sẽ là tiền đề để thị trường logistics thêm phát triển trong thời gian tới với những mô hình hoạt động hiệu quả và được tối ưu hơn.

Như mới đây, Shopee đã hợp tác chiến lược với hai đối tác trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và logistics để phát triển hệ thống kho bãi. Tiki cũng đã thực hiện đối tác với Unidepot nhằm mở rộng mạng lưới kho của mình. Lazada, từ lâu, đã đầu tư đáng kể để phát triển cơ sở hạ tầng kho vận của mình.

Rõ ràng, các sàn thương mại điện tử đang tiến hành một cuộc đua không ngừng để nâng cao chất lượng hệ thống cung ứng kho vận hậu cần, chính vì vậy nhu cầu thuê kho bãi nhằm đáp ứng lưu trữ hàng hóa của các doanh nghiệp vận chuyển, giao hàng thương mại điện tử ngày càng tăng cao.

Nhu cầu mở rộng kho giữa các doanh nghiệp thương mại điện tử là vô cùng lớn

Sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp thương mại điện tử ngày càng trở nên khốc liệt, và điều này đang thúc đẩy sự đầu tư đáng kể từ phía họ để đảm bảo tính hiệu quả và sự linh hoạt trong việc đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về lưu trữ và vận chuyển hàng hóa.

3. Tiềm năng cho thuê kho logistics tại Việt Nam

Trước đây, kho bãi thường tồn tại dưới hình thức riêng lẻ với quy mô nhỏ, chỉ phục vụ nhu cầu cụ thể của từng doanh nghiệp. Tuy nhiên, hiện nay, doanh nghiệp đang hợp tác với nhau hoặc doanh nghiệp dẫn đầu ngành đầu tư vào các kho quy mô lớn, tích hợp nhiều chức năng lưu trữ trong một trung tâm được gọi là trung tâm Logistics. Các doanh nghiệp cũng áp dụng green logistics, tức là tích hợp năng lượng tái tạo vào quản lý và vận hành các trung tâm logistics và kho.

Thị trường bất động sản cho thuê kho tại Việt Nam ngày càng phát triển và gia tăng

Thời gian gần đây thị trường bất động sản tại Việt Nam đã chứng kiến sự gia tăng về số lượng nhà kho được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, bao gồm chiều cao, trọng tải sàn và khu vực dỡ hàng hóa. Những nhà phát triển cũng chú trọng vào việc trang bị các tính năng như kho lạnh để phục vụ khách thuê trong lĩnh vực thực phẩm và nhiều lĩnh vực khác, cũng như cơ sở vật chất xanh và bền vững. Họ đặt sự chú ý vào việc triển khai hệ thống điện tử dự phòng lớn tại các nhà kho cao tầng.

• Nguồn cung bất động sản công nghiệp

Các khu công nghiệp và khu hậu cầu kho bãi, đặc biệt xung quanh thành phố lớn như Hà Nội, đang có tỉ lệ lấp đầy cao, có những nơi đạt gần 100%. Nguồn cung bất động sản công nghiệp đang chưa đáp ứng được với nhu cầu phát triển của các doanh nghiệp.

Nhìn thấy cơ hội từ nhu cầu thương mại điện tử và sản xuất công nghiệp tăng vọt, các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư ngoại đang ráo riết săn lùng các dự án cho thuê kho bãi có quy mô lớn tại các vị trí trọng điểm, liền kề với những trung tâm kinh tế lớn khi quỹ đất ngày càng khan hiếm.

>>> Xem thêm: Tiềm năng nhà kho cho thuê tại Hải Phòng

4. Thuê kho bãi tại miền Nam

Xuất phát từ nhu cầu lưu trữ hàng hóa của các doanh nghiệp, việc thuê kho bãi tại miền Nam đang trở thành một giải pháp hiệu quả. Các kho bãi cho thuê tại miền Nam được đầu tư với các tiêu chuẩn chất lượng cao, đảm bảo an toàn cho hàng hóa.

Theo báo cáo của Bộ Công Thương, hệ thống cho thuê kho bãi ở Việt Nam phân bố không đều. Có hơn 70% diện tích kho bãi phân bố tại các trung tâm kinh tế phía Nam. Hơn nữa thị trường logistics tại khu vực phía Nam được đánh giá là sôi động hơn so với cả nước.

Khu vực phía Nam của Việt Nam, bao gồm thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, được liên kết mạnh mẽ thông qua hệ thống đường cao tốc và các cảng thủy nội địa, cảng biển và cảng hàng không quốc tế. Trong đó TP. Hồ Chí Minh, tập trung cảng hàng không và cảng biển chính, đóng vai trò quan trọng trong mạng lưới vận tải và logistics của khu vực.

Thành phố Hồ Chí Minh đóng vai trò chủ chốt tại khu vực miền Nam

Với sự thuận lợi về vị trí và giao thông, phía Nam đang chứng kiến một sự tăng cao đáng kể về nhu cầu về nhà kho và đất công nghiệp. Theo thông tin từ CBRE Việt Nam, dựa trên vị trí đắc địa gần các trung tâm logistics quan trọng như Hồng Kông. Điều này thể hiện sự quan trọng của khu vực phía Nam trong ngành logistics và xuất nhập khẩu của Việt Nam, và cũng là một động lực cho sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp trong khu vực này.

Sức mua tại thị trường miền Nam cũng rất lớn tạo điều kiện cho sự phát triển của các doanh nghiệp bán lẻ. Từ đó nhu cầu về thuê kho bãi sẽ có xu hướng tiếp tục gia tăng trong thời gian tương lai. Tuy nhiên, so với miền bắc, tỷ lệ trống kho ở miền Nam vẫn còn cao lý giải vấn đề này là do số lượng kho bãi ở miền Nam lớn và phát triển quá nhanh.

Kết luận

Nhu cầu về bất động sản cho thuê kho logistics tại Việt Nam đang phản ánh sự đổi mới và sự phát triển động lực trong ngành logistics. Với sự gia tăng đáng kể của hoạt động sản xuất và xuất khẩu, doanh nghiệp ngày càng tìm kiếm các giải pháp lưu trữ hiệu quả để đáp ứng nhu cầu vận chuyển toàn cầu. Việt Nam, với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các dịch vụ logistics, tạo nên triển vọng tích cực cho thị trường bất động sản cho thuê kho logistics trong tương lai.

Warehouse for lease in Vietnam | Warehouse for rent in Vietnam | Factory for lease in Vietnam | Factory for rent in Vietnam