Nhu cầu tìm nhà kho cho thuê tại Việt Nam đang gia tăng đáng kể trong những năm gần đây. Nhờ sự phát triển của các hoạt động sản xuất và xuất khẩu của ngành công nghiệp, cùng sự gia tăng ngành thương mại điện tử và nhu cầu mua hàng trực tuyến đã dẫn đến “cơn khát” nguồn cung nhà kho của các doanh nghiệp.

1. Sự gia tăng nguồn cung kho cho thuê

Theo Cushman & Wakefield, Việt Nam là thị trường cung ứng nhà kho mới nổi và được ưa thích bởi các tập đoàn hàng đầu quốc tế. Do sự phát triển của ngành thương mại điện tử đã kéo theo nhu cầu thuê bất động sản logistics chất lượng cao của các doanh nghiệp và điểm đến lý tưởng chính là Việt Nam.

Nhu cầu nhà kho cho thuê tại Việt Nam đang tăng cao

Tại TP.HCM tổng nguồn cung nhà không gian kho là 5,13 triệu m2, còn ở Hà Nội là 2,022 triệu m2. Tỷ lệ lấp đầy tại 02 trung tâm kinh tế lớn này đều gần đạt mốc 100% nhưng thị trường nhà kho cho thuê vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt mà sẽ ngày phát triển, thậm chí là gây sức ép cạnh tranh đối với các doanh nghiệp bán lẻ và vận chuyển.

Mặt khác, chỉ cần nhìn vào tỷ lệ trống của các nhà kho nhà xưởng ở Việt Nam chỉ còn trong khoảng 10% là đủ để thấy rằng nhu cầu thuê nhà xưởng, nhà kho hiện nay là rất lớn.

Dự kiến trong 5 năm tới, Việt Nam sẽ cung cấp thêm cho thị trường khoảng 1 triệu m2 nhà xưởng, nhà kho cho thuê ở các khu vực ngoại ô TPHCM và Hà Nội.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm thuê xưởng sản xuất

2. Tại sao các chủ đầu tư lại chọn Việt Nam

Sự vươn lên của Việt Nam trong 10 năm trở lại đây đã đưa nước ta trở thành một trong những trung tâm sản xuất hàng đầu trong khu vực Đông Nam Á nói riêng và toàn cầu nói chung.

Thêm vào đó, sự bất ổn chính trị tại nhiều nơi trên thế giới hiện nay đã khiến các tập đoàn FDI hình thành xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng. Đứng trước cơ hội này, Việt Nam nhanh chóng nắm bắt để vừa thu hút sự chú ý, vừa được hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển này.

Nhờ vào việc sử dụng đất hiệu quả, các nhà xưởng và nhà kho cho thuê tại Việt Nam đáp ứng tốt các nhu cầu của doanh nghiệp, giúp họ nhanh chóng thích nghi với thị trường mới. Trong đó, phải kể đến vị trí địa lý của các bất động sản cho thuê vì đáp ứng tiêu chí gần các khu dân cư, thành phố lớn, giáp ranh với các khu vực kinh tế trọng điểm hoặc thậm chí là dễ dàng thông thương sang các quốc gia “hàng xóm” như Trung Quốc, Thái Lan, Campuchia…

Kho xưởng Việt Nam đáp ứng tốt các tiêu chí của doanh nghiệp

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng giao thông tại Việt Nam còn giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận chuyển khi họ có thể sử dụng cả 05 hệ thống: đường thủy nội địa, đường hàng không, đường biển, đường bộ và đường sắt.

Bên cạnh đó, Việt Nam còn có lợi thế về lực lượng lao động lớn, có tay nghề nhưng chi phí thì chỉ ở mức trung bình so với thị trường bất động sản cho thuê trong khu vực.

Sự kết hợp của những yếu tố trên, hiện nay Việt Nam đã thu hút không ít các doanh nghiệp lớn đầu tư vào như: Samsung, LG, Foxconn, tập đoàn Quanta Computer – đối tác của Apple,…

2.1. Việt Nam là điểm đến cho sự đa dạng hóa chuỗi cung ứng

Lợi thế về vị trí địa lý thuận lợi kết hợp với sự phát triển của thương mại điện tử đã đưa Việt Nam nâng tầm giá trị chuỗi cung ứng của các nhà sản xuất. Đây cũng chính là cơ hội để giúp Việt Nam tăng GDP trong thời gian tới.

Đồng thời, cơ sở hạ tầng của các nhà kho cho thuê tại Việt Nam cũng được sự đầu tư mạnh mẽ từ phía Chính Phủ, cùng với đó là các chính sách ưu đãi đã giúp Việt Nam hội tụ đủ các yếu tố cần thiết để các doanh nghiệp FDI mạnh dạn đầu tư vào. Điển hình là gần đây trong chuyến gặp gỡ của Việt Nam và Mỹ đã giúp Việt Nam đạt được các thỏa thuận hợp tác toàn diện, phát triển thị trường sản xuất công nghệ cao và bán dẫn. Sự viếng thăm này đã đưa Việt Nam trở thành thị trường ưu tiên hàng đầu (chỉ sau Ấn Độ) của nhiều doanh nghiệp FDI.

Ngoài ra, Việt Nam cũng không ngừng vươn lên để đạt được các thành tựu đáng kể như:

• Năm 2019: xếp thứ 8 trong số 20 nền kinh tế tốt nhất thế giới (theo Tạp chí US News & World Report).
• Năm 2020: xếp thứ 70/190 quốc gia có chỉ số Môi trường kinh doanh thuận lợi.
• Năm 2022: xếp thứ 11 trong 50 thị trường logistic mới nổi toàn cầu.
• Năm 2023: xếp thứ 43 trong bảng chỉ số logistic hiệu quả.
• Tốc độ tăng trưởng logistic bình quân: 14 – 16%/năm. (Sự đóng góp của logistic chiếm 4-5% trong GDP).
• Việt Nam đang là điểm đến của hơn 32,000 dự án đến tư 136 quốc gia và vùng lãnh thổ với tổng vốn đăng ký 378 tỷ USD.

Với những con số ấn tượng này, hiện Việt Nam hoàn toàn có khả năng trở thành “gà đẻ trứng vàng” cho các doanh nghiệp có tầm nhìn và tiềm lực mạnh mẽ.

Việt Nam – quốc gia đa dạng hóa chuỗi cung ứng mới nổi tại thị trường ĐNÁ

2.2. Sự gia tăng của Thương mại điện tử

Sự tăng trưởng trong lĩnh vực thương mại điện tử tại Việt Nam trong giai đoạn 2016 – 2021 đã có sự bứt phá ngoạn mục và đầy ấn tượng khi tăng 25%/năm, chiếm 7,7% doanh thu hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng cả nước. Nhiều công ty lớn ngành bán lẻ đã lên kế hoạch mở rộng thị trường tại Việt Nam. Do đó, nhu cầu nhà kho cho thuê cũng như các dịch vụ logistic tại Việt Nam là rất cao, vì đặc thù của ngành thương mại điện tử là cần nhà kho lớn để lưu trữ nhiều mặt hàng và lắp đặt hệ thống hỗ trợ hoạt động lấy hàng, đóng gói.

Hiện nay, thị trường nhà kho cho thuê tại Việt Nam đang cạnh tranh gay gắt với các quốc gia như: Hong Kong, Singapore, Thượng Hải, Dubai để trở thành trung tâm vận chuyển quy mô quốc tế.

2.3. Tăng trưởng tiêu dùng trong nước

Thị trường nội địa đang là điểm sáng và đóng vai trò trụ cột trong nền kinh tế Việt Nam, sự tăng trưởng tiêu dùng trong nước trong những năm gần đây cũng góp phần kích cầu cho thị trường cho thuê nhà xưởng, nhà kho trong nước tăng mạnh.

Chỉ tính riêng tháng 9/2023 mức doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt 524.595 tỷ VNĐ cao hơn 2,4% so với tháng 8/2023. Các mặt hàng được tiêu thụ nhiều tại Việt Nam là lương thực, thực phẩm, dịch vụ và du lịch.

Sự tăng trưởng sức mua kéo theo nhu cầu mở rộng mạng lưới nhà xưởng, nhà kho và phân phối. Doanh nghiệp cần tái cơ cấu cơ sở hạ tầng hoặc thuê các nhà kho xây sẵn tại các khu vực thuận lợi để đẩy mạnh giao thương, cung ứng kịp thời hàng hóa đến tay người tiêu dùng.

Sức mua trong nước tăng kéo theo nhu cầu nhà kho cho thuê tại Việt Nam cũng phát triển

3. GAW NP Industrial – Nhà phát triển bất động sản công nghiệp cho thuê hàng đầu tại Việt Nam

Gaw NP Industrial là nhà phát triển bất động sản công nghiệp cao cấp được liên doanh giữa 02 công ty là Gaw Capital Partner và NP Capital. Trong đó, công ty Gaw Capital Partners là quỹ đầu tư hàng đầu Châu Á có tổng tài sản gần 35.2 tỷ USD. Và NP Capital là một trong các quỹ đầu tư, phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam.

Các dự án nhà xưởng, nhà kho cho thuê của Gaw NP Industrial:

• GNP Đồng Văn 3:
• Diện tích: 16 ha
• Diện tích nhà xưởng: Từ 2.500 m2
• Diện tích nhà kho: Từ 9.100 m2
• Hạ tầng – Tiện ích: Thiết kế không cột, hệ thống an ninh 24/7, hệ thống PCCC, hệ thống xử lý nước…

Kho xưởng cho thuê tại Việt Nam – GNP Đồng Văn 3

• GNP Nam Đình Vũ
• Diện tích: 16.9 ha
• Diện tích nhà xưởng: Từ 6.500 m2
• Diện tích nhà kho: Từ 9.500 m2
• Hạ tầng – Tiện ích: thiết kế không cột, hệ thống an ninh 24/7, hệ thống PCCC, hệ thống xử lý nước…

Kho xưởng cho thuê tại Việt Nam – GNP Nam Đình Vũ

• GNP Yên Bình 1 & GNP Yên Bình 2
• Tổng diện tích: 29.5 ha
• Diện tích nhà xưởng: 2.00 m2 ~10.000 m2
• Diện tích nhà kho: 90.000 m2
• Hạ tầng – Tiện ích: thiết kế không cột, hệ thống an ninh 24/7, hệ thống PCCC, hệ thống xử lý nước…

Kho xưởng cho thuê tại Việt Nam – GNP Yên Bình

Vừa rồi, GNP Industrial đã cung cấp những thông tin nhà kho cho thuê tại Việt Nam tăng là nhu cầu cao. Nếu doanh nghiệp có bất cứ thắc mắc nào hãy để lại lời nhắn cho chúng tôi nhé!

>>>> Xem thêm: Tìm hiểu về cho thuê nhà xưởng sản xuất

Warehouse for lease in Vietnam | Warehouse for rent in Vietnam | Factory for lease in Vietnam | Factory for rent in Vietnam