Với sự phát triển tích cực của các ngành công nghiệp, thương mại điện tử cùng với nhu cầu giao hàng nhanh hiện nay đã thúc đẩy thị trường cho thuê nhà kho và cho thuê nhà xưởng tại Việt Nam tăng mạnh bao gồm cả khách hàng doanh nghiệp trong nước và quốc tế, đưa Việt Nam trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản công nghiệp trong khu vực Đông Nam Á.

1. Những “Queen bee” nào đã và đang lựa chọn mở rộng sản xuất tại Việt Nam?

Queen Bee hay còn được biết đến là “Ong Chúa” là thuật ngữ trong bất động sản dùng để chỉ các tập đoàn quốc tế, các nhà đầu tư lớn có tầm ảnh hưởng trong việc phát triển Khu công nghiệp và kinh tế Việt Nam. Những doanh nghiệp lớn này thường có sự đầu tư mạnh mẽ vào các dự án công nghiệp quy mô lớn, sử dụng nhiều công nghệ hiện đại và có mạng lưới kinh doanh quốc tế.

Kể từ sau đại dịch Covid, các Queen Bee đã có sự dịch chuyển tạo thành làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng có sức ảnh hưởng lớn trên thế giới. Đồng thời, sự bất ổn chính trị ở các quốc gia lại càng khiến các Queen Bee tập trung sự chú ý nhiều hơn vào Việt Nam, góp phần đưa Việt Nam trở thành một trong những quốc gia đứng đầu khu vực Đông Nam Á được các doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn để đặt nhà xưởng.

Làn sóng chuyển dịch chuỗi cung ứng diễn ra mạnh mẽ trong vài năm trở lại đây

Với các chính sách hỗ trợ đầu tư thông thoáng đi kèm các ưu đãi cho doanh nghiệp, trong năm 2023 Việt Nam đã và đang thu hút hơn 150.000 dự án FDI với tổng vốn hơn 420 tỷ USD, trong đó:

• 16 dự án FDI của Singapore có vốn 34,5 triệu USD
• 15 dự án FDI của Hàn Quốc có vốn 24,2 triệu USD
• 16 dự án FDI của Nhật Bản có vốn 17,5 triệu USD
• …

Hiện Việt Nam đang có 388 khu công nghiệp có tổng diện tích 100.000 ha với nhiều kho xưởng cho các nhà đầu tư thuê để đặt dây chuyền sản xuất. (Thống kê từ Bộ công thương đến tháng 8/2023).

Một số Queen Bee danh tiếng đang đầu tư vào thị trường cho thuê nhà xưởng tại Việt Nam:

• Samsung:
  • Với 17 dự án có tổng vốn hơn 18,3 tỷ USD tại các tỉnh như Thái Nguyên, Hải Phòng,…
  • Lĩnh vực tập trung: sản phẩm điện tử, thiết bị gia dụng, công nghệ thông tin…
  • Tạo công ăn việc làm cho 150.000 lao động trực tiếp và 2 triệu lao động gián tiếp.
  • Chiếm 19,4% tổng kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam (2022)
• Foxconn (Đài Loan) – Nhà cung cấp linh kiện lớn nhất thế giới
  • Tổng vốn đầu tư là 14,8 tỷ USD với 14 dự án tại các tỉnh Thái Nguyên, Hải Phòng, Bắc Giang…
  • Các lĩnh vực tập trung: điện tử, đồ gia dụng, công nghệ thông tin…
  • Tạo công ăn việc làm cho 100.000 lao động trực tiếp và 1 triệu lao động gián tiếp.
  • Chiếm 13,7% tổng kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam (2022)
• Intel (Mỹ) – Nhà cung cấp chip bán dẫn lớn nhất thế giới
  • Với 05 dự án có tổng vốn hơn 7,9 tỷ USD tại các tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương,…
  • Lĩnh vực tập trung: sản xuất chip bán dẫn (CPU, GPU, RAM…)
  • Tạo công ăn việc làm cho 10.000 lao động trực tiếp và 100.000 lao động gián tiếp.
  • Chiếm 1,1% tổng kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam (2022)

Nhà máy Intel của Mỹ tại Việt Nam

• Panasonic (Nhật Bản) – Tập đoàn đa quốc gia lớn trên thế giới
  • Có tổng vốn hơn 2 tỷ USD cho 12 dự án tại các tỉnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Thái Nguyên,…
  • Lĩnh vực tập trung: sản phẩm điện tử, điện gia dụng, thiết bị viễn thông, thiết bị y tế và công nghiệp…
  • Tạo công ăn việc làm cho 15.000 lao động trực tiếp và 50.000 lao động gián tiếp.
  • Chiếm 1,0% tổng kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam (2022)
• Tokyo (Nhật Bản) – Tập đoàn xe lớn trên thế giới
  • Có tổng vốn hơn 1,5 tỷ USD cho 6 dự án tại các tỉnh như Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Nghệ An…
  • Lĩnh vực tập trung: sản xuất xe ô tô, xe buýt, xe tải, xe động cơ và các sản phẩm liên quan
  • Tạo công ăn việc làm cho 10.000 lao động trực tiếp và 50.000 lao động gián tiếp.
  • Chiếm 1,1% tổng kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam (2022)
• Sumitomo (Nhật Bản) – Tập đoàn đa quốc gia
  • Có 26 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 10 tỷ USD
  • Lĩnh vực tập trung: tài chính, sản xuất và bán lẻ.
  • Tạo công ăn việc làm cho 30.000 lao động trực tiếp và 100.000 lao động gián tiếp.
  • Chiếm 1,2% tổng kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam (2022)
• LG (Hàn Quốc) – Tập đoàn đa quốc gia lớn trên thế giới
  • Có tổng vốn hơn 2 tỷ USD cho 16 dự án.
  • Lĩnh vực tập trung: sản phẩm điện tử, thiết bị viễn thông và công nghiệp, điện gia dụng…
  • Tạo công ăn việc làm cho 30.000 lao động trực tiếp và 100.000 lao động gián tiếp.
  • Chiếm 1,2% tổng kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam (2022)
• Canon (Nhật Bản) – Tập đoàn đa quốc gia lớn trên thế giới
  • Có tổng vốn hơn 9 tỷ USD cho 09 dự án.
  • Lĩnh vực tập trung: sản xuất máy ảnh, máy in, thiết bị văn phòng, thiết bị y tế,…
  • Tạo công ăn việc làm cho 10.000 lao động trực tiếp và 50.000 lao động gián tiếp.
  • Chiếm 0,8% tổng kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam (2022)
• Bridgestone (Nhật Bản) – Tập đoàn đa quốc gia lớn trên thế giới
  • Có tổng vốn hơn 2 tỷ USD.
  • Lĩnh vực tập trung: sản xuất lốp xe và dịch vụ lốp xe.
  • Tạo công ăn việc làm cho 15.000 lao động trực tiếp và 50.000 lao động gián tiếp.
  • Chiếm 1,1% tổng kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam (2022)
• Mitsubishi (Nhật Bản) – Tập đoàn đa quốc gia lớn trên thế giới
  • Có tổng vốn hơn 1 tỷ USD.
  • Lĩnh vực tập trung: sản xuất ô tô, máy móc công nghiệp và thiết bị điện tử
  • Tạo công ăn việc làm cho 10.000 lao động trực tiếp và 50.000 lao động gián tiếp.
  • Chiếm 0,8% tổng kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam (2022)

Nhà máy Mitsubishi của Nhật Bản tại Việt Nam

2. Lĩnh vực sản xuất công nghiệp tiếp tục chuyển biến tích cực

Theo số liệu thống kê của Tổng cục thống kê trong tháng 8/2023:

• Ước tính chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp tăng 2,6% so với cùng kỳ năm ngoái.
• Ước tính chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp tăng 2,9% so với tháng trước.
• Ngành chế biến, chế tạo tăng 3,5%.
• Ngành sản xuất và phân phối điện tăng 3,7%.
• Ngành cung cấp nước, hoạt động quản lý và xử lý rác thải, nước thải tăng 1,8%.
• Ngành khai khoáng giảm 6,2%.
• Ngành than cốc, sản phẩm dầu mỏ tinh chế tăng 9,9%.
• Ngành sản phẩm thuốc lá tăng 8,6%.
• Các sản phẩm từ cao su và plastic tăng 8,4%.
• Các sản phẩm từ kim loại đúc sẵn (trừ máy móc, thiết bị) tăng 7%.
• Ngành khai thác quặng kim loại tăng 6,5%.
• Ngành hóa chất và sản phẩm hóa chất tăng 5,6%
• Ngành chế biến thực phẩm tăng 5,4%.

Các ngành sản xuất công nghiệp nặng có chuyển biến tích cực

Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, chỉ số sản xuất công nghiệp đang tăng ở 49 khu vực, trong đó bao gồm:

• Bắc Giang tăng 16,4%
• Phú Thọ tăng 15,7%
• Nam Định tăng 13,8%
• Kiên Giang tăng 13%
• Hải Phòng tăng 12,1%
• Phú Yên tăng 11,8%
• Hậu Giang tăng 183,8%
• Thái Bình tăng 91%
• Trà Vinh tăng 34,7%

Qua những số liệu trên cho thấy: ngành công nghiệp chế biến và chế tạo dẫn đầu trong việc thu hút vốn đầu tư từ các doanh nghiệp FDI vào Việt Nam. Do đó, đòi hỏi Việt Nam phải có những chính sách ưu đãi hấp dẫn, tối ưu các thủ tục pháp lý và đặc biệt là thúc đẩy sự phát triển của thị trường cho thuê nhà xưởng tại Việt Nam để đáp ứng các nhu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp.

3. Nhu cầu cho thuê kho xưởng xây sẵn tăng cao

Làn sóng dịch chuyển của các Queen Bee lớn trên thế giới cùng với sức mua trong thị trường nội địa tăng trưởng mạnh đã đẩy nhu cầu cho thuê nhà xưởng tại Việt Nam tăng cao hơn bao giờ hết.

Sự tăng trưởng của ngành thương mại điện tử kéo theo nhu cầu giao hàng nhanh tăng, đòi hỏi các doanh nghiệp phải có các kho xưởng xây sẵn có quy mô lớn đặt ở các vị trí thông thương để giải bài toán chi phí, giúp tiết kiệm và quản lý vận hành chuỗi cung ứng tốt hơn cho doanh nghiệp.

Việt Nam đã có những bước tiến trong việc tối ưu hiệu quả sử dụng đất để xây dựng các kho xưởng có cơ sở hạ tầng đầy đủ tiện nghi, đáp ứng các tiêu chí khắt khe của nhiều doanh nghiệp FDI.

Theo báo cáo của CBRE, thị trường cho thuê nhà xưởng tại Việt Nam đã cung ứng khoản 513.957 m2 với 70% tập trung ở miền Nam và 30% ở miền Bắc. Ngoài ra, tỷ lệ lấp đầy các kho xưởng ở miền Nam trung bình đạt 81,9% còn ở miền Bắc là 80,2% cao hơn 20% so với năm ngoái.

Nhờ chính sách củng cố quan hệ quốc tế với các đối tác nước ngoài của Việt Nam mà hiện nay có đến 70% – 80% các doanh nghiệp đến từ Trung Quốc, Mỹ, Hàn Quốc, Liên minh châu Âu (EU) vẫn đang tích cực tìm kiếm một nơi phù hợp trên thị trường nhà xưởng cho thuê tại Việt Nam. Dự kiến trong thời gian tới, thị trường này vẫn sẽ tiếp tục tăng mạnh hơn nữa.

>>> Xem thêm: Tiềm năng của thị trường nhà kho xây sẵn ở Hải Phòng

Nhiều doanh nghiệp FDI đang tìm kiếm nhà xưởng tại Việt Nam

4. Top nhà xưởng cho thuê chất lượng của Gaw NP Industrial

Khi nhắc đến thị trường cho thuê nhà xưởng tại Việt Nam, không thể không nhắc đến nhà phát triển bất động sản công nghiệp Gaw NP Industrial với các dự án như: GNP Đồng Văn 3, GNP Yên Bình 1, GNP Yên Bình 2, GNP Nam Đình Vũ.

4.1. GNP Đồng Văn 3 tại Hà Nam

GNP Đồng Văn 3 sở hữu vị trí chiến lược, cách Hà Nội chỉ một giờ lái xe, gần các tuyến vận tải trọng điểm cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn. Thuộc Khu công nghiệp Đồng Văn 3 tại tỉnh Hà Nam, nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận và kết nối với cộng đồng nhà đầu tư Nhật Bản, Đài Loan tại đây.

Với quy mô 16ha, Trung tâm công nghiệp GNP Đồng Văn 3 cung cấp cơ sở hạ tầng hiện đại, như thiết kế không cột giúp tối ưu hóa diện tích sản xuất; đầy đủ cơ sở vật chất bao gồm hệ thống thông gió, PCCC, camera giám sát và hệ thống chiếu sáng. Cùng với dịch vụ chăm sóc khách hàng tại chỗ gồm đội bảo vệ, quy trình cho thuê một cửa, doanh nghiệp có thể nhanh chóng ổn định việc sản xuất, kinh doanh.

Dự án Trung tâm công nghiệp GNP Nam Đình Vũ được cấp chứng chỉ EDGE. Đây cũng là định hướng lâu dài của Gaw NP Industrial trong việc phát triển xanh và bền vững.

Cho thuê nhà xưởng tại Việt Nam – GNP Đồng Văn 3 ở tỉnh Hà Nam

4.2. GNP Nam Đình Vũ tại Hải Phòng

Nhà xưởng cho thuê GNP Nam Đình Vũ ra đời với quy mô 16.9ha nhằm cung cấp các giải pháp kho xưởng cho doanh nghiệp FDI và các doanh nghiệp trong khu vực Hải Phòng hoặc các vùng lân cận. GNP Nam Đình Vũ nằm trong tỉnh Hải Phòng được mệnh danh là khu công nghiệp trọng điểm của Việt Nam.

Khách thuê xưởng tại đây được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn. Ngoài ra, nhà xưởng GNP Nam Đình Vũ đạt chứng nhận EDGE khi toàn bộ hệ thống sản xuất đạt tiêu chuẩn xanh và bền vững, đồng thời GNP Nam Đình Vũ còn đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy và các tiêu chuẩn an toàn khác.

Với những lợi thế đó, nhà xưởng này hứa hẹn sẽ là điểm đến lý tưởng cung cấp đầy đủ cơ sở hạ tầng lớn nhỏ phù hợp với từng phân khúc khách hàng. Hiện nay, GNP Nam Đình Vũ cũng đã thu hút nhiều doanh nghiệp trong các ngành như: ô tô, điện tử, vi mạch…đến đây đầu tư.

GNP Nam Đình Vũ đạt chứng nhận EDGE với thiết kế có nhiều mảng xanh

4.3. GNP Yên Bình 1 & 2 tại Thái Nguyên

Khu nhà xưởng GNP Yên Bình 1 & GNP Yên Bình 2 nằm trong KCN Yên Bình có tổng diện tích là 29,5 ha, là một trong các khu nhà xưởng lớn tại Thái Nguyên có vị trí chiến lược gần Trung Quốc, sân bay Nội Bài, Hà Nội, Cảng Cái Lân, bến Lạch Huyện, sân bay quốc tế Cát Bi …

Dự án cung cấp nhà xưởng cho thuê với diện tích linh hoạt, thiết kế không cột giúp tối ưu không gian và diện tích. Đồng thời, trang bị đầy đủ các hệ thống an ninh 24/7 và các hệ thống PCCC, điện nước… đảm bảo hoạt động sản xuất của doanh nghiệp.

Thiết kế không cột bên trong nhà xưởng GNP Yên Bình 1 và 2

Những thông tin trên đã bao quát phần nào tình hình cho thuê nhà xưởng tại Việt Nam trong thời gian gần đây. Nếu bạn đang mong muốn tìm một giải pháp kho xưởng chất lượng tại Việt Nam, hãy liên hệ Gaw NP Industrial thông qua hotline: 0789 75 77 88.

Warehouse for lease in Vietnam | Warehouse for rent in Vietnam | Factory for lease in Vietnam | Factory for rent in Vietnam