Nhu cầu tìm xưởng sản xuất tại Việt Nam tăng cao trong những năm gần đây nhờ sự phát triển không ngừng của các ngành điện – điện tử, công nghệ cao… kéo theo các đòi hỏi về không gian sản xuất linh hoạt và tiết kiệm. Nhưng làm thế nào để tìm xưởng sản xuất uy tín và chất lượng tại Việt Nam để giúp tiết kiệm chi phí và tránh các rủi ro?

1. Nhu cầu tìm xưởng sản xuất tại Việt Nam tăng cao

Trong những năm gần đây, Việt Nam được biết đến là trung tâm sản xuất trong khu vực Đông Nam Á nói riêng và thế giới nói chung.

Các tập đoàn quốc tế bắt đầu chú ý đến Việt Nam để mở rộng chuỗi cung ứng. Làn sóng dịch chuyển của các “ông lớn” đã thúc đẩy thị trường nhà xưởng cho thuê tại Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết. Đồng thời, sức mua và tiêu thụ hàng hóa trong nước những năm gần đây tăng mạnh cũng có những tác động rất tích cực đến việc tìm xưởng sản xuất để mở rộng quy mô kinh doanh của nhiều doanh nghiệp nội địa.

Trong quý 3/2023, theo ghi nhận của CBRE, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp phía Nam trung bình đạt 81,9%, còn ở miền Bắc ghi nhận tỷ lệ này đạt 83%.

Thị trường BĐS nhà xưởng cho thuê đang nóng dần lên trong vài năm gần đây

Tại Việt Nam, nhu cầu tìm thuê xưởng sản xuất theo các ngành nghề thống kê được là:

• Ngành F&B chiếm 20%
• Ngành nhựa chiếm 19%
• Ngành in ấn chiếm 18%
• Ngành điện tử chiếm 13%

Có thể nói, mô hình nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam vẫn đang dẫn đầu trong thị trường bất động sản cho thuê và được nhiều doanh nghiệp nội địa hay các doanh nghiệp FDI tích cực tìm hiểu để tìm kiếm cơ hội đầu tư sản xuất và phát triển.

Nhờ sự đầu tư của queen bee như Samsung, LG, Foxconn nên 1 loạt các nhà cung cấp cho các công ty này cũng đến hoạt động tại Việt Nam. Đa số các nhà cung cấp này đều có nhu cầu thuê xưởng sản xuất.

2. Kinh nghiệm tìm xưởng sản xuất tại Việt Nam

2.1. Tìm xưởng sản xuất cần lưu ý gì

– Vị trí nhà xưởng:

Khi tìm xưởng sản xuất các doanh nghiệp nên ưu tiên lựa chọn nhà xưởng tại các vị trí thuận lợi. Điều này đóng vai trò quan trọng đối với các doanh nghiệp đang có mong muốn mở rộng và tìm kiếm thị trường mới.

Điển hình như thuê nhà xưởng ở phía Nam gần các trục đường chính kết nối cảng Cát Lái, sân bay Long Thành, đường vành đai 3, … là một lợi thế vô cùng to lớn cho các doanh nghiệp.

Vị trí nhà xưởng mang tầm chiến lược cho các doanh nghiệp

– Giá thuê:

Giá thuê là một trong những yếu tố rất được các doanh nghiệp quan tâm. Thông thường, giá thuê nhà xưởng sản xuất phụ thuộc vào:

• Vị trí
• Hạ tầng cơ sở
• Tiện ích
• Tình trạng nhà xưởng

Và giá thuê nhà xưởng còn được tính dựa trên m2 và doanh nghiệp thuê lâu dài thường được hưởng nhiều ưu đãi về chi phí hơn các doanh nghiệp thuê ngắn hạn. Bên cạnh đó, khi xem xét hợp đồng bạn cần chú ý một số điểm như sau:

• Thời gian thuê và giá tăng theo hàng năm
• Tiền cọc và giá thuế theo tháng hoặc năm
• Nghĩa vụ, quyền lợi và trách nhiệm của đôi bên
• Thời gian gia hạn hợp đồng
• Phụ lục hợp đồng
• Các cam kết an ninh trong thời gian thuê

Ngoài ra, các doanh nghiệp cũng cần xét đến các vấn đề khác như:

• Giá thuê nhà xưởng có cần đặt cọc hay không?
• Giá thuê đã bao gồm phí quản lý chưa?
• Các chi phí phát sinh khác

– Cơ sở hạ tầng, tiện ích

Đến tận nơi để xem xét quy mô cũng như cơ sở hạ tầng của nhà xưởng là điều cần thiết, bạn nên quan sát các hệ thống máy móc, hệ thống cấp nước, nguồn điện, xử lý nước thải, internet, an ninh và hệ thống PCCC,… có được trang bị đầy đủ. Đồng thời, xem xét đến các tiện ích như quản lý, xuất nhập hàng hóa, văn phòng, căn tin, khu nhà ở dành cho công nhân,… để biết nhà xưởng đó có phù hợp với các tiêu chí của doanh nghiệp hay không.

Cơ sở hạ tầng và tiện ích đạt chuẩn phục vụ tốt quá trình sản xuất của doanh nghiệp

– Chủ đầu tư

Để tìm thuê một nhà xưởng uy tín, các doanh nghiệp nên tìm hiểu về chủ đầu tư dự án nhà xưởng đó, bởi các chủ đầu tư danh tiếng và đáng tin cậy thường đáp ứng các tiêu chuẩn và yêu cầu khắt khe của các doanh nghiệp. Họ có đủ chuyên môn và sự chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn từ cơ sở vật chất cho đến việc hỗ trợ pháp lý cũng như cung cấp đầy đủ các tiện ích cần thiết tùy vào tính chất ngành nghề của từng chủ doanh nghiệp.

Lựa chọn nhà xưởng sản xuất uy tín, giúp doanh nghiệp giảm thiểu rủi ro khi đầu tư sản xuất và không ngừng phát triển.

>>> Xem thêm: Những lưu ý khi chọn nhà xưởng doanh nghiệp cần biết

2.2. Top nhà xưởng sản xuất cho thuê uy tín

Trước nhu cầu tìm thuê nhà xưởng sản xuất của các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp FDI chuẩn bị vào Việt Nam, Gaw NP Industrial xin giới thiệu về 03 nhà xưởng có vị trí chiến lược tại Thái Nguyên – Hải Phòng – Hà Nam đang thu hút nhiều sự quan tâm từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Gaw NP Industrial cung cấp nhà xưởng, nhà kho cho thuê chất lượng cao cùng đội ngũ nhân viên chuyên môn, hỗ trợ trong suốt quá trình đầu tư và hoạt động của doanh nghiệp.

1. Xưởng sản xuất tại Thái Nguyên – GNP Yên Bình 1 & GNP Yên Bình 2

Nhà xưởng sản xuất GNP Yên Bình 1 & GNP Yên Bình 2 có tổng diện tích 29.5 ha. Dự án sở hữu vị trí đắc địa tạo thuận lợi trong việc vận chuyển hàng hóa trong nước vàquốc tế:

• Cách cửa khẩu VN – Trung Quốc: ~140 km
• Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài: ~30 km
• Cách Thủ đô Hà Nội: ~60 km
• Cách Cảng Cái Lân: ~150 km
• Cách Cảng nước sâu Lạch Huyện: ~160 km
• Cách sân bay quốc tế Cát Bi: ~160 km

Bên cạnh đó, GNP Yên Bình 1 & GNP Yên Bình 2 còn sở hữu nhiều tiện ích nhưđường nội bộ rộng thuận tiện cho việcvận chuyển, căn tin , ATM

Các ngành nghề thu hút đầu tư:

• Sản xuất khuôn kim loại, nhựa cho điện thoại di động và các thiết bị điện tử khác.
• Sản xuất điện thoại di động, máy tính bảng, máy ảnh kỹ thuật số và linh kiện điện thoại di động.
• Sản xuất linh kiện điện tử.
• Sản xuất thiết bị tự động hóa (cho điện tử và điện thoại di động); Gia công và
• thiết bị lắp ráp linh kiện điện tử và phụ tùng điện thoại di động.
• Sản xuất thiết bị bán dẫn & LCD.
• Gia công cơ khí điện thoại di động và các thiết bị di động khác.
• Công nghiệp sạch, công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp công nghệ cao.

Khu nhà xưởng sản xuất GNP Yên Bình 1 & 2

Nhà xưởng cho thuê có diện tích từ 2.500m2 được thiết kế rộng rãi, không cột giúp doanh nghiệp tối ưu diện tích và không gian để đặt dây chuyền sản xuất. Ngoài ra, dự ánGNP Yên Bình 1 & GNP Yên Bình 2 được trang bị hệ thống PCCC hiện đại, đảm bảo an toàn cho doanh nghiệp và người lao động.

1. Kho xưởng sản xuất tại Hải Phòng – GNP Nam Đình Vũ

Tọa lạc tại Hải Phòng – nơi được mệnh danh là trung tâm công nghiệp mới của Việt Nam, nhà xưởng sản xuất GNP Nam Đình Vũ có diện tích 16.9 ha.

Một trong những ưu điểm của GNP Nam Đình Vũ được các doanh nghiệp nước ngoài tìm đến chính là việc sở hữu vị trí chiến lược, bao gồm:

• Cách sân bay quốc tế Vân Đồn: 100 km
• Cách cảng Cái Lân: 49 km
• Cách Cảng Hải Phòng: 15 km
• Cách cảng nước sâu Quốc tế Lạch Huyện: 11 km
• Cách trung tâm thành phố Hải Phòng: 16 km
• Cách sân bay quốc tế Cát Bi: 13 km
• Cách sân bay Quốc tế Nội Bài: 130 km
• Cách Thủ đô Hà Nội: 122 km

Đặc biệt, nhà xưởng này còn đạt chứng chỉ xanh EDGE là chứng chỉ để đo lường các yếu tố liên quan đến phát triển bền vững và ảnh hưởng, tác động của doanh nghiệp đến cộng đồng dựa trên các tiêu chuẩn quốc tế.

Một số ngành công nghiệp ưu tiên tại GNP Nam Đình Vũ gồm có:

• Sản xuất cơ khí, cơ khí chính xác.
• Sản xuất vật liệu mới, vật liệu chuyên dùng và vật liệu xây dựng
• Sản xuất điện tử, điện lạnh, viễn thông, công nghệ thông tin và công nghệ cao
• Sản xuất sơn (đạt điều kiện), hóa chất, cao su và mỹ phẩm
• Bao bì và sản phẩm nhựa
• Hậu cần và kho bãi
• Công nghệ nhẹ (ngành dệt may không cho phép công đoạn nhuộm)
• Ô tô

Thiết kế không cột bên trong nhà xưởng sản xuất GNP Nam Đình Vũ – Hải Phòng

Bên trong nhà xưởng vẫn giữ nguyên thiết kế không cột đặc trưng, nhưng có thêm hệ thống cửa cuốn rộng 3 mét – cao 4.5 mét, tải trọng sàn có thể chịu lực lên đến 2 tấn/m2. Ngoài ra, GNP Nam Đình Vũ còn có các tiện ích đi kèm như:

• Hệ thống PCCC
• Khu vực văn phòng chuyên biệt
• Nhà vệ sinh đủ các tiện nghi
• Đường nội bộ thuận tiện cho việc đi lại
• Khu để xe, sân xe tải, căng tin.
• Camera quan sát & hệ thống chiếu sáng khu vực chung.
• An ninh 24/7

Hiện nay, diện tích cho thuê tại GNP Nam Đình Vũ từ 2.500m2 và diện tích thuê nhà kho từ5.000m2. Do GNP Nam Đình Vũ nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải nên các nhà đầu tư được hưởng các ưu đãi đầu tư cao nhất thị trường Việt Nam:

• Thuế suất thu nhập doanh nghiệp bằng 10% trong 15 năm được tính liên tục từ năm đầu tiên doanh nghiệp có doanh thu từ hoạt động được hưởng ưu đãi đầu tư khu công nghiệp thuế và bằng 20% trong các năm tiếp theo.
• Miễn thuế 4 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo được tính liên tục từ năm đầu tiên doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế từ dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp không có thu nhập chịu thuế trong 3 năm đầu tiên kể từ khi có doanh thu từ dự án đầu tư thì thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính từ năm thứ tư.

>>> Xem thêm: 9 lưu ý khi thuê kho tại Hải Phòng

1. Kho xưởng sản xuất tại Hà Nam – GNP Đồng Văn 3

Nhà xưởng sản xuất Hà Nam – GNP Đồng Văn 3 có quy mô 16 ha và những lợi thế kinh tế nhờ ưu điểm về vị trí như:

• Đến Thủ đô Hà Nội: 50 km
• Đến Nội Bài Intl. Sân bay: 80 km
• Đến Sân bay Quốc tế Cát Bi: 130 km
• Đến cảng Lạch Huyện: 120 km
• Đến Cảng Hải Phòng: 130 km

Khu công nghiệp Đồng Văn 3 hiện đang ưu tiên một số ngành nghề như:

• Cơ khí, lắp ráp, ô tô, xe máy
• Điện, điện tử, viễn thông, công nghệ thông tin
• Công nghiệp hỗ trợ, vật liệu mới
• Công nghiệp hỗ trợ khác

Nhà xưởng sản xuất GNP Đồng Văn 3 tại Hà Nam

Đồng thời, GNP Đồng Văn 3 cũng sở hữu đường nội bộ rộng rãi, bãi đỗ xe lớn, hệ thống PCCC, hệ thống an ninh 24/7… nhằm phục vụ cho quá trình sản xuất của các doanh nghiệp được diễn ra trơn tru, an toàn và tiện nghi.

Diện tích thuê tối thiểu ở nhà xưởng này hiện nay là 2,500 m2 còn đối với nhà kho là 9,000 m2.

>>> Xem thêm: Hà Nam có những khu công nghiệp lớn nào?

3. Tổng kết

Nhìn chung, việc thuê nhà xưởng sản xuất đã mang đến giải pháp linh hoạt, tiết kiệm và hiệu quả cho các doanh nghiệp tại Việt Nam và doanh nghiệp FDI. Đồng thời, mô hình bất động sản này còn có tiềm năng phát triển hơn nữa nhờ vào tính linh hoạt, không bị ràng buộc, mà các doanh nghiệp cũng hạn chế được những rủi ro không đáng có nếu các doanh nghiệp tự đầu tư xây dựng nhà xưởng riêng.

Nằm bắt những mong mỏi này từ phía doanh nghiệp, Gaw NP Industrial không ngừng hoàn thiện và nâng cấp với mong muốn sẽ ra đời thêm nhiều dự án BĐS công nghiệp chất lượng caomới nhằm đáp ứng nhu cầu tìm kiếm nhà xưởng sản xuất uy tín và chất lượng cho các doanh nghiệp nội địa và quốc tế.

Warehouse for lease in Vietnam | Warehouse for rent in Vietnam | Factory for lease in Vietnam | Factory for rent in Vietnam