Nhà kho xây sẵn ở Việt Nam đang chứng kiến sự biến đổi đáng kể trong bối cảnh nền kinh tế ngày càng phát triển và hiện đại hóa. Với sự gia tăng của ngành công nghiệp và thương mại, nhu cầu về không gian lưu trữ an toàn, hiệu quả và linh hoạt ngày càng trở nên quan trọng.

1. Nhu cầu thuê kho xây sẵn

1.1. Nhu cầu tăng cao

Khảo sát của Công ty Savills Việt Nam làm nổi bật sự tăng trưởng đáng kể trong ngành nhà kho xây sẵn ở Việt Nam, đặc biệt là do sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế và tiến bộ trong sản xuất, cùng với sự bùng nổ của thương mại điện tử.

Sự phát triển ngành thương mại điện tử kéo theo nhu cầu thuê kho bãi tăng cao

Trong quý III/2023, miền Bắc ghi nhận sự ổn định trong nhu cầu thuê nhà kho xây sẵn, với tỷ lệ hấp thụ thuần tăng đáng kể gấp 2,6 lần so với quý trước, đạt gần 90.000 m2. Động lực cho thuê kho trở nên đa dạng hơn với sự tham gia của nhóm nhà sản xuất và phân phối, không chỉ là các nhà bán lẻ và thương mại điện tử.

Thị trường kho vận miền Nam cũng bước vào giai đoạn tích cực, với tỷ lệ hấp thụ ròng khoảng 86.000 m2. Tính đến quý III, hoạt động cho thuê nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tại miền Nam đã trở nên sôi động hơn, với mức độ hấp thụ tăng đáng kể, đặc biệt là tại Đồng Nai – nơi dẫn đầu về nhu cầu thuê.

Cơn khát nguồn cung nhà xưởng, kho bãi ngày càng trở nên ác liệt, chủ yếu do tăng cường cầu từ thị trường thương mại điện tử. Nguồn cung nhà kho tại Hà Nội và TP.HCM đang đối mặt với áp lực lớn khi đã đạt mức cao, và nhu cầu không ngừng tăng do sự phát triển của thương mại điện tử.

Đầu tư vào hạ tầng và kho vận sẽ trở thành mảng quan trọng, củng cố chuỗi cung ứng và đáp ứng nhu cầu lưu trữ hàng hóa từ cả thị trường sản xuất nội địa lẫn từ các nhà sản xuất quốc tế.

Cơn khát nguồn cung nhà kho xây sẵn ở Việt Nam ngày càng cao

1.2 Nguồn cung dồi dào

Dự báo của công ty JLL cho biết trong thời gian tới, thị trường nhà kho xây sẵn ở Việt Nam sẽ chứng kiến sự cải thiện đáng kể với việc nguồn cung dự kiến sẽ tăng lên. Theo dự đoán, phía Bắc sẽ có thêm 700.000m2 nhà kho mới trong năm 2024, làm tăng tổng nguồn cung lên gấp 1,6 lần so với mức hiện tại. Điều này đặt ra triển vọng tích cực cho thị trường, đặc biệt là khi mở rộng ra các tỉnh lân cận như Vĩnh Phúc, Bắc Giang, và Quảng Ninh. Ưu thế về giá đất cạnh tranh và quỹ đất sẵn có tại những khu vực này sẽ giúp thị trường phát triển mạnh mẽ.

Tại phía Nam, dự kiến quy mô thị trường sẽ tăng gần 1,6 lần so với hiện tại vào cuối năm nay. Thị trường kho xưởng xây sẵn đã ghi nhận hơn 300.000m2 nguồn cung mới, tập trung chủ yếu ở Đồng Nai và Long An. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy trong các phân khúc công nghiệp giảm do nguồn cung mới gia nhập. Đặc biệt, phân khúc kho xưởng chứng kiến sự giảm mạnh do nhu cầu chững lại, đặc biệt trong các ngành hàng xuất khẩu.

Nguồn cung nhà kho xây sẵn ở Việt Nam dự kiến sẽ tăng lên vào năm 2024

Báo cáo tổng quan thị trường công nghiệp và hậu cần miền Nam quý IV/2022 của Cushman & Wakefield Vietnam nhấn mạnh những diễn biến này. Nói chung, tương lai của thị trường nhà kho xây sẵn ở Việt Nam trông đầy hứa hẹn với nguồn cung dồi dào, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển và mở rộng, đặc biệt là khi mở rộng ra các tỉnh lân cận và hỗ trợ cho các ngành hàng có nhu cầu đặc biệt.

>>> Xem thêm: Nhà kho cho thuê tại Việt Nam: Nguồn cung tăng do nhu cầu thuê tăng cao

2. Thị trường nhà kho xây sẵn phía Nam

Nhà kho xây sẵn phía nam sở hữu lợi thế về vị trí địa lý

Báo cáo của Cushman & Wakefield tiếp tục thực hiện đánh giá về thị trường nhà kho xây sẵn ở miền Nam, nơi mà giá thuê trung bình duy trì sự ổn định theo quý nhưng ghi nhận mức tăng ấn tượng 2,2% theo năm, đạt 4,4 USD/m2/tháng. Sự ổn định này là chiến lược của các chủ đầu tư nhằm thu hút khách thuê trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Với vị trí đắc địa và hạ tầng giao thông hiện đại, miền Nam đang trở thành điểm nóng với sự gia tăng đáng kể về nhu cầu về nhà kho và đất công nghiệp. Thông tin từ CBRE Việt Nam chỉ ra rằng vị trí chiến lược của khu vực phía Nam, gần các trung tâm logistics quan trọng như Hồng Kông, đóng vai trò quan trọng trong ngành logistics và xuất nhập khẩu của Việt Nam, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp.

3. Thị trường nhà kho xây sẵn phía Bắc

Theo đánh giá của JLL, các dự án nhà kho xây sẵn tại phía Bắc tiếp tục thể hiện sức mạnh với vị trí địa lý đắc địa và chính sách giá linh hoạt, đồng thời, chủ đầu tư cũng thực hiện chuyển đổi linh hoạt về mục đích sử dụng, từ nhà kho sang nhà xưởng, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách thuê.

Về mặt giá thuê, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn hiện đại tại thị trường miền Bắc đạt 4,64 USD/m2/tháng trong quý 3.2023, giảm nhẹ 1% so với quý trước nhưng tăng 5,67% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này chủ yếu là do áp lực cạnh tranh từ các dự án mới gia nhập thị trường, chú trọng vào giá cả để thu hút khách thuê mới. Ngược lại, giá thuê tại các dự án hiện tại ít có biến động lớn, cho thấy sự ổn định trong mức giá.

>>> Xem thêm: Tiềm năng thị trường nhà kho cho thuê tại Hải Phòng

Gaw NP Industrial – Đơn vị cho thuê bất động sản công nghiệp, nhà kho cao cấp tại Việt Nam

Gaw NP Industrial là đơn vị cho thuê bất động sản công nghiệp, nhà kho cao cấp hàng đầu của Gaw NP Capital, một liên doanh thành lập giữa Gaw Capital Partners, quỹ đầu tư hàng đầu châu Á với tổng tài sản lên tới 36 tỷ USD và NP Capital – một trong những quỹ đầu tư và phát triển bất động sản có kinh nghiệm tại Việt Nam. Gaw NP Industrial tiên phong cung cấp đa giải pháp một cửa cho nhu cầu tăng cao chưa từng thấy về nhà kho tân tiến từ các khách hàng trong ngành thương mại điện tử, cung ứng và sản xuất tại Châu Á Thái Bình Dương

Gaw NP Industrial hiện đang phát triển nhiều dự án nhà xưởng xây sẵn và kho cho thuê tại các vị trí chiến lược trên cả nước, như Trung tâm Công nghiệp GNP Yên Bình 1&2 tại Thái Nguyên, Trung tâm Công nghiệp GNP Nam Đình Vũ tại Hải Phòng, Trung tâm Công nghiệp GNP Đồng Văn 3 tại Hà Nam. Các dự án của Gaw NP Industrial đều có diện tích nhà xưởng, nhà kho linh hoạt, thiết kế không cột, cơ sở hạ tầng hiện đại, an ninh đảm bảo, dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp và liên kết toàn cầu.

Nhà kho xây sẵn ở Việt Nam – GNP Đồng Văn 3 tại Hà Nam

Trung tâm Công nghiệp GNP Đồng Văn 3 tại Hà Nam có nhiều lợi thế về vị trí, lực lượng lao động, thiết kế kho xưởng. Dự án nằm liền kề quốc lộ 1A, thuộc phía đông đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, quốc lộ 38 và đường sắt Bắc – Nam và ngay sát cửa ngõ thủ đô Hà Nội. Từ đây, có thể dễ dàng di chuyển và vận chuyển hàng hóa đến các khu vực lân cận.

GNP Đồng Văn 3 tại Hà Nam trang bị nhiều tiện ích

• Quy mô: 16 ha
• Diện tích nhà xưởng: Từ 2.500 m2
• Tiện lợi: thiết kế không cột, hệ thống an ninh 24/7, hệ thống PCCC, hệ thống xử lý nước thải…

>>> Xem thêm: Ưu điểm, chi phí và các yếu tố cần xem xét khi thuê kho 9000m2

Nhà kho xây sẵn ở Việt Nam – GNP Nam Đình Vũ

GNP Nam Đình Vũ là dự án nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cho thuê, được khởi công vào tháng 9 năm 2022. Nhà kho xây sẵn Hải Phòng – GNP Nam Đình Vũ có nhiều ưu điểm nổi bật, đáp ứng nhu cầu lưu trữ hàng hóa của doanh nghiệp.

GNP Nam Đình Vũ dự kiến trở thành giải pháp cho thuê kho xưởng hàng đầu

• Quy mô: 16.9 ha
• Diện tích nhà xưởng: Từ 6.500 m2
• Tiện lợi: thiết kế không cột, hệ thống an ninh 24/7, hệ thống PCCC, hệ thống xử lý nước…

Kết luận

Tương lai của nhà kho xây sẵn ở Việt Nam đang tiếp tục mở ra những triển vọng tích cực. Với sự đổi mới trong quản lý và sự tích hợp công nghệ, những cơ sở lưu trữ này không chỉ đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của doanh nghiệp mà còn đóng một vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ sự linh hoạt và hiệu quả trong quản lý nguồn lực.

>>> Xem thêm: Lợi ích của thuê nhà kho xây sẵn so với thuê đất công nghiệp

Warehouse for lease in Vietnam | Warehouse for rent in Vietnam | Factory for lease in Vietnam | Factory for rent in Vietnam