Trong thế giới kinh doanh ngày nay, việc tối ưu hóa các quy trình và giảm thiểu chi phí là yếu tố sống còn, đặc biệt trong lĩnh vực logistics và quản lý chuỗi cung ứng. “Nhà kho xây sẵn” chính là câu trả lời cho những nhu cầu này, mang đến một giải pháp tối ưu và hiệu quả cho doanh nghiệp trên con đường mở rộng thị trường và cải thiện hoạt động.

1. Nhà kho xây sẵn là gì?

Nhà kho xây sẵn là một giải pháp bất động sản công nghiệp hiện đại, phù hợp với nhu cầu nhanh chóng và linh hoạt của nhiều doanh nghiệp hiện nay. Như cái tên của nó, đây là các cơ sở lưu trữ hàng hóa được thiết kế, xây dựng và hoàn thiện sẵn bởi các chủ đầu tư, với mục đích cung cấp đến khách hàng một không gian sử dụng tức thì mà không cần phải đầu tư thời gian hoặc tài chính vào quá trình xây dựng và trang bị – một quá trình thường đi kèm với không ít những rắc rối và sự phức tạp.

Nhà kho xây sẵn là giải pháp lưu trữ linh hoạt dành cho doanh nghiệp

Ở nhà kho được xây dựng sẵn, mọi yếu tố từ kết cấu, thiết kế, an toàn, tiện ích cho đến hệ thống hạ tầng như cung cấp điện nước, hệ thống thông gió, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ an ninh, đã được tính toán kỹ lưỡng và triển khai hoàn thiện. Các nhà kho này thường nằm ở vị trí đắc địa với các tiêu chí như giao thông thuận lợi, dễ dàng kết nối với các tuyến đường chính, gần các trung tâm phân phối lớn hoặc các khu công nghiệp – yếu tố quyết định đến sự tiện lợi trong quá trình xuất nhập khẩu và vận chuyển hàng hóa.

>>> Xem thêm: Xu hướng của nhà kho được xây sẵn ở Việt Nam hiện nay

2. Ưu điểm của nhà kho xây sẵn

Khả năng tiết kiệm của nhà kho được xây sẵn không chỉ biểu hiện qua việc giảm thiểu các khoản phí trực tiếp liên quan đến xây dựng. Doanh nghiệp còn giảm bớt được các chi phí gián tiếp khác như chi phí nguồn nhân lực chuyên môn để quản lý quá trình xây dựng, những chi phí phát sinh không lường trước được từ việc xây dựng mới hay chi phí duy trì một địa điểm không sử dụng trong quá trình xây dựng đang diễn ra.

Nhà kho được xây sẵn tác động trực tiếp đến chi phí hoạt động cho doanh nghiệp

Tất cả những yếu tố này, khi cộng dồn, tạo nên một số tiền lớn có thể làm ảnh hưởng đến dòng tiền và ngân sách hoạt động của doanh nghiệp. Dưới đây là 3 ưu điểm của nhà kho xây dựng sẵn

2.1. Tiết kiệm thời gian

Việc sử dụng nhà kho được xây sẵn đem lại lợi ích lớn trong việc rút ngắn các giai đoạn chuẩn bị và triển khai. Phần lớn thời gian trong xây dựng cơ sở mới là lên kế hoạch, thiết kế kiến trúc, hoàn thành giấy tờ pháp lý và thực hiện xây dựng thực tế.

Nhà kho được xây sẵn, doanh nghiệp có thể đi vào hoạt động ngay

Nhà kho được xây sẵn loại bỏ hoàn toàn quá trình này, giúp doanh nghiệp có thể nhanh chóng tiến vào hoạt động sản xuất kinh doanh mà không mất thêm thời gian chờ đợi. Sự tiện lợi này giúp các doanh nghiệp dễ dàng và nhanh chóng đáp ứng được nhu cầu của thị trường, từ đó gia tăng sức cạnh tranh và tối ưu hóa hiệu suất kinh doanh.

2.2. Tiết kiệm chi phí

Chi phí là một trong những yếu tố then chốt đối với bất kỳ doanh nghiệp nào, và nhà kho được xây sẵn cung cấp một giải pháp tiết kiệm chi phí đáng kể. Thay vì đầu tư một số vốn lớn vào việc xây dựng cơ sở mới từ con số không, doanh nghiệp có thể sử dụng những cơ sở này mà chỉ cần thanh toán chi phí thuê. Điều này tránh được việc phải chi trả cho các chi phí không thể thu hồi như chi phí thiết kế, giấy phép xây dựng và những chi phí không lường trước khác. Ngoài ra, việc không phải bỏ ra một số tiền lớn cho việc xây dựng cho phép doanh nghiệp dành nguồn lực tài chính để đầu tư vào các hoạt động kinh doanh cốt lõi khác.

2.3. Độ linh hoạt cao

Độ linh hoạt là một trong những đặc điểm nổi bật nhất của nhà kho được xây sẵn. Các doanh nghiệp có thể lựa chọn kích cỡ và loại hình nhà kho phù hợp với nhu cầu của mình mà không cần phải đầu tư vào cơ sở hạ tầng cố định. Khi cần mở rộng hoặc thay đổi quy mô hoạt động, họ có thể dễ dàng chuyển sang một nhà kho khác phù hợp hơn mà không phải chịu các ràng buộc của việc sở hữu lâu dài. Điều này đặc biệt hữu ích trong môi trường kinh doanh ngày nay, nơi mà sự thay đổi nhanh chóng của thị trường và công nghệ đòi hỏi các doanh nghiệp cần phải có khả năng thích nghi một cách linh hoạt.

>>> Xem thêm: Lợi ích của việc thuê nhà kho xây sẵn so với đất công nghiệp

3. Lựa chọn nhà kho xây sẵn phù hợp

Để đảm bảo việc lựa chọn nhà kho được xây sẵn phù hợp với yêu cầu kinh doanh và mục tiêu phát triển, doanh nghiệp cần tiến hành một quá trình đánh giá và phân tích kỹ lưỡng. Các điểm sau đây cần được xem xét một cách cẩn trọng khi chọn nhà kho:

Vị trí địa lý: Vị trí của nhà kho nên ở gần các trục đường chính, phương tiện giao thông công cộng, sân bay, cảng biển hoặc các khu vực công nghiệp. Việc này sẽ giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển và thời gian di chuyển giữa nhà kho và thị trường mục tiêu hay nhà cung cấp.

Vị trí địa lý nhà kho vô cùng trong hoạt động di chuyển hàng hóa

Cấu trúc và thiết kế kho bãi: Cấu trúc của nhà kho cần phải phù hợp với loại hàng hóa sẽ được lưu trữ. Nếu hàng hóa cần điều kiện bảo quản đặc biệt như nhiệt độ hoặc độ ẩm cần được kiểm soát, nhà kho cần có cơ sở vật chất phù hợp. Đồng thời, các yếu tố như độ cao của trần, sức chịu tải của sàn, và thiết kế không gian cũng cần được cân nhắc để tối ưu hóa việc sắp xếp và di chuyển hàng hóa.

Khả năng mở rộng: Nếu doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng trong tương lai, nhà kho cần phải có khả năng nới rộng hoặc điều chỉnh để đáp ứng nhu cầu tăng trưởng. Khả năng linh động trong việc điều chỉnh diện tích thuê hoặc thậm chí chuyển đến một nhà kho có diện tích lớn hơn là một yếu tố cần xem xét kỹ lưỡng.

Chi phí cố định và linh hoạt: Cần phân tích tổng chi phí của việc thuê nhà kho, bao gồm không chỉ chi phí thuê bản thân nhưng còn cả chi phí bảo trì, bảo dưỡng và các khoản phí khác có thể phát sinh. Đồng thời, nên cân nhắc đến các chi phí linh hoạt có thể dao động tùy theo sự thay đổi của thị trường hoặc yêu cầu kinh doanh.

Điều kiện thuê: Mỗi nhà kho sẽ có một bộ điều kiện thuê với các yêu cầu và điều khoản riêng. Các doanh nghiệp cần đọc kỹ hợp đồng và thỏa thuận thuê để đảm bảo rằng tất cả các điều khoản thuê đều rõ ràng và không có điểm nào gây bất lợi, cũng như xem xét các khả năng về thời hạn thuê, điều kiện thay đổi hoặc chấm dứt hợp đồng.

Qua tất cả những yếu tố trên, doanh nghiệp cần phải đánh giá cả ngắn hạn và dài hạn để tìm kiếm một nhà kho được xây sẵn thực sự phản ánh nhu cầu hiện tại và tương lai của họ. Để thực hiện việc này, không chỉ đòi hỏi sự am hiểu vận hành kinh doanh mà còn cần có tầm nhìn chiến lược và làm việc chặt chẽ với chủ đầu tư hoặc đại lý thuế. Một nhà kho được lựa chọn đúng đắn có thể trở thành tài sản vô cùng quý giá, hỗ trợ mạnh mẽ cho các hoạt động kinh doanh và đóng góp vào sự thành công chung của doanh nghiệp.

>>> Xem thêm: Những lưu ý khi lựa nhà kho cho thuê ở Việt Nam

4. Vì sao nên chọn nhà kho xây sẵn của Gaw NP Industrial

Gaw NP Industrial là một trong những dự án phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu tại Việt Nam, ra đời thông qua sự hợp tác giữa hai tên tuổi lớn là Gaw Capital Partner và NP Capital. Gaw Capital Partners, một quỹ đầu tư hàng đầu tại Châu Á với tổng tài sản gần 35.2 tỷ USD, và NP Capital, một trong những quỹ đầu tư và phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, cùng hợp tác để tạo ra Gaw NP Industrial.

Gaw NP Industrial cung cấp đa dạng các nhà kho xây sẵn tại miền Bắc

Gaw NP Industrial không chỉ là một đối tác tin cậy của nhiều doanh nghiệp mà còn là một nguồn lực quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành bất động sản công nghiệp tại Việt Nam và khu vực. Gaw NP Industrial có các dự án nhà xưởng và nhà kho được xây sẵn cho thuê tại các khu công nghiệp tiềm năng ở miền Bắc.

4.1 Nhà kho xây sẵn Hải Phòng – GNP Nam Đình Vũ

Nhà kho xây sẵn GNP Nam Đình Vũ nằm trong khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải với vị trí chiến lược, chỉ cách trung tâm TP. Hải Phòng 16km, có kết nối thông qua tỉnh lộ 365. Ngoài ra, nhà kho còn gần cảng nước sâu Lạch Huyện (11km) và đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (4km), giúp kết nối với các tỉnh lân cận phía Bắc. Các sân bay quốc tế như Cát Bi (13 km), Nội Bài (130 km) và Vân Đồn (100 km) cũng nằm trong phạm vi tiện lợi của nhà kho. Điểm nổi bật khác là sự tiếp cận dễ dàng đến ga Hải Phòng (15 km), Cảng Cái Lân (49 km) và Thủ đô Hà Nội (122 km).

GNP Nam Đình Vũ vị trí chiến lược thuộc khu kinh tế Đình Vũ Cát Hải

Một số thiết kế tối ưu bên trong nhà kho GNP Nam Đình Vũ:

• Chiều cao thông thủy: Tối thiểu 9,5m đối với khu nhà kho & 2,8m đối với khu văn phòng.
• Tường: Tường gạch 1,2m phía dưới và tấm ốp tôn bên trên
• Tải trọng sàn: Tải trọng 3 tấn/m2, sàn bê tông cốt thép với lớp phủ bột cứng
• Cửa cuốn: 3m x 3.5m
• Diện tích thuê tối thiểu: 4,896 m2

Bên cạnh đó, GNP Nam Đình Vũ cũng cung cấp nhiều tiện ích đi kèm bao gồm hệ thống PCCC hiện đại, mạng lưới giao thông nội khu rộng rãi, dịch vụ cung cấp điện và nước hoạt động liên tục 24/24.

>>> Xem thêm: Tiềm năng của thị trường nhà kho xây sẵn tại Hải Phòng

4.2 Nhà kho xây sẵn Hà Nam – GNP Đồng Văn 3

GNP Đồng Văn 3 có diện tích 16ha, cung cấp ra thị trường 110.000 mét vuông nhà xưởng và nhà kho đã được xây sẵn cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực cơ khí, lắp ráp, điện tử, viễn thông, công nghiệp hỗ trợ…

Nhà kho xây sẵn GNP Đồng Văn 3 thu hút sự quan tâm lớn từ các doanh nghiệp FDI

Nhà kho của GNP Đồng Văn 3 thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp FDI nhờ vị trí chiến lược có thể mở rộng mạng lưới giao thông. Nằm sát quốc lộ 1A và gần tuyến đường sắt Bắc Nam, nhà kho này cách Hà Nội 40km, sân bay Nội Bài 70km, cảng Hải Phòng 13km và cảng biển sâu Lạch Huyện 120km. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vận chuyển và logistics của các doanh nghiệp.

Thiết kế bên trong nhà kho có diện tích 9,100 m2 bao gồm:

• Tường gạch 1,3 mét
• Tải trọng 3 tấn/m2, sàn bê tông cốt thép
• Các cột có khoảng cách 9 mét (cột bên) và 16m (cột giữa)
• Hệ thống PCCC, hệ thống giao thông nội bộ rộng rãi, hệ thống an ninh 24/7, bãi đỗ xe…

Các ngành ưu tiên trong chính sách thuế tại Đồng Văn 3 bao gồm: cơ khí, lắp ráp, ô tô, xe máy, điện, điện tử, viễn thông, công nghệ thông tin, công nghiệp hỗ trợ, vật liệu mới và các ngành công nghiệp hỗ trợ khác. Điều này giúp thu hút đầu tư và phát triển các ngành công nghiệp chiến lược, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động tại khu vực này.

Tổng kết

Nhà kho xây sẵn là một giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp, mang lại sự thuận tiện và hiệu quả trong việc lưu trữ và vận chuyển hàng hóa. Với vị trí chiến lược và các tiện ích đi kèm, nhà kho này đáp ứng nhu cầu sản xuất và logistics của các doanh nghiệp một cách hiệu quả.

>>> Xem thêm: Các yếu tố cần xem xét trước khi thuê kho 9000m2

Warehouse for lease in Vietnam | Warehouse for rent in Vietnam | Factory for lease in Vietnam | Factory for rent in Vietnam