Những năm gần đây, ngành bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ. Sự gia tăng đầu tư nước ngoài, nhu cầu mở rộng sản xuất và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà xưởng sản xuất tăng cao. Các khu công nghiệp mới liên tục được xây dựng, cung cấp hạ tầng hiện đại và thuận lợi cho các doanh nghiệp, tạo ra một môi trường kinh doanh năng động, đồng thời mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong nước cũng như quốc tế.

1. Tổng quan về bất động sản công nghiệp Việt Nam

Trong bối cảnh thị trường bất động sản thương mại và công nghiệp tại Việt Nam, bất động sản công nghiệp đang trở thành một điểm sáng nổi bật. Sự phát triển nhanh chóng của các khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp trong nửa đầu năm 2023 tại miền Bắc và miền Nam lần lượt đạt 386 ha và 397ha, cao hơn so với cùng kỳ năm 2022.

Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang trở thành một điểm sáng nổi bật

Sự tăng trưởng này không chỉ phản ánh nhu cầu lớn từ các doanh nghiệp sản xuất mà còn cho thấy sự linh hoạt và khả năng đáp ứng nhanh chóng của thị trường bất động sản công nghiệp. Giá thuê trung bình cho thị trường cấp 1 tại miền Bắc và miền Nam lần lượt ở ngưỡng 127 USD/m2 và 187 USD/m2, với mức tăng trưởng hàng năm lần lượt là 7% và 13%.

Ngoài ra, nguồn cung nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cũng tăng mạnh, với 0,9 triệu m2 hoàn thành trong nửa đầu năm 2023. Điều này cho thấy sự phát triển không ngừng của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian sản xuất và lưu trữ.

2. Lý do khiến nhu cầu thuê xưởng lại tăng mạnh

Các doanh nghiệp ngày càng nhận ra những lợi ích vượt trội của việc thuê xưởng thay vì tự xây dựng. Điều này không chỉ giúp tối ưu hóa chi phí mà còn mang lại sự linh hoạt và hiệu quả cao trong quản lý và vận hành.

2.1 . Tính linh hoạt

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu thuê xưởng là tính linh hoạt. Các doanh nghiệp có thể dễ dàng điều chỉnh quy mô sản xuất theo nhu cầu thị trường mà không cần đầu tư lớn vào cơ sở hạ tầng. Việc thuê xưởng cho phép các doanh nghiệp mở rộng hoặc thu hẹp quy mô sản xuất một cách nhanh chóng và hiệu quả.

2.2. Tiết kiệm chi phí

Thuê nhà xưởng sản xuất giúp doanh nghiệp tiết kiệm một khoản chi phí đầu tư lớn

Thuê nhà xưởng sản xuất giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu và các chi phí phát sinh liên quan đến xây dựng và bảo trì cơ sở hạ tầng. Yếu tố này đặc biệt quan trọng đối với các doanh nghiệp nhỏ và vừa, những người có nguồn vốn hạn chế. Bên cạnh đó, việc thuê xưởng còn giúp giảm thiểu rủi ro tài chính trong trường hợp thị trường biến động.

2.3. Vị trí địa lý thuận lợi

Nhiều khu công nghiệp tại Việt Nam được đặt tại các vị trí địa lý chiến lược, gần các cảng biển và hệ thống giao thông chính, giúp doanh nghiệp dễ dàng vận chuyển hàng hóa và nguyên liệu. Điều này không chỉ giảm chi phí vận chuyển mà còn tăng cường khả năng cạnh tranh của các doanh nghiệp trên thị trường quốc tế.

2.4 Cơ sở vật chất hiện đại

Nhà xưởng xây sẵn hiện nay được trang bị cơ sở vật chất hiện đại

Các doanh nghiệp cho thuê nhà xưởng sản xuất xây sẵn tại các khu công nghiệp hiện nay đều được trang bị cơ sở vật chất hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế. Các doanh nghiệp khi thuê xưởng không chỉ tiết kiệm thời gian xây dựng mà còn được hưởng lợi từ các tiện ích và dịch vụ hỗ trợ tại chỗ, từ đó nâng cao hiệu quả sản xuất và kinh doanh.

3. Các ngành có nhu cầu thuê nhà xưởng sản xuất cao

Ngành điện tử

Ngành điện tử có nhu cầu thuê xưởng rất cao

Ngành điện tử là một trong những ngành có nhu cầu thuê xưởng cao nhất, đặc biệt là tại khu vực phía Bắc. Nhiều nhà sản xuất lớn như Foxconn và Goertek đã mở rộng quy mô sản xuất tại các khu công nghiệp ở Bắc Giang và Bắc Ninh. Sự phát triển của ngành điện tử kéo theo nhu cầu lớn về không gian sản xuất và lưu trữ, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp.

Ngành sản xuất ô tô

Ngành sản xuất ô tô tại miền Nam cũng ghi nhận nhu cầu thuê xưởng tăng cao. Các doanh nghiệp trong ngành này cần không gian lớn để lắp ráp, lưu trữ linh kiện và sản phẩm hoàn thiện. Việc thuê xưởng tại các khu công nghiệp giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa quy trình sản xuất.

Ngành may mặc

Ngành may mặc là một trong những ngành truyền thống của Việt Nam với nhu cầu thuê xưởng ổn định. Các doanh nghiệp may mặc thường thuê các nhà xưởng sản xuất xây sẵn để mở rộng quy mô sản xuất hoặc di chuyển nhà xưởng từ các khu vực đông dân cư ra ngoại thành để giảm chi phí thuê mặt bằng.

Ngành bao bì

Ngành bao bì cũng ghi nhận nhu cầu thuê xưởng tăng cao, đặc biệt là tại khu vực miền Nam. Các doanh nghiệp trong ngành này cần không gian lớn để sản xuất và lưu trữ bao bì phục vụ cho các ngành công nghiệp khác. Việc thuê xưởng giúp các doanh nghiệp bao bì tối ưu hóa quy trình sản xuất và giảm chi phí.

4. Gaw NP Industrial đơn vị cung cấp nhà xưởng hàng đầu

Gaw NP Industrial là sự liên doanh thành công giữa Gaw Capital Partners và NP Capital, hai tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp quốc tế và trong nước. Gaw Capital Partners, quỹ đầu tư hàng đầu châu Á với tổng giá trị tài sản quản lý 35.2 tỷ USD, mang đến kinh nghiệm và tầm nhìn quốc tế, trong khi NP Capital nổi bật với mạng lưới rộng khắp và khả năng phát triển mạnh mẽ tại thị trường Việt Nam. Sự kết hợp này giúp Gaw NP Industrial sở hữu lợi thế vượt trội về tài chính, quản lý và kết nối toàn cầu, cung cấp các giải pháp bất động sản công nghiệp chất lượng cao tại Việt Nam.

Gaw NP Industrial luôn đặt chất lượng và hiệu quả lên hàng đầu trong mọi dự án cho thuê nhà xưởng sản xuất, với các tiêu chí chính như:

• Vị trí chiến lược: Nhà xưởng được xây dựng tại các vị trí chiến lược, gần các tuyến giao thông quan trọng, sân bay, cảng biển…
• Cơ sở hạ tầng hiện đại: Hệ thống PCCC, điện 3 pha, đường nội bộ rộng rãi và camera giám sát 24/7.
• Thiết kế linh hoạt: Diện tích cho thuê đa dạng, tối thiểu từ 2,500 m², thiết kế không cột.
• Tiện ích đầy đủ: Căn-tin, ATM, khu vực nghỉ ngơi…
• Chính sách ưu đãi về thuế: Giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa lợi nhuận.
• 3 Nhà xưởng hàng đầu và chất lượng của Gaw NP Industrial

GNP Đồng Văn 3

GNP Đồng Văn 3 với vị trí lý tưởng cho việc kết nối giao thông

GNP Đồng Văn 3 có vị trí đắc địa khi gần quốc lộ 1A và đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, chỉ cách thủ đô Hà Nội khoảng 50km. Không chỉ thuận tiện cho việc kết nối giao thông trong nước mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp tiếp cận các khu vực lân cận một cách nhanh chóng. Doanh nghiệp khi đặt nhà xưởng tại GNP Đồng Văn 3 có thể dễ dàng tiếp cận sân bay quốc tế Nội Bài và cảng Hải Phòng, hai điểm giao thương quan trọng trong khu vực phía Bắc.

GNP Nam Đình Vũ

GNP Nam Đình Vũ tận dụng lợi thế giao thương quốc tế

GNP Nam Đình Vũ tọa lạc tại trung tâm Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, Hải Phòng, với quy mô 16.9 ha. Nằm trong Khu công nghiệp Nam Đình Vũ, một khu vực công nghiệp phát triển mạnh mẽ tại thành phố cảng Hải Phòng. Ngoài ra, với lợi thế nằm gần sân bay quốc tế Cát Bi, GNP Nam Đình Vũ mang đến cho doanh nghiệp cơ hội tận dụng tối đa lợi thế giao thương quốc tế. Vị trí này không chỉ giúp doanh nghiệp dễ dàng vận chuyển hàng hóa đi các nước mà còn tối ưu hóa chi phí và thời gian giao nhận.

GNP Yên Bình 1 và GNP Yên Bình 2

GNP Yên Bình 1 và GNP Yên Bình 2 với lợi thế từ vị trí gần các nhà máy lớn và giao thông thuận tiện

GNP Yên Bình 1 và GNP Yên Bình 2 nằm trong khu công nghiệp Yên Bình, tỉnh Thái Nguyên, gần các nhà máy lớn như Samsung và các tuyến giao thông trọng yếu. Vị trí này không chỉ giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với thủ đô Hà Nội mà còn tận dụng được các lợi thế kinh tế của khu vực. Với sự hiện diện của các nhà máy lớn và cơ sở hạ tầng hiện đại, GNP Yên Bình 1 và GNP Yên Bình 2 là nơi lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn mở rộng sản xuất tại khu vực Bắc Bộ.

Kết luận

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, thúc đẩy xu hướng thuê nhà xưởng sản xuất tăng cao. Điều này mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp, từ việc tối ưu hóa chi phí đến cải thiện hiệu quả sản xuất.

Nếu doanh nghiệp của bạn đang tìm kiếm giải pháp kho xưởng chất lượng tại Việt Nam, hãy liên hệ Gaw NP Industrial qua hotline: +0789 75 77 88 để được tư vấn chi tiết nhất.

Xem thêm:

Cho thuê nhà xưởng sản xuất: Cơ hội vàng cho các doanh nghiệp sản xuất

Nhu cầu thuê xưởng tại Thái Nguyên tăng mạnh nhờ hạ tầng phát triển

Warehouse for lease in Vietnam | Warehouse for rent in Vietnam | Factory for lease in Vietnam | Factory for rent in Vietnam