Trong bối cảnh cạnh tranh kinh doanh ngày càng khốc liệt, việc tìm kiếm giải pháp tiết kiệm chi phí cho các dự án cơ sở hạ tầng sản xuất là hết sức quan trọng. Thuê xưởng sản xuất trở thành lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp, đặc biệt là với những doanh nghiệp vừa và nhỏ mong muốn tối ưu hóa nguồn lực tài chính của mình mà vẫn nhanh chóng tiếp cận được với không gian sản xuất kỹ thuật cao.

1. Chi phí xây dựng nhà xưởng

Doanh nghiệp cần xác định các khoản chi phí khi quyết định xây dựng nhà xưởng

Khi quyết định xây dựng nhà xưởng, doanh nghiệp cần xác định rõ các khoản chi phí liên quan để lập bảng tổng sổ thu chi, từ đó tiến hành quản lý và tối ưu hóa hiệu quả kinh tế. Dưới đây là hai phần chính cấu thành nên chi phí tổng:

1.1. Đơn giá xây dựng nhà xưởng tham khảo

Đơn giá xây dựng nhà xưởng là một trong những thành phần quan trọng nhất trong bảng dự toán tổng thể. Giá cả này phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:

• Vị trí: Chi phí từ vị trí có thể biến động tùy thuộc vào giá đất và tính dễ dàng trong việc vận chuyển vật liệu và thiết bị đến công trình.
• Quy mô: Quy mô nhà xưởng lớn đòi hỏi nhiều vật liệu và nhân công hơn, từ đó tăng tổng chi phí.
• Thiết kế: Những yêu cầu đặc biệt về thiết kế không chỉ đòi hỏi sự chuyên nghiệp trong công tác thi công mà còn cả chi phí cho những vật liệu đặc thù.
• Tiêu chuẩn xây dựng: Xây dựng nhà xưởng theo tiêu chuẩn công nghiệp cao sẽ kéo theo chi phí lớn hơn so với tiêu chuẩn thông thường.

Đơn giá là yếu tố quan trọng trong việc hoàn thành một nhà xưởng

Đơn giá cụ thể sẽ phụ thuộc vào các báo giá của nhà thầu và thị trường vật liệu xây dựng tại thời điểm đó. Một mức đơn giá tạm tính thường rơi vào khoảng từ 3-7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, do trường hợp cụ thể mà doanh nghiệp có thể phải chi trả cao hơn nếu yêu cầu một nhà xưởng với thiết kế phức tạp hoặc sử dụng những nguyên liệu, công nghệ xây dựng tiên tiến.

1.2. Vật liệu xây dựng nhà xưởng

Vật liệu xây dựng không chỉ quyết định đến mức độ bền vững của nhà xưởng mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí tổng thể. Quyết định mua vật liệu gia công sẵn hay nguyên liệu thô cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng. Để tiết kiệm chi phí, doanh nghiệp có thể khảo sát và chọn mua vật liệu từ các nhà cung cấp có uy tín, đồng thời cân nhắc đến khả năng mua số lượng lớn để nhận được giá tốt hơn.

Vật liệu quyết định đến sự bền vững của công trình

Còn đối với việc giảm thiểu tác động môi trường, việc lựa chọn các vật liệu xây dựng tái chế nên được cân nhắc cao độ. Những vật liệu này thường có chi phí thấp hơn và đồng thời nâng cao hình ảnh doanh nghiệp về mặt trách nhiệm xã hội và bảo vệ môi trường.

2. Thời gian hoàn thành nhà xưởng

Thời gian hoàn thành nhà xưởng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch vận hành và sản xuất kinh doanh của mọi doanh nghiệp. Trên thực tế, mọi sự chậm trễ trong quá trình xây dựng không chỉ dẫn đến việc tăng chi phí trực tiếp như tiền thuê nhân công, vật liệu, máy móc, mà còn can thiệp vào lợi nhuận tiềm năng do sự chậm trễ này ngăn chặn không cho doanh nghiệp sớm bắt đầu sản xuất.

Xác định tiến độ hoàn thành là vô cùng quan trọng

Để đảm bảo tiến độ xây dựng được duy trì một cách hiệu quả, việc phối hợp chặt chẽ với nhà thầu, lập kế hoạch tỉ mỉ và thực hiện giám sát con người lẫn vật liệu là rất cần thiết. Việc lên kế hoạch cần tính đến cả những yếu tố khách quan như thời tiết, điều kiện làm việc và khả năng phát sinh rủi ro để có các biện pháp phòng ngừa hoặc sẵn sàng xử lý khi cần thiết.

Áp dụng công nghệ tiên tiến sẽ thu hẹp thời gian hoàn thành nhà xưởng

Quy trình xây dựng truyền thống thường kéo dài từ 4 đến 6 tháng, nhưng thời gian cụ thể có thể thay đổi tùy theo quy mô và đặc thù của từng dự án. Trong một số trường hợp khi yêu cầu kỹ thuật không quá phức tạp, thời gian hoàn thành có thể được rút ngắn. Đối với những nhà xưởng sử dụng công nghệ tiên tiến, ví dụ như nhà xưởng tiền chế, quy trình lắp đặt nhanh chóng cùng với việc sản xuất các bộ phận tại nhà máy có thể giúp cắt giảm đáng kể lượng thời gian cần thiết để thiết lập hoạt động sản xuất.
Công nghệ tiền chế mang lại lợi ích đáng kể với việc giảm bớt thời gian thi công tại hiện trường, đồng thời giảm thiểu lượng chất thải và tối ưu hóa quá trình sử dụng nguyên vật liệu. Hơn nữa, việc sử dụng các bộ phận được chế tạo trước cũng đồng nghĩa với việc giảm phụ thuộc vào yếu tố thời tiết và các yếu tố khách quan khác mà thường xuyên ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng truyền thống.

3. Vì sao thuê xưởng sản xuất xây sẵn phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ

Việc lựa chọn thuê nhà xưởng xây sẵn đang ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Những lợi ích khác nhau từ việc này không chỉ giới hạn ở việc tiết kiệm chi phí ban đầu mà còn bao gồm khả năng tiếp cận nhanh chóng với cơ sở sản xuất và linh hoạt về quy mô. Dưới đây là một số lý do chính khiến thuê xưởng sản xuất xây sẵn trở nên hấp dẫn:

3.1 Tiết kiệm chi phí khi thuê xưởng sản xuất

Việc xây dựng nhà xưởng đòi hỏi một khoản đầu tư lớn về tài chính, từ việc mua đất đến chi phí thiết kế và xây dựng. Đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, việc này có thể tạo ra áp lực tài chính đáng kể, đặc biệt là nếu họ đang ở giai đoạn đầu tư và mở rộng kinh doanh. Bằng cách thuê xưởng sản xuất, doanh nghiệp có thể tránh được việc phải chi một số vốn lớn ngay từ ban đầu, giúp đảm bảo dòng tiền thoáng đãng và có khả năng tập trung nguồn lực tài chính vào các hoạt động sản xuất và mở rộng thị trường.

3.2 Nhanh chóng đi vào hoạt động

Một trong những thách thức lớn nhất khi xây dựng nhà xưởng mới chính là thời gian từ khi bắt đầu xây dựng đến khi nhà xưởng sẵn sàng hoạt động. Trong quá trình này, doanh nghiệp không chỉ phải đối mặt với chi phí vật liệu và nhân công mà còn cả chi phí cơ hội do không thể sản xuất. Khi thuê nhà xưởng đã xây sẵn, doanh nghiệp có thể loại bỏ hoàn toàn giai đoạn chờ đợi này và nhanh chóng bắt tay vào sản xuất. Việc này đồng nghĩa với việc tiết kiệm thời gian và tăng cường khả năng sinh lời chỉ sau một thời gian ngắn sau khi ký kết hợp đồng thuê.

3.3 Dễ tìm được nhà xưởng có diện tích nhỏ dưới 5.000m2

Doanh nghiệp vừa và nhỏ thường không cần đến những nhà xưởng có diện tích lớn, thay vào đó, họ có xu hướng tìm kiếm những không gian phù hợp với nhu cầu thuê xưởng sản xuất thực tế và khả năng mở rộng trong tương lai. Thị trường cho thuê nhà xưởng ngày nay đã phát triển để phục vụ cho chiến lược đó, với nhiều lựa chọn khác nhau về kích thước và cấu trúc. Các nhà đầu tư cũng nhận thức được nhu cầu này và đã đầu tư phát triển các dự án xưởng xây sẵn với quy mô nhỏ, mang đến sự phong phú về lựa chọn cho doanh nghiệp.

4. Thuê xưởng sản xuất của Gaw NP Industrial – giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp

Gaw NP Industrial- đây sự hợp tác giữa Gaw Capital Partners và NP Capital, đã khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu tại Việt Nam. Kết hợp sức mạnh tài chính và kinh nghiệm quản lý tài sản từ Gaw Capital Partners – quỹ đầu tư với tổng tài sản lên tới gần 35.2 tỷ USD và chuyên môn về thị trường địa ốc Việt Nam từ NP Capital, Gaw NP Industrial đã phát triển các dự án bất động sản công nghiệp với chất lượng cao, hướng tới mục tiêu không chỉ trở thành nhà phát triển hàng đầu tại Việt Nam mà còn phủ rộng ảnh hưởng tới toàn khu vực Châu Á – Thái Bình Dương.

Dự án Gaw NP Industrial là điểm nhấn trong các hoạt động đầu tư và phát triển của công ty, đem lại giải pháp cho thuê xưởng sản xuất xây sẵn chất lượng cao và vị trí địa lý thuận lợi, từ đó hỗ trợ doanh nghiệp đạt hiệu quả cao trong sản xuất và kinh doanh. Mạng lưới quốc tế và mối liên kết khu vực của Gaw NP Industrial cung cấp một lợi thế cạnh tranh mạnh mẽ, giúp các doanh nghiệp mở rộng quy mô hoạt động và địa bàn phục vụ. Tiện ích, địa điểm chiến lược, cùng với mô hình quản lý chuyên nghiệp, GNP Industrial mang tới cho khách hàng không chỉ là không gian làm việc mà còn là giải pháp toàn diện giúp tối ưu hoá quá trình sản xuất và phát triển bền vững cho doanh nghiệp.

Gaw NP Industrial, đơn vị cho thuê xưởng sản xuất

Tiếp nối thành công và uy tín từ sự kết hợp giữa hai đối tác có tiếng, GNP Industrial đã phát triển nhiều dự án cho thuê xưởng sản xuất và nhà kho xây sẵn, kèm theo các dịch vụ cho thuê cao cấp tại các khu công nghiệp tiềm năng ở miền Bắc Việt Nam, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành bất động sản công nghiệp trong khu vực và mang lại giải pháp tối ưu cho nhu cầu sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp.

Thuê xưởng sản xuất của GNP Industrial đem lại giải pháp tối ưu cho các doanh nghiệp mà muốn mở rộng hoặc thiết lập hoạt động sản xuất tại Việt Nam. Với những ưu điểm vượt trội, GNP Industrial cung cấp các dịch vụ cho thuê nhà xưởng từ dự án Gaw NP Industrial, đáp ứng nhu cầu cao của nhà sản xuất trong và ngoài nước. Các dự án của GNP Industrial bao gồm:

• GNP Nam Đình Vũ – Hải Phòng: Khu nhà xưởng tại GNP Nam Đình Vũ nằm trong khu công nghiệp Đình Vũ – Cát Hải với quy mô 16.9ha diện tích kho xưởng cho thuê hơn 101.000m2, phục vụ cho các doanh nghiệp có nhu cầu tiếp cận cảng biển và thị trường khu vực phía Bắc. Vị trí lý tưởng gần cảng Hải Phòng và cảng nước sâu Lạch Huyện là yếu tố hỗ trợ mạnh mẽ cho việc xuất nhập khẩu hàng hóa.

GNP Nam Đình Vũ đặt tại khu công nghiệp Đình Vũ – Cát Hải, tỉnh Hải Phòng

>>> Xem thêm: Thuê nhà xưởng xây sẵn Hải Phòng – GNP Nam Đình Vũ, lợi thế cho doanh nghiệp khi mở rộng sản xuất

• GNP Yên Bình 1 và GNP Yên Bình 2 – Thái Nguyên: Với tổng diện tích đất 29.5 ha và diện tích nhà xưởng xây sẵn cũng cung cấp cho thị trường hơn 188.000m2, GNP Yên Bình tọa lạc tại vị trí đắc địa ở Phổ Yên, Thái Nguyên. Dự án nằm gần trục đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên và có vị trí liền kề với nhà máy Samsung, hứa hẹn cung cấp không gian sản xuất hiện đại và thuận lợi cho doanh nghiệp công nghệ cao.

GNP Yên Bình tọa lạc tại vị trí đắc địa Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên

• GNP Đồng Văn 3 – Hà Nam: Dự án này mang đến hơn 100.000m2 diện tích nhà xưởng xây sẵn, nằm tại khu công nghiệp Đồng Văn 3, tỉnh Hà Nam. GNP Đồng Văn 3 được quy hoạch với cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại và giao thông thuận lợi, nối liền với các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 1A và cao tốc Hà Nội – Ninh Bình.

GNP Đồng Văn 3 nằm tại khu công nghiệp Đồng Văn 3, tỉnh Hà Nam

>>> Xem thêm: Hà Nam với tiềm năng phát triển công nghiệp lớn 

Chọn thuê xưởng sản xuất của GNP Industrial giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí, thời gian thi công và quản lý hiệu quả, với điểm mạnh là cơ sở hạ tầng hiện đại, vị trí chiến lược cùng hệ thống giao thông thông minh kết nối. Đặc biệt, GNP Industrial là môi trường lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn tiếp cận nhanh chóng tới thị trường trong nước và quốc tế, hỗ trợ cả những dự án lớn và những doanh nghiệp nhỏ và vừa có nhu cầu linh hoạt về không gian sản xuất.

5. Kết luận

Việc thuê xưởng sản xuất đã xây sẵn là một chiến lược thông minh, mang lại nhiều lợi ích từ việc tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, giảm thiểu rủi ro và thời gian đợi chờ để xây dựng, đến nhanh chóng đưa nhà xưởng vào hoạt động sản xuất. Đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ, việc áp dụng phương pháp này có thể là bước ngoặt quan trọng, giúp họ củng cố vị thế trên thị trường và phát triển bền vững trong tương lai.

>>> Xem thêm: Những kinh nghiệm thuê xưởng sản xuất và tổng hợp 3 nhà xưởng phổ biến hiện nay

Warehouse for lease in Vietnam | Warehouse for rent in Vietnam | Factory for lease in Vietnam | Factory for rent in Vietnam