Trong quá trình quản lý và mở rộng hoạt động sản xuất, một trong những quyết định quan trọng mà mỗi doanh nghiệp phải đối mặt là lựa chọn giữa việc sử dụng nhà xưởng xây sẵn hoặc xây dựng nhà xưởng mới. Mỗi lựa chọn đều có những lợi thế và nhược điểm riêng, phù hợp với các yêu cầu và điều kiện cụ thể của từng doanh nghiệp. Dưới đây là những điều cần cân nhắc để giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định phù hợp nhất.

1. Những điều cần cân nhắc khi lựa chọn nhà xưởng xây sẵn hay xây nhà xưởng mới

1.1. Tài chính của doanh nghiệp

Tài chính của doanh nghiệp là yếu tố cơ bản và quan trọng nhất trong quyết định giữa việc chọn mua nhà xưởng xây sẵn hoặc đầu tư vào việc xây dựng mới. Nhà xưởng đã xây sẵn thường yêu cầu ít vốn đầu tư ban đầu hơn do đã có sẵn cơ sở vật chất và không yêu cầu chi phí cho thiết kế và xây dựng.

Tài chính của doanh nghiệp là yếu tố cơ bản và quan trọng nhất

Điều này có thể giúp doanh nghiệp tránh được một khoản chi phí lớn liên quan đến việc thuê kiến trúc sư, nhà thầu xây dựng, và những chi phí không lường trước được trong quá trình xây dựng. Hơn nữa, nhà xưởng được xây sẵn còn giúp tiết kiệm thời gian chờ đợi để cơ sở mới đi vào hoạt động, cho phép doanh nghiệp nhanh chóng bắt đầu sản xuất và thu hồi vốn.

1.2. Doanh nghiệp đang trong giai đoạn phát triển nào?

Giai đoạn phát triển của doanh nghiệp là yếu tố tiếp theo cần được xem xét kỹ lưỡng. Đối với các doanh nghiệp mới thành lập hoặc đang trong quá trình chuyển đổi mô hình kinh doanh, việc lựa chọn nhà xưởng đã xây sẵn có thể mang lại lợi ích lớn.

Nhà xưởng xây sẵn cung cấp một giải pháp nhanh chóng và hiệu quả về chi phí, cho phép doanh nghiệp này có thể nhanh chóng đi vào hoạt động mà không cần chờ đợi quá trình xây dựng hoàn tất, điều này rất quan trọng để giữ vững dòng tiền và đẩy nhanh quá trình phát triển kinh doanh.

Nhà xưởng xây sẵn cung cấp giải pháp nhanh chóng và hiệu quả về chi phí

Đối với các doanh nghiệp đã ổn định và có kế hoạch mở rộng lâu dài, việc xây dựng nhà xưởng mới có thể cung cấp sự linh hoạt cao hơn trong việc tùy chỉnh cơ sở vật chất theo nhu cầu cụ thể của họ, từ việc lắp đặt thiết bị chuyên dụng đến thiết kế không gian phù hợp với quy trình sản xuất.

1.3. Mục tiêu sử dụng nhà xưởng

Theo một nghiên cứu do Viện Nghiên cứu Bất động sản Jones Lang LaSalle (JLL) thực hiện, các doanh nghiệp khi chọn nhà xưởng thường cân nhắc kỹ lưỡng về mục đích sử dụng để đảm bảo hiệu quả đầu tư và hoạt động sản xuất kinh doanh.

Nếu nhà xưởng chỉ cần sử dụng cho một dự án ngắn hạn hoặc mục đích lưu trữ đơn giản, nhà xưởng xây sẵn là lựa chọn hợp lý. Một ví dụ cụ thể là các doanh nghiệp trong ngành thương mại điện tử, nơi nhu cầu về không gian kho hàng có thể thay đổi nhanh chóng tùy theo mùa vụ và xu hướng mua sắm, thường lựa chọn nhà xưởng đã xây sẵn để linh hoạt điều chỉnh theo nhu cầu.

Nhà xưởng xây sẵn là lựa chọn hợp lý khi sử dụng cho dự án ngắn hạn

Ngược lại, nếu doanh nghiệp cần một cơ sở sản xuất với các yêu cầu kỹ thuật phức tạp và cụ thể, thì việc đầu tư xây dựng nhà xưởng mới sẽ mang lại nhiều lợi ích lâu dài. Đầu tư xây dựng mới cho phép doanh nghiệp thiết kế nhà xưởng phù hợp hoàn toàn với quy trình sản xuất, cũng như lắp đặt các thiết bị và công nghệ cần thiết mà không bị giới hạn bởi cơ sở vật chất hiện có. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các ngành như sản xuất chế biến, dược phẩm, hay công nghệ cao, nơi mà các tiêu chuẩn kỹ thuật và môi trường sản xuất phải được kiểm soát chặt chẽ.

1.4. Định hướng phát triển của doanh nghiệp trong tương lai

Định hướng phát triển lâu dài của doanh nghiệp cũng là yếu tố cần xem xét khi quyết định giữa thuê và xây dựng nhà xưởng. Xây dựng nhà xưởng mới cung cấp một lợi thế không nhỏ trong việc thích ứng với sự thay đổi của thị trường và công nghệ trong tương lai. Ví dụ, doanh nghiệp có thể tích hợp các công nghệ tự động hóa mới vào nhà xưởng mà không bị hạn chế bởi cấu trúc sẵn có của nhà xưởng xây sẵn.

Xây dựng nhà xưởng mới cũng cho phép doanh nghiệp dễ dàng mở rộng diện tích sản xuất khi cần thiết, hoặc tái cấu trúc không gian để phù hợp với các dòng sản phẩm mới hoặc thay đổi trong quy trình sản xuất. Điều này là cực kỳ quan trọng để duy trì tính cạnh tranh và khả năng đáp ứng linh hoạt trước yêu cầu của khách hàng và thị trường.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm thuê nhà xưởng và các loại nhà xưởng phổ biến hiện nay

2. So sánh nhà xưởng xây sẵn và xây nhà xưởng mới

2.1. Thời gian đầu tư

Một trong những lợi thế lớn nhất của nhà xưởng xây sẵn là khả năng đưa vào sử dụng ngay lập tức. Điều này rất quan trọng cho các doanh nghiệp cần nhanh chóng bắt đầu sản xuất hoặc khi cần mở rộng hoạt động gấp.

Trong khi đó, việc xây dựng nhà xưởng mới không chỉ liên quan đến thời gian cần thiết để thiết kế và xây dựng, mà còn bao gồm cả thời gian để hoàn tất các thủ tục pháp lý, nhận các phê duyệt và giấy phép cần thiết. Thời gian từ khi bắt đầu xây dựng đến khi nhà xưởng hoàn thành có thể kéo dài từ vài tháng đến vài năm tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp của dự án.

>>> Xem thêm: Nhà xưởng xây sẵn Hải Phòng: Giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp mở rộng sản xuất

2.2. Yêu cầu về nguồn vốn

Xây dựng nhà xưởng mới thường yêu cầu một khoản đầu tư tài chính đáng kể. Chi phí không chỉ bao gồm tiền xây dựng mà còn cả chi phí thiết kế, giám sát, và các chi phí phát sinh không lường trước được.

Hơn nữa, thời gian hoàn vốn thường dài hơn do phải chờ đợi nhà xưởng đi vào hoạt động. Ngược lại, nhà xưởng xây sẵn có thể là lựa chọn kinh tế hơn cho các doanh nghiệp với nguồn vốn hạn chế, vì nó cho phép doanh nghiệp tránh được nhiều khoản chi phí ban đầu và nhanh chóng thu hồi vốn.

Nhà xưởng được xây sẵn có thể là lựa chọn kinh tế hơn cho các doanh nghiệp với nguồn vốn hạn chế

>>> Xem thêm: Giá thuê nhà xưởng sản xuất và những lưu ý quan trọng

2.3. Sự linh hoạt

Nhà xưởng mới cung cấp mức độ linh hoạt cao nhất cho doanh nghiệp trong việc thiết kế và sử dụng không gian. Doanh nghiệp có thể tùy chỉnh mọi thứ từ kết cấu của tòa nhà đến hệ thống điện và thông gió để phù hợp với các yêu cầu sản xuất đặc thù của mình.

Điều này đặc biệt quan trọng đối với các ngành công nghiệp có yêu cầu kỹ thuật cao hoặc cần một môi trường sản xuất đặc biệt. Trong khi đó, nhà xưởng xây sẵn có thể không hoàn toàn phù hợp với mọi yêu cầu của doanh nghiệp, đặc biệt nếu cơ sở vật chất hiện có không đáp ứng được các yêu cầu về kỹ thuật hoặc quy mô.

2.4. Khả năng tối ưu diện tích

Nhà xưởng mới cung cấp khả năng tối ưu hóa không gian sử dụng đáng kể so với nhà xưởng xây sẵn. Khi xây dựng nhà xưởng mới, doanh nghiệp có thể thiết kế một cách chi tiết từng khu vực trong nhà xưởng để phù hợp hoàn hảo với quy trình sản xuất và lắp đặt máy móc. Điều này là cực kỳ quan trọng đối với những ngành công nghiệp sử dụng máy móc lớn và phức tạp, hoặc những ngành yêu cầu môi trường sản xuất đặc thù.

Ví dụ, trong ngành công nghiệp chế tạo, việc có thể thiết kế không gian để tích hợp các hệ thống tự động hóa và robot sẽ giúp tăng năng suất và hiệu quả. Mặt khác, nhà xưởng đã xây sẵn có thể không cung cấp đủ không gian hoặc cấu trúc phù hợp để lắp đặt và vận hành các thiết bị này một cách hiệu quả.

2.5. Thủ tục pháp lý

So với việc xây dựng nhà xưởng mới, nhà xưởng đã xây sẵn thường liên quan đến ít thủ tục pháp lý hơn. Khi mua hoặc thuê nhà xưởng xây sẵn, hầu hết các thủ tục liên quan đến việc xin phép xây dựng, kiểm định an toàn đã được hoàn tất bởi chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu trước đó. Điều này có thể giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và giảm bớt các rắc rối pháp lý, cho phép họ tập trung vào hoạt động sản xuất nhanh chóng.

Ngược lại, xây dựng nhà xưởng mới đòi hỏi phải trải qua nhiều bước phức tạp bao gồm việc xin các giấy phép xây dựng, đảm bảo tuân thủ các quy định về an toàn lao động và môi trường. Quá trình này không chỉ tốn kém về mặt tài chính mà còn có thể kéo dài do phụ thuộc vào tốc độ xử lý của các cơ quan chức năng.

Nhà xưởng xây sẵn thường liên quan đến ít thủ tục pháp lý hơn

>>> Xem thêm: Cho thuê nhà xưởng sản xuất với vị trí đắc địa và đa dạng tiện ích

Kết

Những yếu tố này rõ ràng đáng để mỗi doanh nghiệp cân nhắc kỹ lưỡng khi phải lựa chọn giữa thuê nhà xưởng xây sẵn và đầu tư xây dựng nhà xưởng mới. Mỗi lựa chọn mang lại những lợi ích riêng biệt và sẽ phù hợp tùy vào nhu cầu cụ thể, điều kiện tài chính, và chiến lược phát triển dài hạn của từng doanh nghiệp.

>>> Xem thêm: Các loại nhà xưởng công nghiệp phổ biến hiện nay

Để đạt được quyết định đầu tư hiệu quả nhất, doanh nghiệp cần phải xem xét tổng thể các yếu tố từ chi phí, thời gian, đến sự linh hoạt và tối ưu không gian, đảm bảo rằng lựa chọn cuối cùng sẽ hỗ trợ tối đa cho sự thành công và tăng trưởng bền vững trong tương lai.

>>> Xem thêm: Cập nhật tin tức mới nhất về thị trường bất động sản tại thị trường Việt Nam

Warehouse for lease in Vietnam | Warehouse for rent in Vietnam | Factory for lease in Vietnam | Factory for rent in Vietnam