Giá thuê nhà xưởng xây sẵn 2026: Bảng giá, cách tính và lưu ý khi thuê

Trong những năm gần đây, nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam tiếp tục tăng nhờ sự mở rộng của các doanh nghiệp sản xuất, logistics, thương mại điện tử và dòng vốn FDI vào lĩnh vực công nghiệp. So với hình thức tự xây nhà xưởng, nhà xưởng xây sẵn giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian triển khai, tối ưu chi phí đầu tư ban đầu và nhanh chóng đưa hoạt động sản xuất vào vận hành.

Tính đến giai đoạn 2025–2026, giá thuê nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam nhìn chung vẫn duy trì ở mức ổn định và có xu hướng tăng nhẹ tại các khu vực có hạ tầng kết nối tốt, tỷ lệ lấp đầy cao hoặc gần cảng biển, sân bay, cao tốc và các trung tâm sản xuất lớn.

Tình hình kho và xưởng xây sẵn cho thuê

Theo báo cáo Industrial MarketBeat quý 1/2026 của Cushman & Wakefield, thị trường nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam tiếp tục ghi nhận nhu cầu tích cực ở cả miền Bắc và miền Nam, nhờ sự mở rộng của các doanh nghiệp sản xuất, logistics, thương mại điện tử và dòng vốn FDI vào lĩnh vực công nghiệp.

Tại miền Bắc, Cushman & Wakefield cho biết tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn trong quý 1/2026 đạt khoảng 5,6 triệu m² diện tích cho thuê, tăng 3,5% so với quý trước và tăng 12,0% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý này, thị trường ghi nhận hơn 190.000 m² nguồn cung mới, đến từ các dự án tại Bắc Ninh, Hải Dương và Hải Phòng.

Về nhu cầu thuê, báo cáo của Cushman & Wakefield ghi nhận tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn tại miền Bắc đạt khoảng 86% trong quý 1/2026, tăng 0,7 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 4,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Nhu cầu thuê tiếp tục được dẫn dắt bởi các ngành sản xuất có giá trị cao như linh kiện điện tử, bảng mạch, công nghệ cao và một số ngành sản xuất truyền thống.

Tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Cushman & Wakefield ghi nhận tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn trong quý 1/2026 đạt khoảng 6,8 triệu m² diện tích cho thuê. Thị trường có thêm khoảng 192.000 m² nguồn cung mới, chủ yếu tại TP.HCM và Đồng Nai. Các khu vực như Đồng Nai, Tây Ninh và TP.HCM vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, lần lượt đạt khoảng 94,8%, 93,7% và 89,7%.

Nhìn chung, nguồn cung kho và xưởng xây sẵn tại Việt Nam ngày càng đa dạng, đáp ứng nhu cầu mở rộng sản xuất, lưu trữ và vận hành chuỗi cung ứng của cả doanh nghiệp trong nước lẫn doanh nghiệp FDI. Bên cạnh yếu tố diện tích và vị trí, doanh nghiệp hiện cũng quan tâm nhiều hơn đến tiêu chuẩn vận hành, hệ thống PCCC, khả năng kết nối logistics và các yếu tố phát triển bền vững.

Giá thuê tiếp tục duy trì ổn định và có xu hướng tăng nhẹ

Theo Cushman & Wakefield, giá thuê trung bình của nhà xưởng xây sẵn tại miền Bắc trong quý 1/2026 đạt khoảng 5,0 USD/m²/tháng, tăng 0,9% so với quý trước và tăng 1,8% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này đến từ nhu cầu thuê ổn định tại các khu công nghiệp trọng điểm, đặc biệt ở Bắc Ninh và Hải Phòng, cùng với sự xuất hiện của các dự án nhà xưởng chất lượng cao.

Tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Cushman & Wakefield ghi nhận giá thuê trung bình của nhà xưởng xây sẵn trong quý 1/2026 đạt khoảng 4,9 USD/m²/tháng, tăng nhẹ so với mức 4,86 USD/m²/tháng trong quý 4/2025 và tiếp tục duy trì xu hướng tăng so với cùng kỳ. Mức giá này phản ánh nhu cầu ổn định tại các khu vực công nghiệp đã phát triển, đặc biệt là các tài sản có vị trí tốt và tiêu chuẩn kỹ thuật cao.

Ngoài yếu tố cung cầu, thị trường kho và xưởng xây sẵn tại Việt Nam còn được hỗ trợ bởi dòng vốn FDI. Theo Cổng Thông tin điện tử Chính phủ dẫn số liệu từ Cục Thống kê, trong 4 tháng đầu năm 2026, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 18,24 tỷ USD, trong khi vốn FDI thực hiện ước đạt 7,4 tỷ USD. Lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục dẫn đầu với 8,12 tỷ USD, chiếm 66,8% tổng vốn FDI đăng ký.

Các số liệu trên cho thấy nhu cầu về mặt bằng công nghiệp, kho và nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam vẫn được hỗ trợ bởi hoạt động mở rộng sản xuất và đầu tư của các doanh nghiệp FDI. Tuy nhiên, mức giá thuê thực tế có thể thay đổi tùy theo vị trí khu công nghiệp, diện tích thuê, tiêu chuẩn nhà xưởng, thời hạn thuê và các dịch vụ đi kèm.

Doanh nghiệp khi lựa chọn nhà xưởng xây sẵn không nên chỉ so sánh đơn giá thuê/m², mà cần xem xét tổng chi phí vận hành, bao gồm phí quản lý, VAT, điện nước, xử lý nước thải, bảo vệ, bảo trì và các dịch vụ hỗ trợ khác. Những dự án có vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện, hệ thống PCCC đạt chuẩn, đường nội bộ rộng và khả năng kết nối logistics tốt thường có lợi thế cạnh tranh cao hơn.

Gaw NP Industrial – Đơn vị cho thuê kho và xưởng xây sẵn giá hợp lý

Thừa hưởng chuyên môn quốc tế và am tường địa phương, Gaw NP Industrial tiên phong cung cấp các giải pháp kho và xưởng xây sẵn cho thuê đáp ứng đủ sự gia tăng của chuỗi cung ứng cho doanh nghiệp tại Việt Nam.

Các dự án đã và đang phát triển của Gaw NP Industrial như: GNP Yên Bình 1 và GNP Yên Bình 2 ở Thái Nguyên, GNP Nam Đình Vũ tại Hải Phòng và GNP Đồng Văn 3 tại Hà Nam đều có thiết kế tối ưu, đạt chuẩn an toàn: Thiết kế không cột cho diện tích sử dụng nhiều hơn, hệ thống sàn và nâng thủy lực đạt chuẩn, đường nội bộ rộng, nhiều cửa ra vào, hệ thống xử lý nước thải, PCCC đạt chuẩn, bảo vệ 24/7…

Chọn các dự án kho xưởng xây sẵn cho thuê của Gaw NP Industrial, doanh nghiệp sẽ được hưởng chiết khấu với giá cực kì ưu đãi. Đặc biệt, Gaw NP Industrial còn linh hoạt trong các hình thức thanh toán cũng như luôn hỗ trợ doanh nghiệp từ tư vấn các vấn đề pháp lý đến thiết kế, xây dựng, tuyển nhân sự…

Để biết thêm thông tin chi tiết về các dự án xưởng xây sẵn cho thuê của Gaw NP Capital như GNP Yên Bình 1 & 2, GNP Nam Đình Vũ, GNP Đồng Văn 3… vui lòng liên hệ Hotline +84 789 75 77 88.

Warehouse for lease in Vietnam | Warehouse for rent in Vietnam | Factory for lease in Vietnam | Factory for rent in Vietnam