Việc xây dựng nhà xưởng cho doanh nghiệp chế xuất EPE đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ các tiêu chí quan trọng để đảm bảo hiệu quả và bền vững. Bài viết này, Gaw NP Industrial sẽ gợi ý 6 tiêu chí cần thiết, từ việc lựa chọn vị trí, chuẩn bị giấy tờ pháp lý, đến thiết kế và quản lý nhà xưởng, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa quá trình sản xuất và tuân thủ các quy định pháp luật.

1. Doanh nghiệp chế xuất EPE

1.1 Khái niệm về doanh nghiệp chế xuất EPE

Doanh nghiệp chế xuất (EPE) là doanh nghiệp chuyên sản xuất hàng hóa để xuất khẩu

Doanh nghiệp chế xuất (EPE) là doanh nghiệp chuyên sản xuất hàng hóa để xuất khẩu, với các quy định về chế độ quản lý đặc thù. Các doanh nghiệp này thường được hưởng ưu đãi về thuế quan và các chính sách khác nhằm thúc đẩy hoạt động xuất khẩu.

Doanh nghiệp EPE đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế, tạo ra việc làm, thúc đẩy xuất khẩu và thu hút đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, việc thành lập và vận hành một doanh nghiệp EPE cũng gặp nhiều thách thức như yêu cầu về cơ sở hạ tầng, quản lý chất lượng sản phẩm và tuân thủ các quy định pháp lý.

1.2 Chính sách ưu đãi đối với doanh nghiệp EPE

Doanh nghiệp chế xuất EPE nhận được nhiều chính sách ưu đãi thuế

Ưu đãi về thuế giá trị gia tăng

Theo khoản 20 Điều 4 Thông tư 219/2013/TT-BTC, doanh nghiệp EPE sẽ được miễn thuế giá trị gia tăng (VAT).

Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp

Theo khoản 4 Điều 19 Thông tư 78/2014/TT-BTC, từ ngày 01/01/2016, doanh nghiệp EPE đầu tư vào các khu vực kinh tế – xã hội khó khăn (theo Phụ lục II Nghị định 118/2014/NĐ-CP) sẽ được hưởng mức thuế suất thu nhập doanh nghiệp 17%.

Ngoài ra, doanh nghiệp EPEcòn được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu và giảm 50% thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo đối với thu nhập từ các dự án đầu tư mới, theo khoản 4 Điều 19 Thông tư 78/2014/TT-BTC và Điều 6 Thông tư 151/2014/TT-BTC.

Ưu đãi về thuế nhập khẩu

Doanh nghiệp chế xuất được miễn thuế nhập khẩu đối với các hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định, cũng như nguyên liệu, vật tư, linh kiện nhập khẩu để sản xuất theo quy định của pháp luật về thuế xuất khẩu và thuế nhập khẩu.

1.3 Điều kiện thành lập doanh nghiệp EPE

Theo Khoản 2 Điều 26 Nghị định 35/2022/NĐ-CP, để thành lập doanh nghiệp EPE, nhà đầu tư cần đáp ứng các điều kiện sau:

1. Khu chế xuất, doanh nghiệp EPE, hoặc phân khu công nghiệp dành cho doanh nghiệp chế xuất phải được ngăn cách với khu vực bên ngoài bằng tường rào, có cổng và cửa ra vào.
2. Đảm bảo các điều kiện cho việc kiểm tra, giám sát của cơ quan hải quan và các cơ quan chức năng liên quan theo quy định của pháp luật về khu phi thuế quan, thuế xuất khẩu và thuế nhập khẩu.
3. Để được hưởng các ưu đãi đầu tư và chính sách thuế, doanh nghiệp EPE phải được cơ quan hải quan có thẩm quyền xác nhận đáp ứng đầy đủ các điều kiện kiểm tra, giám sát hải quan trước khi chính thức đi vào hoạt động.

2. Tính chất của doanh nghiệp chế xuất

Doanh nghiệp chế xuất EPE có những tính chất đặc thù

Doanh nghiệp EPE có những tính chất đặc thù, tuân thủ nhiều quy định và luật pháp nghiêm ngặt. Dưới đây là một số tính chất chính của doanh nghiệp chế xuất:

2.1. Quy định và luật pháp liên quan

Doanh nghiệp chế xuất phải tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam và các quy định quốc tế về xuất khẩu và sản xuất. Những quy định này bao gồm luật về đầu tư, luật thuế và các quy định về môi trường và an toàn lao động. Việc tuân thủ các quy định này không chỉ đảm bảo hoạt động hợp pháp mà còn giúp doanh nghiệp tránh được các rủi ro pháp lý và tối ưu hóa chi phí.

2.2. Đặc điểm sản xuất và quản lý của doanh nghiệp chế xuất

Hoạt động sản xuất của doanh nghiệp EPE thường khép kín, với quy trình sản xuất và quản lý nghiêm ngặt. Điều này giúp đảm bảo chất lượng sản phẩm cao và giảm thiểu lỗi sản xuất. Doanh nghiệp EPE thường áp dụng các tiêu chuẩn quản lý chất lượng quốc tế như ISO, HACCP và các tiêu chuẩn khác tùy thuộc vào ngành nghề cụ thể.

2.3. Yêu cầu về môi trường và an toàn lao động

Doanh nghiệp chế xuất phải tuân thủ các yêu cầu nghiêm ngặt về bảo vệ môi trường và an toàn lao động. Các yêu cầu này bao gồm việc xử lý chất thải, kiểm soát ô nhiễm, và đảm bảo an toàn cho người lao động. Việc tuân thủ các quy định này không chỉ giúp bảo vệ môi trường mà còn tạo ra môi trường làm việc an toàn và lành mạnh cho người lao động.

3. 6 lưu ý xây dựng nhà xưởng cho doanh nghiệp chế xuất

3.1. Vị trí của nhà xưởng cho doanh nghiệp chế xuất

Lựa chọn địa điểm phù hợp: Địa điểm xây dựng nhà xưởng phải thuận tiện cho việc vận chuyển nguyên liệu và sản phẩm. Nhà xưởng nên gần các tuyến đường giao thông chính, cảng biển hoặc sân bay để tiết kiệm chi phí vận chuyển và thời gian giao hàng.

Tiêu chí về giao thông và cơ sở hạ tầng: Vị trí nhà xưởng phải có hệ thống giao thông thuận lợi, bao gồm đường bộ, đường sắt và các phương tiện vận tải khác. Hạ tầng cơ sở như điện, nước, hệ thống xử lý chất thải cũng phải đáp ứng được nhu cầu sản xuất.

Ảnh hưởng của vị trí đến chi phí và hiệu quả sản xuất: Vị trí thuận lợi sẽ giảm chi phí vận chuyển, nguyên liệu và sản phẩm, từ đó tăng hiệu quả sản xuất. Ngoài ra, vị trí gần các nguồn nguyên liệu và thị trường tiêu thụ cũng giúp giảm thiểu rủi ro và chi phí.

3.2. Các loại giấy tờ để xây dựng nhà xưởng cho doanh nghiệp chế xuất

Giấy phép xây dựng và các thủ tục liên quan: Doanh nghiệp cần phải có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp. Quy trình xin giấy phép bao gồm việc nộp hồ sơ, kiểm tra thực địa và phê duyệt kế hoạch xây dựng.

Hồ sơ pháp lý và tài liệu cần thiết: Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm bản vẽ thiết kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các tài liệu liên quan đến phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường. Các tài liệu này phải được chuẩn bị đầy đủ và chính xác để tránh việc bị từ chối hoặc phải bổ sung thêm sau này.

Quy trình xin giấy phép và thời gian xử lý: Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng thường mất từ vài tuần đến vài tháng, tùy thuộc vào tính phức tạp của dự án và yêu cầu của cơ quan quản lý. Doanh nghiệp cần lên kế hoạch thời gian kỹ lưỡng để không làm chậm tiến độ xây dựng.

3.3. Các khu vực trong nhà xưởng cho doanh nghiệp chế xuất

Các khu vực trong nhà xưởng cho doanh nghiệp chế xuất

Khu vực sản xuất chính: Đây là nơi diễn ra các hoạt động sản xuất, lắp ráp, và gia công sản phẩm. Khu vực này phải được thiết kế hợp lý để tối ưu hóa quy trình sản xuất, đảm bảo an toàn lao động và tuân thủ các quy định về môi trường.

Khu vực lưu trữ và vận chuyển hàng hóa: Bao gồm kho nguyên liệu, kho thành phẩm và các khu vực xuất nhập hàng. Khu vực này cần được bố trí thuận tiện cho việc lưu trữ và vận chuyển hàng hóa, đảm bảo hàng hóa được bảo quản tốt và dễ dàng vận chuyển.

Khu vực hành chính và quản lý: Đây là nơi làm việc của bộ phận quản lý, kế toán, nhân sự và các bộ phận hỗ trợ khác. Khu vực này cần được thiết kế thoải mái, tiện nghi để tạo điều kiện làm việc tốt nhất cho nhân viên.

3.4. Quy mô của nhà xưởng cho doanh nghiệp chế xuất

Định rõ quy mô và diện tích: Quy mô nhà xưởng phải được xác định dựa trên nhu cầu sản xuất hiện tại và dự báo tăng trưởng trong tương lai. Diện tích nhà xưởng cần đủ lớn để đáp ứng các yêu cầu sản xuất và lưu trữ, nhưng cũng phải tối ưu hóa để tránh lãng phí không gian.

Phân tích nhu cầu và dự báo tăng trưởng: Doanh nghiệp cần phân tích kỹ nhu cầu sản xuất, dự báo tăng trưởng và xu hướng thị trường để xác định quy mô nhà xưởng hợp lý. Điều này giúp doanh nghiệp linh hoạt trong việc mở rộng hoặc thu hẹp quy mô sản xuất khi cần thiết.

Tối ưu hóa không gian và bố trí nhà xưởng: Không gian nhà xưởng cần được bố trí khoa học để tối ưu hóa quy trình sản xuất, giảm thiểu thời gian di chuyển và vận chuyển nội bộ. Sử dụng các giải pháp công nghệ và tự động hóa cũng giúp tối ưu hóa không gian và tăng hiệu quả sản xuất.

3.5. Báo cáo thông tin thực hiện xây dựng với Ban Quản lý KCN trực thuộc

Quy định về báo cáo và giám sát xây dựng: Doanh nghiệp phải báo cáo tình hình xây dựng nhà xưởng với Ban Quản lý Khu Công Nghiệp (KCN) trực thuộc theo quy định. Việc báo cáo này giúp cơ quan quản lý giám sát tiến độ và đảm bảo dự án tuân thủ các quy định pháp luật.

Mẫu báo cáo và các chỉ tiêu cần báo cáo: Mẫu báo cáo thường bao gồm thông tin về tiến độ xây dựng, các vấn đề phát sinh và giải pháp khắc phục. Doanh nghiệp cần chuẩn bị báo cáo đầy đủ và chính xác để tránh bị yêu cầu bổ sung thông tin hoặc kiểm tra lại.

Quy trình và thời gian báo cáo: Quy trình báo cáo thường bao gồm việc lập báo cáo, nộp cho Ban Quản lý KCN và nhận phản hồi. Thời gian báo cáo thường được quy định cụ thể trong giấy phép xây dựng hoặc các văn bản pháp lý liên quan. Doanh nghiệp cần tuân thủ thời gian báo cáo để đảm bảo không làm chậm tiến độ dự án.

3.6. Các quy định, điều luật nên tham khảo về việc mua bán vật liệu cho nhà xưởng

Các quy định về chất lượng và nguồn gốc vật liệu: Doanh nghiệp cần lựa chọn các nhà cung cấp vật liệu uy tín, đảm bảo vật liệu đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn. Các quy định về chất lượng và nguồn gốc vật liệu thường được quy định trong các tiêu chuẩn quốc gia hoặc quốc tế.

Quy trình mua sắm và hợp đồng: Quy trình mua sắm vật liệu cần được thực hiện minh bạch, chặt chẽ và tuân thủ các quy định pháp luật. Hợp đồng mua sắm phải được soạn thảo rõ ràng, quy định chi tiết về chất lượng, số lượng, giá cả và thời gian giao hàng.

Điều kiện bảo quản và sử dụng vật liệu xây dựng: Vật liệu xây dựng cần được bảo quản đúng cách để đảm bảo chất lượng và tuổi thọ. Các điều kiện bảo quản bao gồm việc kiểm soát nhiệt độ, độ ẩm và các yếu tố môi trường khác. Sử dụng vật liệu cũng cần tuân thủ các quy định về an toàn và bảo vệ môi trường.

4. Gaw NP Industrial – đơn vị xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu hàng đầu

Gaw NP Industrial được liên doanh giữa Gaw Capital Partners và NP Capital

Gaw NP Industrial được liên doanh giữa Gaw Capital Partners – một quỹ đầu tư hàng đầu Châu Á với tổng giá trị tài sản quản lý 35.2 tỷ USD và NP Capital – một trong những nhà phát triển bất động sản dày dặn kinh nghiệm tại Việt Nam. Với mục tiêu trở thành nhà phát triển bất động sản công nghiệp bậc nhất Việt Nam, Gaw NP Industrial tự hào mang đến gói sản phẩm và dịch vụ đa dạng, giúp mọi trải nghiệm đầu tư trở nên dễ dàng và thông suốt hơn bao giờ hết.

Gaw NP Industrial cung cấp đa dạng các dịch vụ như nhà xưởng cho thuê, nhà kho xây sẵn, trung tâm kho vận và đặc biệt là nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu. Chúng tôi hiểu rằng mỗi doanh nghiệp đều có những yêu cầu riêng biệt, vì vậy, dịch vụ xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu của chúng tôi luôn đáp ứng mọi tiêu chí kỹ thuật và kinh doanh, đảm bảo mang lại giá trị tối đa cho khách hàng.

Ưu điểm khi lựa chọn Gaw NP Industrial:

• Vị trí chiến lược: Các dự án của Gaw NP Industrial nằm ở những vị trí chiến lược, dễ dàng kết nối với các tuyến giao thông quan trọng, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí vận chuyển.
• Chất lượng hàng đầu: Cam kết mang đến những sản phẩm và dịch vụ với chất lượng hàng đầu, đảm bảo mọi tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.
• Liên kết toàn cầu: Gaw NP Industrial có mạng lưới liên kết toàn cầu, giúp khách hàng tiếp cận dễ dàng với các đối tác và thị trường quốc tế.
• Am tường địa phương: Với sự hiểu biết sâu rộng về thị trường địa phương, Gaw NP Industrial luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ khách hàng một cách hiệu quả nhất.

Các sản phẩm nổi bật của Gaw NP Industrial

GNP Nam Đình Vũ:

• Vị trí: Hải Phòng, gần cảng biển quan trọng.
• Quy mô: 16.9 ha.
• Diện tích cho thuê: Hơn 101.000m².
• Đặc điểm nổi bật: Nhà kho trang bị sàn nâng thủy lực, hệ thống PCCC hiện đại, an ninh 24/7.

GNP Nam Đình Vũ

GNP Đồng Văn 3:

• Vị trí: Hà Nam, kết nối với các tuyến quốc lộ quan trọng.
• Quy mô: 16 ha.
• Diện tích cho thuê: Hơn 100.000m².
• Đặc điểm nổi bật: Nhà xưởng không cột, hạ tầng tiện ích đầy đủ, chứng chỉ công trình xanh EDGE.

GNP Đồng Văn 3

GNP Yên Bình 1 & GNP Yên Bình 2:

• Vị trí: Thái Nguyên, gần Hà Nội và các tuyến vận tải trọng điểm.
• Quy mô: 29.5 ha.
• Diện tích cho thuê: Hơn 188.000m².
• Đặc điểm nổi bật: Thiết kế không cột tối ưu không gian sản xuất, hạ tầng hiện đại, an ninh 24/7.

GNP Yên Bình 1 & GNP Yên Bình 2

Với cam kết mang đến những sản phẩm chất lượng cao và dịch vụ hoàn hảo, Gaw NP Industrial luôn là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp tìm kiếm giải pháp nhà xưởng tại Việt Nam.

Kết luận

Việc tuân thủ 6 tiêu chí xây dựng nhà xưởng cho doanh nghiệp chế xuất EPE không chỉ giúp tối ưu hóa hoạt động sản xuất mà còn đảm bảo an toàn và hiệu quả lâu dài. Sự chú trọng đến các yếu tố này sẽ mang lại môi trường làm việc lý tưởng, góp phần nâng cao năng suất và khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp trên thị trường.

Để tìm hiểu thêm về các dịch vụ nhà xưởng xây sẵn của đơn vị Gaw NP Industrial, Quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp tại Hotline: +84 789 75 77 88 để được vấn cụ thể.

Xem thêm: 

Tầm quan trọng của chứng chỉ EDGE trong bất động sản công nghiệp

Cho thuê nhà xưởng sản xuất: Mở rộng kinh doanh, tối ưu chi phí

Cho thuê xưởng Thái Nguyên: Nhu cầu tăng cao nhờ vị trí đẹp

Warehouse for lease in Vietnam | Warehouse for rent in Vietnam | Factory for lease in Vietnam | Factory for rent in Vietnam