Việc đưa ra quyết định về chọn thuê xưởng sản xuất không chỉ dựa vào giá cả mà còn phải xem xét một loạt các yếu tố quan trọng khác. Trong bài viết này, Gaw NP Industrial sẽ nói về giá thuê xưởng sản xuất và những lưu ý quan trọng mà doanh nghiệp cần xem xét khi chọn xưởng sản xuất phù hợp với nhu cầu kinh doanh.

Bảng giá thuê xưởng sản xuất miền Bắc

Thị trường nhà xưởng sản xuất miền Bắc

Theo Cushman & Wakefield, trong quý III năm 2023, thị trường nhà xưởng xây sẵn miền Bắc đang trở nên sôi động với việc khai trương 4 dự án mới tại Hưng Yên, Hải Phòng và Bắc Ninh, cung cấp tổng diện tích khoảng 264.000 m2 cho thị trường.

Mặc dù tỷ lệ lấp đầy trong quý đang ở mức 71% (giảm 3% so với quý trước và giảm 13,4% so với năm 2022) nhưng hoạt động cho thuê nhà xưởng xây sẵn ở miền Bắc vẫn rất nhộn nhịp.

Lượng hấp thụ thuần khoảng 97.000 m2, tăng 27,6% so với quý trước. Các doanh nghiệp trong các ngành như điện tử, máy tính, quang học, máy móc và thiết bị vẫn là những ông lớn trong việc thuê xưởng, đặc biệt là những doanh nghiệp sản xuất lớn trong khu công nghiệp.

Theo dự báo của Cushman & Wakefield, khu vực miền Bắc dự kiến sẽ chào đón khoảng 1,1 triệu m2 nhà xưởng xây sẵn vào năm 2026. Nhu cầu cho việc thuê xưởng được dự báo sẽ tiếp tục tăng, theo sau là sự đầu tư và dịch chuyển của các doanh nghiệp sản xuất lớn từ Trung Quốc sang Việt Nam. Tuy nhiên, trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt, tốc độ tăng giá thuê xưởng sản xuất xây sẵn có thể chậm hơn so với trước đây.

Thị trường nhà xưởng sản xuất miền Bắc

Giá thuê xưởng sản xuất tham khảo

Giá thuê trung bình của nhà xưởng xây sẵn đạt 4,9 USD/m2/tháng, tăng 1,4% so với quý trước và 4,5% so với cả năm trước đó. Với mức tăng trưởng giá thuê cao nhất, Vĩnh Phúc ghi nhận mức tăng lên đến 18%.

Bảng giá thuê xưởng sản xuất miền Nam

Thị trường nhà xưởng sản xuất miền Nam

Theo thông tin từ Cushman & Wakefield, trong quý III năm 2023, ngành nhà xưởng xây sẵn phía Nam có thêm dự án mới tại Đồng Nai, với diện tích lên đến 32.500m2. Bà Trang Bùi cho biết, bên cạnh sự phục hồi của ngành công nghiệp, hoạt động thuê nhà xưởng cũng trở nên sôi động hơn. Tỷ lệ lấp đầy tăng 2,2%, tương đương với 143.000m2.

Nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn ở miền Nam rất đa dạng ngành nghề khác nhau như dệt may, hóa chất, và điện tử. Và Đồng Nai dẫn đầu về nhu cầu thuê, chiếm gần 60% tổng lượng hấp thụ.

Cushman & Wakefield dự đoán rằng thị trường nhà xưởng xây sẵn miền Nam sẽ tiếp tục sôi động, với khoảng 2,5 triệu m2 nhà xưởng sản xuất được đưa vào thị trường từ cuối năm 2023 đến năm 2026, với sự tham gia của cả các chủ đầu tư trong và ngoài nước.

Dự báo cho biết tỷ lệ hấp thụ nhà xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục tăng trong các quý tiếp theo, nhờ việc các ông lớn đang dịch chuyển cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam.

Thị trường nhà xưởng sản xuất miền Nam

Giá thuê xưởng sản xuất tham khảo

Mặc dù tỷ lệ lấp đầy tăng nhưng giá thuê xưởng sản xuất trung bình của khu vực phía Nam duy trì ổn định cả theo quý và theo năm. Cụ thể giá thuê ở mức 4,7 USD/m2/tháng. Phần lớn các dự án duy trì giá thuê không thay đổi trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt giữa các nguồn cung lớn.

Tuy nhiên, với những vị trí có nhu cầu cao như Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu thì giá thuê có mức tăng trưởng cao nhất, khoảng 2,4-2,5% theo năm.

Lưu ý khi thuê xưởng sản xuất

Giá thuê xưởng sản xuất

Khi thuê xưởng sản xuất, giá thuê là một trong những yếu tố quan trọng nhất cần xem xét. Giá thuê sẽ khác nhau tùy theo khu vực, vị trí có thuận lợi hay không, diện tích, cơ sở vật chất, môi trường,…

Để chọn nhà xưởng có giá cả phù hợp với nhu cầu và ngân sách, hãy tìm hiểu và so sánh giá thuê xưởng từ nhiều đơn vị khác nhau để đảm bảo rằng doanh nghiệp bạn đang nhận được mức giá hợp lý dựa trên thị trường hiện tại.

Ngoài ra, những điều khoản trong hợp đồng như: Giá trong hợp đồng, thời gian thuê, điều kiện tăng giá, điều khoản thanh toán cũng nên được xem xét rõ ràng để tránh rắc rối về sau.

Giá thuê xưởng sản xuất cần nhu cầu và ngân sách

Diện tích xưởng sản xuất

Diện tích nhà xưởng cần phù hợp với ngành nghề và quy mô sản xuất của doanh nghiệp. Doanh nghiệp cần nắm rõ nguồn nhân lực, số lượng máy móc, hàng hóa để lựa chọn diện tích nhà xưởng cho phù hợp.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cần xem xét đến thiết kế của nhà xưởng như: Chiều dài, chiều rộng, chiều cao, mẫu nhà xưởng có phù hợp không,…

Dịch vụ – Tiện ích

Dịch vụ và tiện ích là 2 yếu tố quan trọng khi thuê nhà xưởng sản xuất. Dưới đây là một số điểm cần xem xét:

Nguồn cung cấp điện và nước: Trong quá trình sản xuất, nguồn cung cấp điện và nước đóng vai trò quan trọng. Đảm bảo rằng xưởng có nguồn cung cấp điện và nước ổn định và đủ lớn để đáp ứng nhu cầu của bạn. Cân nhắc các yếu tố như tải điện, áp lực nước, và khả năng sử dụng năng lượng tiết kiệm.

Bảo mật và an toàn: Cần kiểm tra hệ thống bảo vệ an ninh của xưởng có hiện đại hay không, hệ thống camera giám sát, và biện pháp an toàn đối với người làm việc. Điều này giúp bảo vệ tài sản và nhân viên của bạn.

Dịch vụ bảo trì và sửa chữa: Việc duy trì và sửa chữa xưởng sản xuất thường xảy ra thường xuyên. Xem xét xem chủ đầu tư có dịch vụ bảo trì và sửa chữa nhanh chóng và hiệu quả không. Điều này đảm bảo rằng xưởng luôn hoạt động ổn định và không gây ra gián đoạn trong quy trình sản xuất.

Cơ sở hạ tầng xung quanh: Không chỉ xem xét cơ sở hạ tầng bên trong xưởng, mà còn xem xét các tiện ích xung quanh. Gần đó có các cửa hàng tiện lợi, vị trí giao thông thuận lợi, và các dịch vụ hỗ trợ khác không. Những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến hiệu suất của doanh nghiệp và tiện ích cho nhân viên.

Dịch vụ và tiện ích là 2 yếu tố quan trọng khi thuê nhà xưởng sản xuất

Chủ đầu tư

Những lưu ý nào doanh nghiệp cần nắm để chọn chủ đầu tư tốt?

Trước khi chọn thuê nhà xưởng, doanh nghiệp nên tìm hiểu về chủ đầu tư như: Mức độ uy tín, tài chính ổn định hay không. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cần quan tâm đến chính sách, thái độ chăm sóc khách hàng. Chính sách chăm sóc khách hàng tốt sẽ giúp giải quyết những vấn đề của doanh nghiệp một cách nhanh chóng và hiệu quả.

>>> Xem thêm: Doanh nghiệp nên chọn xây mới hay thuê xưởng sản xuất để tiết kiệm chi phí

Vì sao nên chọn nhà xưởng xây sẵn của Gaw NP Industrial

Gaw NP Industrial là một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng và cho thuê nhà xưởng tại Việt Nam. Với nhiều năm kinh nghiệm và uy tín, Gaw NP Industrial đã chứng minh được sự chuyên nghiệp và đáng tin cậy của mình.

Một số nhà xưởng xây sẵn của Gaw NP Industrial

– GNP Đồng Văn 3 nằm trong Khu công nghiệp Đồng Văn 3 ở tỉnh Hà Nam với diện tích 16 hecta.

– GNP Nam Đình Vũ: Nhà xưởng xây sẵn này được xây dựng tại Khu công nghiệp Nam Đình Vũ – Hải Phòng với diện tích 16,9 hecta.

– GNP Yên Bình 1 & GNP Yên Bình 2 với tổng diện tích 29,5 hecta, tọa lạc tại Khu công nghiệp Yên Bình tỉnh Thái Nguyên.

Nhà xưởng xây sẵn Gaw NP Industrial

Dưới đây là những lý do vì sao nên chọn nhà xưởng xây sẵn của Gaw NP Industrial.

Vị trí địa lý thuận lợi

Gaw NP industrial đã đầu tư xây dựng nhà xưởng tại các vị trí địa lý thuận lợi, gần các cảng biển, sân bay và các tuyến giao thông quan trọng. Điều này giúp cho việc vận chuyển hàng hóa và xuất nhập khẩu trở nên thuận tiện và nhanh chóng. Vị trí địa lý thuận lợi cũng giúp cho việc tiếp cận thị trường và khách hàng trở nên dễ dàng hơn.

Nhanh chóng và tiết kiệm chi phí

Nhà xưởng xây sẵn của Gaw NP industrial được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp, đảm bảo chất lượng và an toàn. Việc chọn thuê nhà xưởng xây sẵn giúp cho doanh nghiệp tiết kiệm được thời gian và chi phí xây dựng. Doanh nghiệp không cần phải chờ đợi quá trình xây dựng hoàn thành, mà có thể nhanh chóng bắt đầu hoạt động sản xuất và kinh doanh.

Linh hoạt mở rộng quy mô sản xuất

Gaw NP industrial cung cấp các loại nhà xưởng có diện tích và quy mô khác nhau, từ nhỏ đến lớn, phù hợp với nhu cầu sản xuất và mở rộng của doanh nghiệp. Nhờ vào sự linh hoạt này, doanh nghiệp có thể dễ dàng thay đổi quy mô sản xuất theo nhu cầu thị trường mà không cần phải đầu tư quá nhiều vào cơ sở vật chất.

Thủ tục pháp lý đơn giản

Gaw NP industrial đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc cho thuê nhà xưởng. Doanh nghiệp chỉ cần thỏa thuận và ký hợp đồng thuê, không cần phải lo lắng về các thủ tục phức tạp. Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và công sức, tập trung vào hoạt động kinh doanh chính.

Thuê nhà xưởng tại Gaw NP industrial có thủ tục pháp lý đơn giản

Kết luận

Việc lựa chọn và định giá thuê xưởng sản xuất đòi hỏi sự cân nhắc cẩn thận. Vì vậy, việc nắm rõ giá thuê và những lưu ý quan trọng ở trên có thể giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi chọn thuê xưởng sản xuất. Đừng bỏ lỡ các thông tin hữu ích trong các bài viết tiếp theo của Gaw NP để có thêm những thông tin hữu ích về thuê xưởng sản xuất nhé!

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm tìm xưởng sản xuất tại Việt Nam dành cho mọi doanh nghiệp

Warehouse for lease in Vietnam | Warehouse for rent in Vietnam | Factory for lease in Vietnam | Factory for rent in Vietnam