Hải Phòng với vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Bắc, hệ thống cảng biển hiện đại và hạ tầng giao thông phát triển đã trở thành trung tâm kinh tế năng động, thu hút mạnh mẽ nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động, lựa chọn được nhà xưởng phù hợp trở thành yếu tố then chốt quyết định sự thành công của doanh nghiệp. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan cùng các tiêu chí quan trọng, giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định thuê nhà xưởng thông minh tại Hải Phòng.

1. Thị trường nhà xưởng cho thuê Hải Phòng nửa đầu năm 2025

Thị trường nhà xưởng cho thuê tại Hải Phòng trong nửa đầu năm 2025 tiếp tục tăng trưởng mạnh, phản ánh xu thế dịch chuyển sản xuất và dòng vốn FDI đổ về khu vực miền Bắc. Hải Phòng đang trở thành một trong những trung tâm công nghiệp trọng điểm nhờ lợi thế về vị trí cảng biển, hạ tầng đồng bộ và các khu công nghiệp hiện đại.

Diễn biến giá thuê:
Giá thuê trung bình tại các khu công nghiệp lớn của Hải Phòng dao động từ 2–5 USD/m²/tháng, tăng khoảng 3–5% so với cùng kỳ năm trước. Theo báo cáo của CBRE và các hãng nghiên cứu bất động sản, mức giá trung bình tại các khu công nghiệp nổi bật như DEEP C, Tràng Duệ hiện đạt 4,5–5 USD/m²/tháng, tiệm cận với mức giá tại vùng phụ cận Hà Nội (4,5–6 USD/m²/tháng).
Nguyên nhân chính của đà tăng giá đến từ:

• Vị trí chiến lược gần cảng biển và mạng lưới giao thông liên vùng giúp tối ưu chi phí logistics và xuất nhập khẩu.
• Nguồn cung mới có tiêu chuẩn cao: nhiều dự án nhà xưởng xây sẵn được đầu tư bài bản về hạ tầng, năng lượng và quản lý vận hành.
• Nhu cầu thuê lớn từ doanh nghiệp FDI, đặc biệt trong các lĩnh vực logistics, điện tử và công nghiệp phụ trợ đang dịch chuyển sản xuất ra miền Bắc.

Nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy:
Nguồn cung mới ghi nhận mức tăng đáng kể, tập trung tại các khu công nghiệp DEEP C, An Phát, Nam Đình Vũ và các cụm công nghiệp ở Thủy Nguyên, Hải An. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường đạt khoảng 78% tính đến cuối quý II, trong khi các khu nhà xưởng đạt chuẩn cao có tỷ lệ lấp đầy thực tế trên 85–90%.

Lợi thế cạnh tranh:
Hải Phòng hội tụ đầy đủ yếu tố của một thủ phủ công nghiệp – logistics hiện đại: gần cảng nước sâu, tiếp cận cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, sân bay Cát Bi và tuyến đường sắt quốc tế. Chính sách thu hút đầu tư nước ngoài cởi mở và giá thuê ổn định giúp thành phố trở thành điểm đến ưu tiên cho các doanh nghiệp mở rộng sản xuất tại miền Bắc.

Triển vọng:
Trong giai đoạn 2025–2027, giá thuê dự kiến tăng trung bình 4%/năm, nhờ nguồn cầu FDI bền vững và xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu. Với nền tảng hạ tầng tốt, quỹ đất phát triển công nghiệp còn lớn và khả năng liên kết vùng cao, Hải Phòng được đánh giá là một trong những thị trường nhà xưởng cho thuê hấp dẫn nhất Việt Nam hiện nay.

2. Tiêu chí cần lưu ý khi thuê nhà xưởng Hải Phòng hiện nay

Hải Phòng hiện là điểm đến hấp dẫn của nhiều doanh nghiệp sản xuất và logistics, kéo theo nhu cầu lớn về thuê nhà xưởng. Để lựa chọn được địa điểm phù hợp, doanh nghiệp cần xem xét nhiều yếu tố quan trọng nhằm tối ưu chi phí và đảm bảo hoạt động lâu dài.

2.1. Vị trí địa lý

Doanh nghiệp nên ưu tiên những khu vực có giao thông thuận tiện, nằm gần cảng biển lớn như Cảng Hải Phòng, Cảng nước sâu Lạch Huyện, sân bay Cát Bi và các tuyến cao tốc huyết mạch như Hà Nội – Hải Phòng, Quảng Ninh – Hải Phòng.

Mục tiêu là giúp tối ưu hóa chi phí vận chuyển và đảm bảo kết nối nhanh chóng với các thị trường trọng điểm trong và ngoài nước. Ngoài ra, nhà xưởng nằm gần khu dân cư còn giúp doanh nghiệp dễ dàng tuyển dụng và thu hút nguồn lao động.

2.2. Diện tích và thiết kế nhà xưởng

Doanh nghiệp cần xác định rõ mục đích sử dụng (sản xuất, lắp ráp hay lưu trữ hàng hóa) để lựa chọn diện tích và thiết kế phù hợp nhất. Việc tính toán nhu cầu thực tế và khả năng mở rộng trong tương lai giúp tránh lãng phí diện tích hoặc phát sinh chi phí khi cần mở rộng quy mô.

Tùy theo đặc thù ngành nghề, doanh nghiệp nên cân nhắc:

• Chiều cao trần và tải trọng sàn để đáp ứng yêu cầu lắp đặt máy móc hoặc lưu trữ hàng nặng.
• Bố cục không gian và luồng di chuyển nội bộ nhằm tối ưu quy trình sản xuất, vận chuyển và xuất nhập hàng.
• Hệ thống thông gió, chiếu sáng và phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn, đảm bảo môi trường làm việc an toàn, tiết kiệm năng lượng và duy trì hiệu suất hoạt động ổn định.

Việc lựa chọn diện tích và thiết kế linh hoạt, phù hợp nhu cầu thực tế sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí đầu tư, nâng cao hiệu quả sản xuất và vận hành lâu dài.

2.3. Cơ sở hạ tầng và tiện ích đi kèm

Một nhà xưởng đạt chuẩn cần có hệ thống điện, nước ổn định với công suất đáp ứng nhu cầu sản xuất. Các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy (PCCC), xử lý nước thải và chất thải phải được đảm bảo, tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật.

Ngoài ra, đường nội bộ và sân bãi rộng rãi cho xe container, xe tải lớn ra vào thuận tiện cũng là yếu tố quan trọng. Hệ thống an ninh 24/7, văn phòng làm việc, nhà ăn và khu vực nghỉ ngơi cho công nhân sẽ tạo thêm giá trị cho doanh nghiệp thuê.

2.4. Giá thuê và các chi phí liên quan

Khi lựa chọn nhà xưởng, doanh nghiệp cần đánh giá toàn diện tổng chi phí thuê thay vì chỉ dựa vào mức giá cố định. Việc so sánh giá thuê trung bình của khu vực sẽ giúp xác định mức chi phí hợp lý so với chất lượng và vị trí của từng khu công nghiệp.

Bên cạnh giá thuê chính, doanh nghiệp nên làm rõ ngay từ đầu các khoản chi phí phụ trợ, bao gồm:

• Phí quản lý và bảo trì, thường tính theo mét vuông.
• Chi phí điện, nước, xử lý rác thải và dịch vụ tiện ích đi kèm.
• Các khoản chi bổ sung, như phí vận chuyển nội khu, chi phí hỗ trợ lưu trú hoặc giữ chân công nhân.

Ngoài ra, thời hạn thuê và điều khoản thanh toán cần được đàm phán linh hoạt, nhằm bảo đảm quyền lợi và tối ưu hiệu quả sử dụng vốn trong dài hạn. Việc chủ động dự trù các chi phí này giúp doanh nghiệp kiểm soát ngân sách và hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình vận hành.

2.5. Pháp lý và giấy phép

Pháp lý là yếu tố quan trọng hàng đầu khi thuê nhà xưởng tại Hải Phòng. Doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, nghiệm thu PCCC, giấy phép môi trường và hồ sơ chứng minh quyền cho thuê hợp pháp của chủ đầu tư.

Hợp đồng thuê phải minh bạch, ghi rõ quyền – nghĩa vụ, thời hạn và điều khoản thanh toán. Nên tham khảo tư vấn pháp lý hoặc công chứng hợp đồng để đảm bảo hiệu lực và hạn chế rủi ro tranh chấp.

2.6. Uy tín của chủ đầu tư/đơn vị cho thuê

Cuối cùng, doanh nghiệp nên tìm hiểu kỹ kinh nghiệm, danh tiếng của chủ đầu tư hoặc đơn vị cho thuê thông qua các dự án đã thực hiện. Chất lượng dịch vụ hỗ trợ, khả năng đáp ứng nhu cầu khách hàng, cùng với chính sách ưu đãi hoặc hỗ trợ đối với khách thuê mới, thuê dài hạn cũng là những yếu tố thể hiện uy tín và cam kết lâu dài của đối tác.

3. Các lưu ý cần nắm rõ trước khi thuê

Trước khi ký hợp đồng thuê nhà xưởng tại Hải Phòng, doanh nghiệp nên đánh giá kỹ các yếu tố thực tế để đảm bảo quyết định đầu tư hiệu quả, tối ưu chi phí và giảm rủi ro trong vận hành. Một số lưu ý quan trọng gồm:

• Xác định nhu cầu và ngân sách: Làm rõ loại hình sản xuất, quy mô và khả năng mở rộng để chọn diện tích, thiết kế phù hợp; xác định ngân sách tối đa để tránh vượt chi phí.
• Khảo sát thực tế: Trực tiếp kiểm tra công trình, hạ tầng và môi trường; tham khảo ý kiến các doanh nghiệp lân cận để có thông tin thực tế.
• Đọc kỹ và đàm phán hợp đồng: Kiểm tra rõ điều khoản về giá, thời hạn, quyền và nghĩa vụ; nên có tư vấn pháp lý để đảm bảo an toàn và tránh tranh chấp.
• Xem xét khả năng mở rộng: Ưu tiên khu công nghiệp có quỹ đất hoặc khả năng mở rộng khi nhu cầu sản xuất tăng.
• Đánh giá yếu tố hỗ trợ khác: Xem xét nguồn lao động, môi trường làm việc và chính sách ưu đãi đầu tư để tối ưu chi phí và vận hành lâu dài.

4. Gaw NP Industrial – cho thuê nhà xưởng uy tín tại Hải Phòng

Gaw NP Industrial là liên doanh giữa Gaw Capital Partners, quỹ đầu tư bất động sản toàn cầu có trụ sở tại Hồng Kông, và NP Capital Partners, một nhà phát triển uy tín tại Việt Nam. Sự kết hợp giữa kinh nghiệm quốc tế và am hiểu thị trường trong nước giúp GNP cam kết mang đến các sản phẩm chất lượng cao, bao gồm nhà xưởng xây sẵn (RBF), nhà kho xây sẵn (RBF) và đất công nghiệp cho thuê theo yêu cầu.

Điểm nhấn đặc biệt của Gaw NP Industrial tại thị trường sôi động Hải Phòng chính là dự án GNP Nam Đình Vũ, tọa lạc tại vị trí vô cùng đắc địa trong Khu công nghiệp Nam Đình Vũ. Khu công nghiệp này thuộc Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, một trong những khu kinh tế tổng hợp và đa ngành quan trọng nhất của Việt Nam.

GNP Nam Đình Vũ là minh chứng rõ ràng cho cam kết của Gaw NP Industrial trong việc cung cấp các giải pháp bất động sản công nghiệp hàng đầu, với những ưu điểm vượt trội.

Vị trí chiến lược:

• Nằm trong Khu kinh tế trọng điểm với nhiều chính sách ưu đãi thuế.
• Gần Cảng nước sâu Lạch Huyện – cảng cửa ngõ quốc tế lớn nhất miền Bắc.
• Kết nối trực tiếp với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, gần sân bay quốc tế Cát Bi.

>>> Những ưu đãi về thuế suất tại GNP Nam Đình Vũ Hải Phòng

Thiết kế và chất lượng đạt chuẩn quốc tế:

• Nhà xưởng, nhà kho hiện đại, diện tích linh hoạt, chiều cao trần và tải trọng sàn tối ưu.
• Hỗ trợ đa dạng mô hình: RBF và BTS, phù hợp với nhu cầu từng doanh nghiệp.

Cơ sở hạ tầng đồng bộ:

• Hệ thống điện, nước, PCCC hiện đại, xử lý nước thải đạt chuẩn.
• Đường nội bộ rộng, sân bãi container thuận tiện, an ninh 24/7.

>>> Xem thêm: Quy mô và các thông số kho xưởng của GNP Nam Đình Vũ

Lựa chọn thuê nhà xưởng GNP Nam Đình Vũ, doanh nghiệp không chỉ tìm thấy một nhà xưởng đạt chuẩn mà còn có được một đối tác đồng hành đáng tin cậy, góp phần vào sự phát triển bền vững và thành công tại trung tâm giao thương hàng đầu miền Bắc.

Nếu doanh nghiệp đang có nhu cầu thuê nhà kho xây sẵn tại Việt Nam, xin vui lòng liên hệ qua Hotline +84 789 75 77 88 để nhận được tư vấn cụ thể và chi tiết từ đội ngũ chuyên gia của Gaw NP Industrial.

Warehouse for lease in Vietnam | Warehouse for rent in Vietnam | Factory for lease in Vietnam | Factory for rent in Vietnam