Trong bối cảnh kinh tế thế giới đang tái định hình sau đại dịch và các biến động địa chính trị, Việt Nam nổi lên như một điểm đến đầu tư chiến lược nhờ vào lợi thế về vị trí địa lý, chi phí cạnh tranh và chính sách hỗ trợ từ Chính phủ.

Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) không ngừng tăng trưởng trong những năm gần đây, đặc biệt trong năm 2025, đã và đang tạo ra những tác động lan tỏa tích cực đến nhiều ngành nghề.

Một trong những lĩnh vực hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng FDI chính là thị trường nhà xưởng, nhà kho cho thuê – nơi được xem là “hậu phương” cho các hoạt động sản xuất, logistics và thương mại.

1. Tình hình thu hút FDI vào Việt Nam năm 2025

Tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam 2 tháng năm 2025 tăng 35,5%

​Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính) công bố, chỉ trong vòng hai tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã ghi nhận 6,9 tỷ USD vốn FDI đăng ký, tương đương mức tăng 35,5% so với cùng kỳ năm 2024. Đây là tín hiệu vô cùng tích cực, đặc biệt trong bối cảnh nhiều nền kinh tế trong khu vực đang gặp khó khăn vì chi phí sản xuất gia tăng, thiếu lao động hoặc bất ổn chính trị.

Con số này không chỉ thể hiện sự tin tưởng mạnh mẽ của nhà đầu tư quốc tế vào tiềm năng kinh tế Việt Nam, mà còn cho thấy sức hấp dẫn của môi trường đầu tư tại đây ngày càng được cải thiện. Việc đẩy mạnh cải cách hành chính, đầu tư vào cơ sở hạ tầng và nâng cao năng lực lao động cũng góp phần củng cố niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp nước ngoài.

Ngành chế biến và chế tạo tiếp tục là “điểm đến vàng” của dòng vốn FDI, chiếm 71,3% tổng vốn đăng ký, tương đương hơn 3,09 tỷ USD – tăng gần 99,1% so với cùng kỳ năm trước. Đây là lĩnh vực tạo ra giá trị gia tăng lớn, đóng vai trò trụ cột trong phát triển công nghiệp và cũng là nhân tố chính kéo theo nhu cầu về nhà xưởng, kho bãi.

Việt Nam không chỉ ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng về vốn FDI mà còn thu hút thành công nhiều tập đoàn công nghệ lớn trên thế giới. Đáng chú ý, Samsung Display tiếp tục rót thêm 1,2 tỷ USD để mở rộng nhà máy tại Bắc Ninh – khẳng định vai trò của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Bên cạnh đó, Amkor Technology đầu tư thêm hơn 1 tỷ USD vào lĩnh vực bán dẫn, trong khi Foxconn tăng vốn 550 triệu USD cho các dự án tại Quảng Ninh. Các doanh nghiệp khác như Bosch, Jabil Circuit và NVIDIA cũng đẩy mạnh hiện diện với những cam kết đầu tư vào sản xuất và trung tâm nghiên cứu AI.

2. Vì sao Việt Nam lại hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài?

Để hiểu vì sao Việt Nam lại nổi lên như một trung tâm thu hút FDI trong khu vực, cần nhìn vào tổng thể các yếu tố nền tảng mà quốc gia này đang sở hữu – từ vị trí địa lý, chi phí cạnh tranh cho đến chính sách hỗ trợ cởi mở và tiềm năng phát triển dài hạn.

2.1. Lợi thế cạnh tranh so với các nước trong khu vực

Vị trí địa lý chiến lược là một trong những điểm mạnh hàng đầu. Việt Nam nằm tại trung tâm Đông Nam Á, giáp ranh với Trung Quốc – nền kinh tế sản xuất lớn nhất thế giới, đồng thời sở hữu đường bờ biển dài hơn 3.200 km và nhiều cảng biển quốc tế như Cát Lái, Hải Phòng, Cái Mép – Thị Vải. Điều này giúp việc vận chuyển hàng hóa quốc tế trở nên thuận tiện và tiết kiệm chi phí logistics đáng kể.

Việt Nam ngày càng trở nên hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư nước ngoài

Chi phí nhân công thấp nhưng chất lượng lao động ngày càng được cải thiện là điểm cộng lớn cho các nhà đầu tư. So với các quốc gia như Thái Lan, Malaysia hay Trung Quốc – nơi chi phí sản xuất đang tăng nhanh, Việt Nam vẫn duy trì được lợi thế về chi phí lao động, giúp các doanh nghiệp tối ưu hiệu quả vận hành.

Tăng trưởng kinh tế bền vững là nền tảng để nhà đầu tư yên tâm gắn bó lâu dài. Dự báo GDP năm 2025 của Việt Nam sẽ tăng từ 6,5% đến 6,6%, thuộc nhóm cao nhất khu vực. Đây là kết quả của sự kết hợp giữa ổn định vĩ mô, chính sách tài khóa linh hoạt và định hướng phát triển rõ ràng từ Chính phủ.

2.2. Chính sách ưu đãi và hỗ trợ từ Chính phủ

Chính phủ Việt Nam đã triển khai nhiều chính sách ưu đãi và hỗ trợ nhằm thu hút đầu tư nước ngoài, tạo môi trường kinh doanh thuận lợi và cạnh tranh. Các chính sách này bao gồm:​

Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT):

• Thuế suất ưu đãi: Doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực ưu tiên hoặc tại các khu vực kinh tế khó khăn có thể được áp dụng thuế suất CIT ưu đãi 10% trong 15 năm, thay vì mức thuế tiêu chuẩn 20%. ​
• Miễn, giảm thuế: Các doanh nghiệp có thể được miễn thuế CIT trong 4 năm đầu, sau đó giảm 50% thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo, tùy thuộc vào ngành nghề và quy mô đầu tư. ​

Ưu đãi về thuế nhập khẩu:

Các dự án đầu tư có thể được miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị và nguyên vật liệu nhập khẩu để tạo tài sản cố định hoặc phục vụ sản xuất. ​

Ưu đãi về tiền thuê đất:

Doanh nghiệp đầu tư tại các khu kinh tế hoặc khu công nghiệp có thể được miễn hoặc giảm tiền thuê đất trong một khoảng thời gian nhất định, tùy thuộc vào địa điểm và lĩnh vực đầu tư. ​

Hỗ trợ nghiên cứu và phát triển (R&D):

Các doanh nghiệp tại Việt Nam được phép thành lập Quỹ Nghiên cứu và Phát triển (R&D) với mức trích lập lên đến 10% lợi nhuận trước thuế hàng năm, nhằm khuyến khích hoạt động đổi mới và nâng cao công nghệ. ​

Chính sách hỗ trợ doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo:

Doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo có thể nhận được hỗ trợ từ Chính phủ dưới dạng cung cấp khoản vay, bảo lãnh tín dụng, ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp và ưu đãi về thuê đất. ​

Những chính sách này thể hiện cam kết của Chính phủ Việt Nam trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài, đồng thời thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững và phát triển công nghệ.

3. Thị trường nhà kho cho thuê hưởng lợi từ làn sóng FDI như thế nào?

Khi dòng vốn FDI gia tăng mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu mở rộng sản xuất và xây dựng cơ sở vật chất tại Việt Nam. Đây là cơ hội “vàng” cho thị trường nhà kho, nhà xưởng cho thuê – vốn đang chuyển mình theo hướng chuyên nghiệp và hiện đại hơn.

Nhu cầu thuê nhà kho tăng cao

Sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành chế biến, chế tạo đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư cần không gian sản xuất đạt chuẩn, thuận tiện giao thông và có thể đi vào hoạt động trong thời gian ngắn. Điều này khiến cho nhu cầu thuê nhà xưởng tại Việt Nam tăng mạnh, đặc biệt ở các vùng như miền Nam (TP.HCM, Bình Dương, Long An) và miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng).

Nhu cầu dịch vụ nhà kho cho thuê tại Việt Nam tăng mạnh

Theo các chuyên gia, giá thuê đất công nghiệp tại các khu vực trọng điểm có thể tăng từ 3–7% mỗi năm trong giai đoạn 2025–2027, phản ánh mức độ cạnh tranh và sự sôi động của thị trường.

Xu hướng phát triển mô hình nhà kho cho thuê xây sẵn

Để thích ứng với nhu cầu “vào nhanh – hoạt động nhanh” của các doanh nghiệp FDI, mô hình nhà kho xây sẵn (ready-built warehouse) đang được ưa chuộng. Loại hình này giúp doanh nghiệp:

• Tiết kiệm thời gian thi công, thiết kế
• Giảm chi phí đầu tư ban đầu
• Tận dụng được hạ tầng và dịch vụ đồng bộ tại các khu công nghiệp

Nhiều nhà đầu tư bất động sản công nghiệp lớn tại Việt Nam đang tập trung vào phân khúc này để đáp ứng kịp thời làn sóng đầu tư mới, đồng thời tăng hiệu suất sử dụng đất và tối ưu hóa dòng tiền.

4. Top đơn vị cho thuê nhà kho uy tín tại Việt Nam

Việc lựa chọn đơn vị cung cấp nhà kho uy tín là yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp FDI triển khai hoạt động sản xuất thuận lợi. Dưới đây là hai địa điểm nhà kho cho thuê uy tín tại miền Bắc:

4.1. GNP Đồng Văn 3 – Nhà kho cho thuê tại Hà Nam

GNP Đồng Văn 3 tọa lạc tại khu công nghiệp Đồng Văn 3, tỉnh Hà Nam

Tọa lạc tại khu công nghiệp Đồng Văn 3, tỉnh Hà Nam, GNP Đồng Văn 3 là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp hoạt động tại miền Bắc. Với vị trí cách Hà Nội chỉ khoảng 60 phút di chuyển, dự án này sở hữu:

• Hệ thống nhà kho tiêu chuẩn quốc tế
• Cơ sở hạ tầng đồng bộ
• An ninh 24/7 và dịch vụ vận hành chuyên nghiệp

Phù hợp với các ngành như điện tử, thực phẩm, logistics và công nghiệp nhẹ.

4.2. GNP Nam Đình Vũ – Nhà kho cho thuê tại Hải Phòng

GNP Nam Đình Vũ – Hải Phòng, sở hữu lợi thế về cảng biển và kết nối quốc tế

Nằm trong khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, GNP Nam Đình Vũ sở hữu lợi thế về cảng biển và kết nối quốc tế. Dự án này đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp xuất khẩu nhờ:

• Gần cảng Đình Vũ và cảng Lạch Huyện
• Nhà kho xây sẵn diện tích linh hoạt từ 1.000 m² trở lên
• Hệ thống xử lý nước thải, PCCC đạt tiêu chuẩn quốc tế

Đây là lựa chọn lý tưởng cho các công ty logistics, thương mại điện tử và sản xuất hàng hóa xuất khẩu.

Tổng kết

Sự gia tăng mạnh mẽ của dòng vốn FDI không chỉ tạo động lực phát triển cho nền kinh tế Việt Nam, mà còn mở ra những cơ hội to lớn cho các ngành phụ trợ như bất động sản công nghiệp. Trong đó, lĩnh vực nhà kho cho thuê đang có nhiều điều kiện thuận lợi để bứt phá, nhờ vào nhu cầu thực tế, xu hướng thị trường và chính sách hỗ trợ từ Chính phủ.

Với việc chuẩn bị kỹ lưỡng về hạ tầng, chính sách và định hướng phát triển, Việt Nam hoàn toàn có thể tận dụng tốt cơ hội này để trở thành trung tâm sản xuất và logistics hàng đầu khu vực trong thập kỷ tới.

Nếu bạn quan tâm đến việc thuê nhà xưởng hoặc kho bãi chất lượng cao tại Việt Nam, bạn có thể liên hệ với Gaw NP Industrial qua thông tin sau:​

• Hotline: (+84) 789 75 77 88​
• Email: info@gawnpindustrial.vn

Warehouse for lease in Vietnam | Warehouse for rent in Vietnam | Factory for lease in Vietnam | Factory for rent in Vietnam