khu công nghiệp lớn nhất ở miền Bắc năm 2025

Miền Bắc Việt Nam đang khẳng định vị thế là trung tâm công nghiệp chiến lược hàng đầu cả nước, với tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ và dòng vốn FDI liên tục đổ về. Đến quý I/2025, khu vực này đã có hơn 120 khu công nghiệp đang hoạt động, tổng diện tích khoảng 35.000 ha, tỷ lệ lấp đầy đạt gần 80%, cho thấy nhu cầu thuê đất và mở rộng sản xuất đang ở mức rất cao.

Tính riêng cả nước, hơn 11.200 dự án FDI với tổng vốn đăng ký lên đến 231 tỷ USD đã đổ vào các KCN và khu chế xuất, trong đó miền Bắc chiếm gần 40%. Những cái tên như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Thái Nguyên tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt.

Vậy đâu là những khu công nghiệp lớn miền Bắc đáng chú ý nhất hiện nay? Hãy cùng khám phá 13+ KCN hàng đầu 2025 trong danh sách dưới đây.

1. Tổng quan về các khu công nghiệp miền Bắc

Miền Bắc Việt Nam đã vững chắc khẳng định vị thế là một trung tâm công nghiệp chiến lược, trở thành thỏi nam châm thu hút dòng vốn FDI khổng lồ. Thay vì những nhận định chung, hãy để những con số từ các báo cáo uy tín nhất nói lên sức nóng của thị trường này.

Bức tranh chung và vai trò của các KCN

Để thấy rõ vị thế của miền Bắc, hãy nhìn vào bối cảnh toàn quốc. Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS), tính đến quý I/2024, cả nước có khoảng 418 khu công nghiệp (KCN) đã thu hút hơn 11.200 dự án FDI với tổng vốn đăng ký lên tới 231 tỷ USD. Con số này chiếm gần 40% tổng vốn FDI của cả nước, khẳng định vai trò xương sống của các KCN trong nền kinh tế.

Tâm điểm miền Bắc: Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê ấn tượng

Tập trung vào khu vực phía Bắc, báo cáo của Savills Hà Nội công bố cuối năm 2024 cho thấy những chỉ số hết sức tích cực:

• Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các KCN Bắc Bộ đạt mức 80%.
• Giá thuê trung bình duy trì ở mức cạnh tranh, khoảng 135 USD/m²/chu kỳ thuê.

Tỷ lệ lấp đầy cao kỷ lục này cho thấy nhu cầu thuê đất và nhà xưởng tại miền Bắc đang vô cùng lớn, vượt xa nguồn cung ở nhiều địa điểm chiến lược.

Động lực tăng trưởng từ dòng vốn FDI không ngừng chảy

Sức nóng của thị trường còn được khẳng định thêm bởi dòng vốn đầu tư nước ngoài. Theo Cục Đầu tư nước ngoài (FIA), chỉ trong nửa đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký mới vào Việt Nam đã tăng hơn 32% so với cùng kỳ. Đây là minh chứng rõ ràng nhất cho niềm tin của các nhà đầu tư quốc tế vào tiềm năng sản xuất tại Việt Nam, và miền Bắc chính là một trong những điểm đến được ưu tiên hàng đầu.

Nhìn chung với hạ tầng hoàn thiện, tỷ lệ lấp đầy cao và dòng vốn FDI liên tục đổ về, thị trường KCN miền Bắc đang ở trong giai đoạn phát triển sôi động nhất. Vấn đề của các nhà đầu tư lúc này không còn là “có nên đến không”, mà là “nên chọn KCN nào để tối ưu hóa cơ hội”.

2. Danh sách các khu công nghiệp lớn nhất miền Bắc

Với những nền tảng vững chắc về vị trí, hạ tầng và chính sách, không có gì ngạc nhiên khi miền Bắc là nơi quy tụ của những khu công nghiệp hàng đầu Việt Nam. Hãy cùng đi vào chi tiết 15 cái tên nổi bật sau đây.

2.1. Khu công nghiệp Nam Đình Vũ – Hải Phòng

Là một trong những khu công nghiệp lớn miền Bắc được quy hoạch với tầm nhìn chiến lược, Khu công nghiệp Nam Đình Vũ do Tập đoàn Sao Đỏ làm chủ đầu tư đã tái định nghĩa khái niệm về một khu công nghiệp hiện đại. Với tổng diện tích 1.329 ha, Nam Đình Vũ vừa cung cấp mặt bằng sản xuất vừa mang đến một hệ sinh thái “tất cả trong một” độc đáo, giải quyết triệt để bài toán logistics cho doanh nghiệp.

Khu công nghiệp Nam Đình Vũ – Hải Phòng

Điểm khác biệt lớn nhất, đồng thời là giá trị không thể sao chép của Khu công nghiệp Nam Đình Vũ chính là hệ thống logistics nội khu toàn diện. Đây là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành và nhanh chóng nắm bắt lợi thế cạnh tranh trên thị trường.

Nam Đình Vũ sở hữu vị trí thuận lợi cho hệ thống Logistic nội khu toàn diện

• Cảng biển nội khu: từ cửa nhà máy ra thẳng tàu mẹ: Nam Đình Vũ là khu công nghiệp duy nhất tại Việt Nam sở hữu cảng biển nước sâu trong nội khu, gồm 7 bến cảng với khả năng tiếp nhận tàu lên đến 40.000 DWT. Lợi thế này giúp tối ưu chi phí vận chuyển nội địa, rút ngắn đáng kể thời gian thông quan và lưu chuyển hàng hóa.
• Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, sẵn sàng vận hành 24/7: Hệ thống hạ tầng hiện đại gồm trạm biến áp công suất lớn (4×63 MVA), nhà máy nước sạch (30.000 m³/ngày), cùng hệ thống xử lý nước thải tiêu chuẩn cao, đảm bảo quá trình sản xuất ổn định và bền vững cho các nhà đầu tư.

Cảng biển nội khu Nam Đình Vũ

Nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng vượt trội, Nam Đình Vũ đã trở thành cứ điểm của nhiều tập đoàn lớn như Bridgestone, Chevron, Gelex, An-vision… Đây là điểm đến lý tưởng cho các ngành công nghiệp nặng, logistics, hóa dầu, và sản xuất hàng tiêu dùng yêu cầu chuỗi cung ứng xuất nhập khẩu hiệu quả.

2.2. Khu công nghiệp Đồng Văn 3 – Hà Nam

Tọa lạc tại vị trí cửa ngõ chiến lược phía Nam của Thủ đô Hà Nội, Khu công nghiệp Đồng Văn III là một trong những trung tâm công nghiệp trọng điểm của tỉnh Hà Nam. Với quy mô 523 ha và nằm ngay trên trục Quốc lộ 1A, liền kề cao tốc Bắc – Nam, KCN này đóng vai trò quan trọng trong mạng lưới sản xuất của toàn vùng.

Đồng Văn III tập trung thu hút các ngành công nghiệp hỗ trợ cho lĩnh vực điện tử, ô tô – xe máy, và cơ khí lắp ráp. Sự thành công trong định hướng này được thể hiện qua sự có mặt của nhiều nhà đầu tư lớn như Wistron, Honda, Seoul Semiconductor, và Anam Electronics, biến nơi đây thành một mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng công nghiệp miền Bắc.

2.3. Khu công nghiệp Yên Bình – Thái Nguyên

Nhắc đến các khu công nghiệp ở Thái Nguyên, không thể không kể đến KCN Yên Bình, nơi được xem là cứ điểm quan trọng của Samsung và cũng là một trong những trung tâm sản xuất công nghệ cao lớn nhất Việt Nam. Nằm tại vị trí chiến lược thuộc thị xã Phổ Yên, chỉ cách Hà Nội khoảng 50km qua cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, Yên Bình hiện diện như một hệ sinh thái công nghiệp toàn diện, vừa sở hữu lợi thế về hạ tầng, vừa nổi bật trong việc thu hút đầu tư tại Vùng kinh tế Bắc Bộ.

Khu công nghiệp Yên Bình – Thái Nguyên

Với tổng diện tích lên tới 693 ha, KCN Yên Bình được quy hoạch để trở thành trung tâm của các ngành công nghiệp điện tử, công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ. Sức hấp dẫn của KCN này được minh chứng bằng những con số ấn tượng:

• Tỷ lệ lấp đầy: Đạt trên 90%, phản ánh nhu cầu rất lớn từ các nhà đầu tư.
• Hiện diện của các tập đoàn toàn cầu: KCN Yên Bình là nơi đặt nhà máy sản xuất của nhiều doanh nghiệp lớn như Samsung, Trina Solar, DBG Technology, Messer, cùng với hơn 270 dự án FDI có quy mô đáng kể, hình thành nên một mạng lưới sản xuất chuyên sâu trong lĩnh vực công nghệ cao.

KCN Yên Bình chính là trái tim công nghiệp của Thái Nguyên. Sự hiện diện của nhà máy Samsung lớn nhất Việt Nam (với hơn 60.000 công nhân) đã hình thành một chuỗi cung ứng sản xuất điện tử khổng lồ. Các doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng khi đặt nhà máy tại đây sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ vị thế này. Cùng với hạ tầng hiện đại và kết nối linh hoạt tới sân bay Nội Bài và cảng Hải Phòng, Yên Bình là điểm đến lý tưởng không thể bỏ qua cho các doanh nghiệp công nghệ cao và công nghiệp phụ trợ.

2.4. Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh

Là một biểu tượng cho sự hợp tác thành công giữa Việt Nam và Singapore, Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh được đánh giá là hình mẫu tiêu biểu về khu công nghiệp hiện đại, xanh và phát triển bền vững. Dự án do liên doanh giữa Becamex IDC (Việt Nam) và Sembcorp Development (Singapore) phát triển, kết hợp hài hòa giữa chức năng sản xuất, đô thị và dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc tế.

Tổng diện tích gần 700 ha cùng với vị trí chiến lược thuộc thành phố Từ Sơn (trước đây là huyện Từ Sơn), thuận tiện kết nối với Hà Nội và các trung tâm công nghiệp trọng điểm phía Bắc. VSIP Bắc Ninh gây ấn tượng nhờ hệ thống hạ tầng đồng bộ, cảnh quan quy hoạch chuyên nghiệp cùng dịch vụ quản lý chất lượng cao. Đây là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong các ngành yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn cao như điện tử, dược phẩm, hàng tiêu dùng cao cấp và cơ khí chính xác.

Uy tín của VSIP Bắc Ninh đã được thể hiện qua sự hiện diện của nhiều tập đoàn lớn như Microsoft (Nokia), Pepsico, Foster và Mapletree Logistics.

2.5. Khu công nghiệp Yên Phong II – Bắc Ninh

Khu công nghiệp Yên Phong do Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư, hiện là một trong những KCN thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mạnh nhất tại Bắc Ninh và khu vực phía Bắc. Tổng diện tích của toàn bộ khu công nghiệp qua các giai đoạn như Yên Phong I và Yên Phong IIC lên đến gần 1.000 ha, tập trung chủ yếu vào lĩnh vực điện tử và công nghệ cao.

Nằm tại huyện Yên Phong, KCN có vị trí thuận lợi khi chỉ cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 22km, thuận tiện cho hoạt động logistics và giao thương quốc tế. Cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, cùng với quỹ đất sẵn sàng cho thuê, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp triển khai nhanh chóng hoạt động sản xuất.

Yên Phong là nơi đặt nhà máy của nhiều tập đoàn lớn như Samsung Display, Orion, Hansol Technics, Hyosung… Góp phần đưa Bắc Ninh trở thành một trung tâm công nghiệp quan trọng của cả nước.

2.6. Khu công nghiệp Deep C – Hải Phòng

Là một trong những dự án khu công nghiệp tiên phong và thành công nhất tại Việt Nam, DEEP C thể hiện sự hợp tác hiệu quả giữa thành phố Hải Phòng và nhà đầu tư Bỉ Rent-A-Port từ năm 1997. Trải qua hơn 25 năm phát triển, DEEP C đã mở rộng thành một tổ hợp khu công nghiệp với quy mô khoảng 3.400 ha.

KCN DEEP C – Hải Phòng

Điểm nổi bật tạo nên dấu ấn của DEEP C là định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái. Đây là một trong những đơn vị tiên phong tại Việt Nam áp dụng mô hình kinh tế tuần hoàn, với trọng tâm là sử dụng năng lượng tái tạo, xử lý và tái sử dụng nước, cũng như tối ưu hóa quản lý tài nguyên. Ngoài ra, việc sở hữu hệ thống cảng biển riêng mang lại lợi thế lớn về logistics, giúp giảm chi phí và thời gian vận chuyển cho các doanh nghiệp.

Với cơ sở hạ tầng đồng bộ và định hướng phát triển bền vững, DEEP C đã thu hút hơn 6,5 tỷ USD vốn FDI và trở thành địa điểm hoạt động của nhiều tập đoàn lớn trong lĩnh vực công nghiệp nặng và hóa chất như Bridgestone, Idemitsu, Chevron và Knauf. Những yếu tố này góp phần củng cố vị thế của DEEP C là điểm đến chiến lược cho các ngành sản xuất có yêu cầu cao về môi trường và hạ tầng.

2.7. Khu công nghiệp Hòa Lạc

Khu công nghiệp Hòa Lạc nằm trong Khu công nghệ cao Hòa Lạc (Hòa Lạc Hi-tech Park), thuộc huyện Thạch Thất – Hà Nội. Đây là khu công nghệ cao đầu tiên và lớn nhất tại Việt Nam, được Chính phủ xác định là trung tâm nghiên cứu, phát triển và chuyển giao công nghệ trọng điểm quốc gia.

Với tổng diện tích quy hoạch hơn 1.500 ha, khu công nghiệp Hòa Lạc hướng đến thu hút các nhà đầu tư trong các lĩnh vực công nghệ thông tin, công nghệ sinh học, công nghệ vật liệu mới và tự động hóa. Cơ sở hạ tầng tại đây đang được đầu tư đồng bộ với hệ thống giao thông, điện, nước và viễn thông hiện đại. Đặc biệt, tuyến đường cao tốc Láng – Hòa Lạc giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm Hà Nội, tạo thuận lợi cho hoạt động logistics và kết nối với các khu vực kinh tế trọng điểm.

Khu công nghiệp này quy tụ nhiều tổ chức nghiên cứu, trường đại học và doanh nghiệp công nghệ cao như Viettel, VNPT, FPT Software, Hanwha Aero Engines, tạo nên một hệ sinh thái đổi mới sáng tạo năng động. Đây cũng là khu vực nhận được sự hỗ trợ tích cực từ Nhà nước với các chính sách ưu đãi về thuế và thủ tục đầu tư đơn giản.

2.8. KCN Phố Nối A – Hưng Yên

Khu công nghiệp Phố Nối A nằm tại các huyện Mỹ Hào, Yên Mỹ và Văn Lâm (Hưng Yên), là một trong những KCN lớn nhất tỉnh với tổng diện tích quy hoạch khoảng 688,94 ha, trong đó có khoảng 492 ha đất công nghiệp cho thuê, tỷ lệ lấp đầy hiện đạt khoảng 80%.

KCN Phố Nối A – Hưng Yên

Nhờ vị trí cạnh Quốc lộ 5, cách Hà Nội khoảng 24km, sân bay Nội Bài 45km và cảng Hải Phòng 75km, KCN có thể kết nối nhanh với các trung tâm sản xuất, cảng biển và sân bay quốc tế ngay khi sản xuất bắt đầu

2.9. Khu công nghiệp Thăng Long II – Hưng Yên

Được phát triển bởi Tập đoàn Sumitomo danh tiếng của Nhật Bản, Khu công nghiệp Thăng Long II tại Hưng Yên là một minh chứng cho chất lượng và tiêu chuẩn Nhật Bản tại Việt Nam. Với quy mô hơn 345 ha, KCN này sở hữu vị trí chiến lược trên Quốc lộ 5, dễ dàng kết nối với Hà Nội và cụm cảng Hải Phòng.

Thăng Long II được xem là một hệ sinh thái Nhật Bản thu nhỏ, nơi các doanh nghiệp được hưởng lợi từ một cộng đồng kinh doanh gắn kết và hạ tầng kỹ thuật hoàn hảo. Điểm nổi bật là dịch vụ hỗ trợ một cửa (one-stop service) chuyên nghiệp, giúp giải quyết nhanh chóng mọi thủ tục cho nhà đầu tư, cùng hệ thống xử lý nước thải hiện đại bậc nhất.

Sức hút của Thăng Long II được bảo chứng bởi sự hiện diện của những tập đoàn hàng đầu Nhật Bản như Kyocera, Hoya, Toto, và Daikin, chuyên về các lĩnh vực cơ khí chính xác, điện tử và sản xuất công nghệ cao.

2.10. Khu công nghiệp Quế Võ I, II, III – Bắc Ninh

Cụm khu công nghiệp Quế Võ (gồm ba phân khu: I, II và III) là một trong những điểm sáng phát triển công nghiệp nổi bật nhất tại tỉnh Bắc Ninh. Với quy mô tổng diện tích vượt 1.500 ha, tổ hợp này được đầu tư và vận hành bởi các doanh nghiệp uy tín như Tổng Công ty Viglacera và Tập đoàn IDICO. Đây là nền tảng quan trọng góp phần đưa Bắc Ninh vươn lên thành trung tâm công nghiệp điện tử hàng đầu cả nước.

Nằm ngay trên trục Quốc lộ 18, tuyến giao thông huyết mạch kết nối thuận tiện với Hà Nội, sân bay quốc tế Nội Bài và cụm cảng Hải Phòng – Quảng Ninh, Quế Võ sở hữu vị trí kết nối chiến lược. Hạ tầng kỹ thuật trong khu công nghiệp được quy hoạch bài bản, hiện đại, đáp ứng tốt tiêu chuẩn khắt khe của các doanh nghiệp toàn cầu trong lĩnh vực công nghệ.

Quế Võ là nơi tập trung hoạt động sản xuất của hàng loạt “ông lớn” trong chuỗi cung ứng toàn cầu như Foxconn, Canon, Goertek và Mitac. Các nhà máy tại đây chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực lắp ráp linh kiện điện tử, sản xuất thiết bị viễn thông và phát triển công nghệ cao, tạo nên hệ sinh thái công nghiệp sôi động, năng suất và hiệu quả.

2.11. Khu công nghiệp Hòa Mạc – Hà Nam

Khu công nghiệp Hòa Mạc, do Tập đoàn Hoàng Phát phát triển, là một trong những KCN trọng điểm của tỉnh Hà Nam nhờ vào vị trí chiến lược và hạ tầng kết nối thuận lợi. Với quy mô hơn 203 ha (giai đoạn 1 thì là 131 ha) Hòa Mạc nằm ngay trên mặt đường Quốc lộ 38, dễ dàng kết nối với Quốc lộ 1A và cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình.

KCN Hòa Mạc – Hà Nam

Được quy hoạch là một KCN đa ngành, Hòa Mạc tập trung thu hút các lĩnh vực như công nghiệp phụ trợ, cơ khí, điện tử, và sản xuất hàng tiêu dùng. Nhờ vị trí thuận lợi và môi trường đầu tư thông thoáng, KCN đã trở thành điểm đến của nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty đến từ Nhật Bản.

Một số nhà đầu tư tiêu biểu tại đây bao gồm Tân Á Đại Thành và các doanh nghiệp Nhật Bản trong lĩnh vực sản xuất linh kiện và máy móc.

2.12. Khu công nghiệp Tam Dương – Vĩnh Phúc

Khu công nghiệp Tam Dương I là một trong những trung tâm công nghiệp trọng điểm của tỉnh Vĩnh Phúc, được xem là “cái nôi” của ngành công nghiệp ô tô, xe máy tại Việt Nam. Với tổng diện tích 185 ha, khu công nghiệp được quy hoạch bài bản nhằm phục vụ cho các ngành công nghiệp công nghệ cao và công nghiệp phụ trợ.

Nằm gần nút giao cao tốc Nội Bài – Lào Cai, KCN Tam Dương I sở hữu vị trí kết nối thuận tiện đến Thủ đô Hà Nội và các cảng biển phía Bắc. Nhờ đó, đây trở thành địa điểm chiến lược cho các doanh nghiệp hoạt động trong chuỗi cung ứng ô tô, xe máy và linh kiện điện tử.

Khu công nghiệp này đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện hệ sinh thái công nghiệp tại Vĩnh Phúc, cùng với sự hiện diện của các nhà máy lớn như Toyota, Honda và hàng loạt doanh nghiệp phụ trợ trong khu vực.

2.13. Khu công nghiệp Khai Quang – Vĩnh Phúc

Khu công nghiệp Tam Dương I là một trong những trung tâm công nghiệp lớn và chiến lược của tỉnh Vĩnh Phúc, cái nôi của ngành công nghiệp ô tô, xe máy Việt Nam. Với quy mô 185 ha, KCN này được quy hoạch đồng bộ để phục vụ các ngành công nghiệp công nghệ cao và công nghiệp phụ trợ.

Có vị trí gần nút giao cao tốc Nội Bài – Lào Cai, KCN Tam Dương I dễ dàng kết nối với Thủ đô Hà Nội và các cảng biển phía Bắc. Đây là địa điểm lý tưởng cho các doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng sản xuất ô tô, xe máy và linh kiện điện tử.

KCN này đã góp phần củng cố hệ sinh thái công nghiệp của Vĩnh Phúc, cùng với các nhà máy lớn của Toyota, Honda và nhiều nhà cung cấp phụ trợ khác trong khu vực.

2.14. Khu công nghiệp Sông Công II – Thái Nguyên

Khu công nghiệp Sông Công II là dự án trọng điểm, được quy hoạch để mở rộng không gian phát triển công nghiệp của tỉnh Thái Nguyên, bên cạnh các KCN hiện hữu như Yên Bình và Sông Công I. Tổng diện tích lên tới 250 ha trong giai đoạn đầu, KCN này được định hướng trở thành một trung tâm công nghiệp hiện đại, sạch và bền vững.

KCN Sông Công II – Thái Nguyên

KCN sở hữu vị trí thuận lợi, kết nối dễ dàng với cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên và Quốc lộ 3, tạo thành một hành lang công nghiệp năng động. Hạ tầng của Sông Công II được đầu tư mới, đồng bộ, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của các ngành công nghiệp công nghệ cao, cơ khí chế tạo và công nghiệp phụ trợ.

Dù là một KCN mới, Sông Công II đã nhanh chóng thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, tiêu biểu là dự án của Tập đoàn Trina Solar (Trung Quốc) và nhiều doanh nghiệp khác, hứa hẹn sẽ trở thành một điểm sáng đầu tư mới của Thái Nguyên trong tương lai gần.

Warehouse for lease in Vietnam | Warehouse for rent in Vietnam | Factory for lease in Vietnam | Factory for rent in Vietnam