Tìm kiếm mặt bằng kho xưởng cho thuê phù hợp tại khu vực phía Bắc đang là ưu tiên của nhiều doanh nghiệp trong bối cảnh sản xuất và logistics phát triển. Mặc dù Hà Nội giữ vai trò trung tâm kinh tế, tuy nhiên kho xưởng tại thủ đô đang không còn nguồn cung. Quỹ đất hạn chế, giá thuê cao và tốc độ lấp đầy nhanh khiến các doanh nghiệp gần như không còn nhiều lựa chọn phù hợp tại khu vực này. Điều này dẫn đến một xu hướng dịch chuyển tất yếu ra các tỉnh công nghiệp lân cận, nơi mang đến những cơ hội và lợi thế mới.

1. Xu hướng dịch chuyển thuê kho xưởng khỏi Hà Nội

​Thị trường kho xưởng tại Hà Nội đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung do quỹ đất hạn chế và tỷ lệ lấp đầy cao. Đã phần nào thúc đẩy xu hướng dịch chuyển thuê kho xưởng sang các khu vực lân cận như Bắc Ninh, Hải Phòng và Hà Nam…nơi còn nhiều tiềm năng phát triển và quỹ đất dồi dào hơn.​

Xu hướng dịch chuyển thuê kho xưởng từ Hà Nội ra các vùng lân cận

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong nửa đầu năm 2024, khu vực miền Bắc đã hoàn thành hơn 225.000 m² kho xưởng xây sẵn tại các thị trường cấp 1, với tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng đạt 89% và nhà kho duy trì ở mức 79%. Mức giá thuê trung bình cho nhà xưởng xây sẵn là 4,9 USD/m²/tháng, tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước.

Sự dịch chuyển này không chỉ giúp giảm áp lực về nguồn cung tại Hà Nội mà còn mở ra cơ hội phát triển cho các tỉnh lân cận, thu hút đầu tư và thúc đẩy kinh tế địa phương. Đặc biệt, các khu vực này đang chứng kiến sự gia tăng của các dự án nhà xưởng và kho bãi xây sẵn, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

2. Tổng quan thị trường kho xưởng miền Bắc trong làn sóng công nghiệp hóa

Dưới tác động của làn sóng công nghiệp hóa và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, thị trường kho xưởng tại miền Bắc Việt Nam đang chứng kiến sự bùng nổ cả về nguồn cung lẫn nhu cầu.

2.1. Sự phát triển mạnh mẽ của ngành logistics và kho vận

Ngành logistics và kho vận tại miền Bắc Việt Nam đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ, nhờ lực đẩy từ ba yếu tố then chốt: làn sóng đầu tư FDI, sự bùng nổ thương mại điện tử và hoạt động xuất nhập khẩu tăng tốc.

Vào năm 2024, tổng nguồn cung nhà kho và nhà xưởng xây sẵn tại miền Bắc đạt 4,5 triệu m²

Tính đến cuối năm 2024, tổng nguồn cung nhà kho và nhà xưởng xây sẵn tại miền Bắc đạt 4,5 triệu m², trong đó 39% là nhà kho xây sẵn, tương đương khoảng 1,76 triệu m². Dù nguồn cung tăng nhanh, thị trường vẫn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đạt 88%, tăng gần 2% so với năm 2023 – cho thấy nhu cầu thuê kho xưởng đang tăng mạnh và bền vững.

Bên cạnh đó, Chính phủ Việt Nam đang đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông và logistics thông qua các dự án trọng điểm như: cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, đường vành đai, cảng biển nước sâu, và tuyến đường sắt kết nối khu công nghiệp. Những công trình này không chỉ gia tăng tính kết nối vùng mà còn giảm thiểu chi phí logistics, tăng hiệu quả vận chuyển, và mở ra lợi thế cạnh tranh cho các doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng.

Thực tế cho thấy, nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước – đặc biệt là Trung Quốc và khối EU-Mỹ – đang tích cực tìm kiếm mặt bằng kho vận tại miền Bắc, nhằm mở rộng sản xuất và tối ưu hóa hoạt động phân phối trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

2.2. Lợi thế khi thuê kho xưởng tại các tỉnh vệ tinh Hà Nội

Việc thuê kho xưởng tại các tỉnh vệ tinh như Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương mang lại nhiều lợi thế cho doanh nghiệp:​

• Quỹ đất rộng, chi phí thuê hợp lý hơn so với nội đô: Các tỉnh này có quỹ đất dồi dào, cho phép phát triển các khu công nghiệp và kho xưởng với diện tích lớn, trong khi chi phí thuê lại thấp hơn so với khu vực nội đô Hà Nội.
• Gần các trục cao tốc lớn như Hà Nội – Hải Phòng, Hà Nội – Ninh Bình: Vị trí chiến lược gần các tuyến giao thông huyết mạch giúp việc vận chuyển hàng hóa trở nên thuận tiện và nhanh chóng, giảm thiểu thời gian và chi phí logistics.​
• Dễ dàng vận chuyển hàng hóa, kết nối cảng biển, sân bay: Từ các tỉnh vệ tinh, doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận các cảng biển lớn như Hải Phòng và các sân bay quốc tế, thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu và phân phối hàng hóa.​

Nhờ những lợi thế này, các tỉnh vệ tinh Hà Nội đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước khi tìm kiếm địa điểm thuê kho xưởng, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam.

3. Top kho xưởng cho thuê uy tín gần Hà Nội

Trong bối cảnh bất động sản công nghiệp miền Bắc đang phát triển sôi động, các dự án nhà kho và nhà xưởng xây sẵn (RBF/RBW) được đầu tư bài bản, tọa lạc tại các tỉnh vệ tinh Hà Nội đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp trong và ngoài nước. Dưới đây là hai dự án nổi bật, vừa đảm bảo vị trí chiến lược, vừa đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế về hạ tầng và vận hành.

3.1. GNP Đồng Văn III – Kho xưởng cho thuê tại Hà Nam

GNP Đồng Văn III là dự án thuộc hệ sinh thái bất động sản công nghiệp của Gaw NP Capital, tọa lạc trong Khu công nghiệp Đồng Văn III, tỉnh Hà Nam – cách trung tâm Hà Nội chỉ khoảng 50km, thuận tiện cho cả sản xuất lẫn vận chuyển hàng hóa.

GNP Đồng Văn III thuộc tỉnh Hà Nam – cách trung tâm Hà Nội chỉ khoảng 50km

Tổng diện tích dự án: ~16 ha
Loại hình sản phẩm:

– Nhà xưởng xây sẵn (Ready Built Factory – RBF)

– Nhà kho xây sẵn (Ready Built Warehouse – RBW)

Ưu điểm vượt trội:

– Vị trí kết nối chiến lược: gần quốc lộ 1A, dễ dàng tiếp cận cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình và tuyến đường sắt Bắc Nam.

– Thiết kế hiện đại, linh hoạt: phù hợp với các ngành công nghiệp nhẹ, lắp ráp, kho – vận và logistic.

– Hạ tầng hoàn thiện: điện 3 pha, trạm xử lý nước thải, hệ thống PCCC tiêu chuẩn NFPA.

– Quản lý chuyên nghiệp: do Gaw NP Industrial vận hành, hỗ trợ khách thuê từ pháp lý đến setup vận hành.

Hệ thống PCCC kho xưởng Gaw NP Industrial đạt tiêu chuẩn

Lợi ích cho doanh nghiệp:

– Giảm chi phí thuê so với khu vực nội đô Hà Nội

– Dễ tuyển dụng lao động địa phương, tận dụng lực lượng lao động sẵn có tại Hà Nam

3.2. GNP Nam Đình Vũ – Kho xưởng tại Hải Phòng, kết nối cảng biển và cao tốc

GNP Nam Đình Vũ nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, TP. Hải Phòng

GNP Nam Đình Vũ nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, TP. Hải Phòng – một trong những trung tâm logistics và công nghiệp ven biển lớn nhất miền Bắc. Dự án này đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xuất nhập khẩu, FMCG, kho lạnh và logistics quốc tế.

Dự án GNP Nam Đình vũ với quy mô gần 17 ha

Tổng diện tích phát triển: ~17 ha
Loại hình sản phẩm:

– Nhà kho xây sẵn (RBW)

– Nhà xưởng xây sẵn (RBF)

Vị trí & kết nối giao thông:

– Chỉ 3km đến Cảng Đình Vũ – thuận tiện xuất khẩu bằng đường biển

– Kết nối trực tiếp với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và đường cao tốc ven biển
Gần sân bay Cát Bi và khu vực ICD (cảng cạn)

Tiêu chuẩn & tiện ích nổi bật:

– Thiết kế linh hoạt theo tiêu chuẩn quốc tế, trần cao, nền chịu lực tốt

– Hệ thống PCCC tự động, kho có thể tích hợp chức năng lưu trữ đa tầng

– Dịch vụ hỗ trợ trọn gói: pháp lý, an ninh 24/7, vận hành kỹ thuật, môi trường

Lợi thế cho khách thuê:

– Tiết kiệm thời gian và chi phí vận chuyển nhờ vị trí sát cảng biển

– Phù hợp làm trung tâm phân phối khu vực phía Bắc hoặc xuất khẩu đi Đông Á

>>> Xem thêm: Lợi ích và tầm quan trọng của chứng chỉ EDGE trong công nghiệp

Kết luận

Thị trường kho xưởng cho thuê tại khu vực phía Bắc, đặc biệt quanh Hà Nội, đang ngày càng sôi động với sự góp mặt của nhiều dự án quy mô, bài bản và chuyên nghiệp. Những cái tên như GNP Đồng Văn III (Hà Nam) hay GNP Nam Đình Vũ (Hải Phòng) không chỉ đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế về hạ tầng mà còn sở hữu vị trí đắc địa, kết nối linh hoạt cả đường bộ lẫn cảng biển. Đây chính là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp mặt bằng chiến lược, tối ưu chi phí và sẵn sàng cho sự phát triển bền vững lâu dài.

Nếu bạn quan tâm đến việc thuê nhà xưởng hoặc kho bãi chất lượng cao tại Việt Nam, bạn có thể liên hệ với Gaw NP Industrial qua thông tin sau:​

• Hotline: (+84) 789 75 77 88​
• Email: info@gawnpindustrial.vn

Warehouse for lease in Vietnam | Warehouse for rent in Vietnam | Factory for lease in Vietnam | Factory for rent in Vietnam