Kho xưởng cho thuê là gì? Tìm kiếm kho xưởng cho thuê chất lượng 2025

Trong tình cảnh nền kinh tế Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là ngành logistics, sản xuất và thương mại điện tử, nhu cầu mở rộng sản xuất, lưu trữ cũng như là phân phối hàng hóa của các doanh nghiệp đang tăng cao hơn bao giờ hết. Để đáp ứng nhu cầu này, thay vì đầu tư lớn vào việc xây dựng nhà xưởng mới, nhiều doanh nghiệp đang chuyển hướng sang thuê kho xưởng như một giải pháp linh hoạt, tiết kiệm chi phí và dễ dàng mở rộng quy mô hoạt động.

Vậy kho xưởng cho thuê là gì? Tại sao hình thức này lại trở thành xu hướng nổi bật trong năm 2025? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm, lợi ích, tiêu chí lựa chọn và những lưu ý quan trọng khi thuê kho xưởng tại Việt Nam.

1. Kho xưởng cho thuê là gì?

Kho xưởng cho thuê là một loại hình dịch vụ bất động sản công nghiệp, trong đó một cá nhân hoặc tổ chức (bên cho thuê) sở hữu nhà kho, nhà xưởng và cho phép cá nhân hoặc doanh nghiệp khác (bên thuê) sử dụng trong một khoảng thời gian xác định, theo các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng. Bên thuê sẽ thanh toán định kỳ để sử dụng không gian này vào các mục đích như lưu trữ hàng hóa, sản xuất, gia công, lắp ráp hoặc vận hành chuỗi phân phối.

Trong bối cảnh Việt Nam ngày càng khẳng định vị thế là trung tâm sản xuất và logistics chiến lược tại Đông Nam Á, nhờ vị trí địa lý thuận lợi, nguồn lao động dồi dào và chính sách thu hút FDI mà nhu cầu thuê kho xưởng đang gia tăng đáng kể. Phân khúc này không những hỗ trợ doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu mà còn tạo điều kiện mở rộng quy mô nhanh chóng, nhất là với mô hình kho xưởng xây sẵn.

Theo báo cáo của CBRE Vietnam, trong ba năm qua thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh ở phân khúc nhà xưởng và kho xây sẵn.

• Nhà xưởng xây sẵn: Năm 2024 đạt diện tích hấp thụ cao nhất, tăng mạnh so với các năm trước ở cả hai miền. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao (~80–90%).
• Nhà kho xây sẵn: Nhu cầu tăng rõ rệt, diện tích hấp thụ năm 2024 vượt xa các năm trước. Tỷ lệ lấp đầy cải thiện đáng kể, đặc biệt ở khu vực trước đây có mức thấp.

Qua đó có thể thấy được rằng nhu cầu thuê nhà xưởng và kho xây sẵn tại Việt Nam đang tăng trưởng bền vững, phản ánh sự mở rộng sản xuất, phát triển logistics và sức hút ngày càng lớn của thị trường công nghiệp.

Savills Vietnam cũng cho biết, tổng nguồn cung kho và nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam đến cuối năm 2024 đạt khoảng 10,7 triệu m², tỷ lệ lấp đầy trung bình ở mức 86%, cùng mức giá thuê khoảng 4,4 USD/m²/tháng.

Dự báo cho giai đoạn 2025 – 2027, CBRE nhận định giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 3 – 7% mỗi năm tại miền Nam và 4 – 8% tại miền Bắc, trong khi giá thuê kho xưởng xây sẵn có thể tăng thêm 1 – 4% mỗi năm, phản ánh nhu cầu thuê ổn định và nguồn cung chất lượng ngày càng được nâng cao.

2. Lợi ích khi sử dụng kho xưởng cho thuê

Không đơn thuần là một giải pháp thay thế việc tự xây dựng, thuê kho xưởng hơn hết là một chiến lược thông minh đem lại những lợi ích nổi bật cho doanh nghiệp hiện đại:

• Tối ưu chi phí: Thay vì phải đầu tư hàng chục tỷ đồng vào xây dựng nhà xưởng, mua đất hoặc xin cấp phép, doanh nghiệp chỉ cần chi trả mức phí thuê định kỳ. Giảm thiểu rủi ro tài chính và cho phép dòng vốn được phân bổ hợp lý vào các hoạt động cốt lõi như đầu tư thiết bị, mở rộng thị trường, hoặc phát triển sản phẩm
• Linh hoạt trong quy mô, vị trí và thời hạn thuê: Thị trường sản xuất và thương mại luôn biến động. Thuê nhà xưởng xây sẵn cho phép doanh nghiệp dễ dàng mở rộng hoặc thu hẹp quy mô mà không tốn chi phí giải tỏa hay phá dỡ. Ngoài ra, doanh nghiệp có thể lựa chọn kho xưởng cho thuê gần cảng, khu công nghiệp trọng điểm hoặc trung tâm phân phối để tối ưu hóa chuỗi cung ứng và giảm chi phí vận chuyển.
• Rút ngắn thời gian triển khai: Thay vì mất 6 tháng đến 1 năm để xây dựng nhà xưởng mới, sử dụng kho xưởng cho thuê có sẵn giúp doanh nghiệp nhanh chóng đưa vào vận hành chỉ sau vài tuần ký kết hợp đồng. Đây là yếu tố đặc biệt hữu ích trong các ngành như sản xuất theo mùa vụ, thương mại điện tử hoặc các dự án cần triển khai ngay để bắt kịp nhu cầu thị trường.
• Hạ tầng đồng bộ, sẵn sàng vận hành: Các nhà xưởng cho thuê chuyên nghiệp thường được đầu tư bài bản về cơ sở hạ tầng: hệ thống điện 3 pha, cấp – thoát nước, hệ thống PCCC đạt chuẩn, bãi đậu xe và đường nội bộ rộng rãi. Với những tiện ích đi kèm này, doanh nghiệp có thể tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu mà vẫn đảm bảo an toàn và hiệu quả vận hành ngay từ ngày đầu tiên.
• Tập trung nguồn lực vào hoạt động cốt lõi: Khi thuê kho xưởng, mọi vấn đề như bảo trì nhà xưởng, sửa chữa, quản lý an ninh hay thủ tục pháp lý thường do bên cho thuê chịu trách nhiệm. Nhờ đó, doanh nghiệp có thể tập trung toàn lực vào sản xuất, dịch vụ và khách hàng, vốn là những yếu tố tạo nên sự khác biệt và tăng trưởng bền vững.

3. Tiêu chí khi lựa chọn thuê kho xưởng

Để không lãng phí thời gian và tiền bạc, bạn cần đặc biệt lưu ý 4 yếu tố sống còn sau đây trước khi quyết định chọn mặt gửi vàng:

• Vị trí và giao thông: Yếu tố quyết định chi phí vận hành. Kho xưởng phải nằm ở vị trí thuận tiện cho xe container ra vào, kết nối trực tiếp với các trục đường chính và tuyệt đối không nằm trong khu vực dễ ngập lụt.
• Hạ tầng và PCCC: Chất lượng kho xưởng quyết định sự an toàn. Hãy kiểm tra nền kho có đủ chịu tải, hệ thống điện 3 pha có ổn định không, và quan trọng nhất: yêu cầu xem giấy chứng nhận nghiệm thu PCCC còn hiệu lực.
• Pháp lý rõ ràng: Đây là tấm khiên bảo vệ bạn. Hãy yêu cầu bên cho thuê cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu (hoặc quyền cho thuê) hợp pháp của kho xưởng để tránh mọi tranh chấp về sau.
• Chi phí toàn diện: Đừng chỉ nhìn vào giá thuê trên m². Hãy làm rõ tất cả các chi phí ẩn như phí quản lý, giá điện nước kinh doanh, phí xử lý rác… để có được con số chi phí thực tế phải trả hàng tháng.

4. Lưu ý khi thuê kho xưởng

Khi đã lựa chọn được kho xưởng phù hợp với nhu cầu, bạn cần đặc biệt lưu ý các bước sau để đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro phát sinh trong quá trình thuê:

• Khảo sát thực tế kỹ lưỡng: Trực tiếp đến khảo sát là bước không thể bỏ qua. Bạn cần kiểm tra các vấn đề thực tế mà hình ảnh không thể hiện đầy đủ, như tình trạng mái (có dột hay không), nền (có nứt hay lún), hệ thống thoát nước, hay lối vào có đủ rộng cho xe tải lớn hay không.
• Đọc và hiểu rõ hợp đồng: Tập trung vào các điều khoản quan trọng như: giá thuê, tiền đặt cọc, thời hạn thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng, cũng như trách nhiệm sửa chữa trong trường hợp phát sinh hư hỏng để tránh được các tranh chấp về sau.
• Chủ động đàm phán các điều kiện thuê: Ngoài việc thương lượng giá, bạn có thể đề xuất bên cho thuê hỗ trợ cải tạo một số hạng mục nhỏ như: sơn sửa lại tường, thay bóng đèn, lắp thêm quạt thông gió hoặc xử lý hệ thống điện nếu cần thiết trước khi bàn giao.
• Lập biên rảng giao rõ ràng, đầy đủ: Khi nhận kho, cần lập biên bản ghi nhận hiện trạng cụ thể của từng hạng mục (tường, nền, cửa, điện nước…), kèm hình ảnh hoặc video để làm cơ sở đối chiếu khi thanh lý hợp đồng hoặc phát sinh sự cố.

5. Tìm hiểu các kho xưởng cho thuê chất lượng tại miền bắc

Miền Bắc Việt Nam đang ngày càng khẳng định vị thế là trung tâm sản xuất và logistics chiến lược, thu hút nhiều doanh nghiệp nhờ hạ tầng phát triển đồng bộ và chính sách đầu tư cởi mở. Nếu bạn đang tìm kiếm kho xưởng cho thuê chất lượng cao tại khu vực này, các dự án kho xưởng cho thuê của GNP nổi bật với chất lượng cao, vị trí chiến lược và dịch vụ hậu cần toàn diện, là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp trong và ngoài nước.

5.1 GNP Nam Đình Vũ – Kho xưởng cho thuê uy tín tại Hải Phòng

Nằm trong KKT Đình Vũ – Cát Hải, GNP Nam Đình Vũ là dự án lý tưởng cho doanh nghiệp xuất nhập khẩu nhờ vị trí gần cảng biển hàng đầu khu vực.

• Kết nối trực tiếp cảng nước sâu: Cách cảng Lạch Huyện chỉ 11km, tiết kiệm thời gian và chi phí đáng kể cho doanh nghiệp xuất khẩu toàn cầu.
• Thuộc cụm công nghiệp năng động nhất miền Bắc: Sát bên các tên tuổi lớn như LG, VinFast, Pegatron…, mở rộng cơ hội hợp tác và phát triển chuỗi giá trị.
• Cơ sở vật chất chuyên biệt: Hệ thống sàn nâng, ramp tiêu chuẩn quốc tế, chứng chỉ EDGE xanh giúp doanh nghiệp vừa vận hành hiệu quả vừa nâng cao hình ảnh thương hiệu bền vững.

5.2 GNP Đồng Văn 3 – Kho xưởng cho thuê ở Hà Nam

Là cửa ngõ phía Nam Hà Nội, GNP Đồng Văn 3 đóng vai trò là trung tâm phân phối và logistics lý tưởng cho các doanh nghiệp thương mại điện tử, bán lẻ và FMCG.

• Phục vụ thị trường Hà Nội trong ngày: Chỉ 45 phút di chuyển giúp thực hiện giao hàng nhanh, phù hợp với xu hướng same-day delivery đang lên ngôi.
• Giao thông liên vùng mạnh mẽ: Kết nối trực tiếp với QL1A, cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, thuận tiện vận chuyển đi Bắc – Trung – Nam.
• Cộng đồng đầu tư quốc tế chuyên nghiệp: Tập trung nhiều nhà đầu tư từ Nhật Bản, Đài Loan như Wistron, CJ, Qisda… tạo nên môi trường kinh doanh hiện đại, đáng tin cậy.

Kết luận

Thuê kho xưởng là giải pháp hiệu quả để doanh nghiệp giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu, linh hoạt điều chỉnh quy mô hoạt động và nhanh chóng đưa vào vận hành dự án.

Để có lựa chọn tối ưu, bạn có thể tham khảo những dự án kho xưởng uy tín như GNP Nam Đình Vũ (Hải Phòng), GNP Đồng Văn 3 (Hà Nam). Những dự án này nổi bật với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Với sự chuẩn bị chu đáo và lựa chọn đúng kho xưởng, doanh nghiệp sẽ tập trung được nguồn lực vào sản xuất, mở rộng thị trường và nhanh chóng nắm bắt cơ hội phát triển.

Warehouse for lease in Vietnam | Warehouse for rent in Vietnam | Factory for lease in Vietnam | Factory for rent in Vietnam