Ngành logistics Việt Nam đang chứng kiến một cuộc cách mạng với sự ra đời và phát triển mạnh mẽ của nhà kho xây sẵn. Loại hình kho bãi hiện đại này đang mang đến những thay đổi to lớn cho chuỗi cung ứng, thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế và nâng tầm vị thế của thị trường nhà kho tại Việt Nam và các nước trong khu vực.

1. Sự bùng nổ của ngành thương mại điện tử và nhu cầu lưu trữ

Theo Statistic, giá trị thị trường TMĐT toàn cầu gần 4,9 nghìn tỷ USD vào năm 2023 và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng lên gần 6,4 nghìn tỷ USD vào năm 2024, với tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 14% trong giai đoạn 2021-2023.

Ngành TMĐT tăng trưởng mạnh mẽ trên toàn cầu nói chung và Việt Nam nói riêng

Tại Việt Nam, thị trường TMĐT cũng không kém phần sôi động. Theo Mordor Intelligence, giá trị thị trường TMĐT Việt Nam đạt 14.7 tỷ USD vào đầu năm 2024 tăng thêm khoảng 4 tỷ USD (tăng 25%) so với năm 2022, và dự kiến đạt 23.77 tỷ USD vào năm 2029, với CAGR là 10,09% trong giai đoạn 2024-2029. Việt Nam được coi là một trong những thị trường TMĐT phát triển nhanh nhất Đông Nam Á, với số lượng người mua sắm trực tuyến dự kiến tăng từ 51 triệu người năm 2022 dự kiến tăng lên 52 triệu người vào năm 2027.

Sự bùng nổ của TMĐT dẫn đến nhu cầu lưu trữ hàng hoá của doanh nghiệp ngày càng tăng. Nhu cầu nhà kho tại Việt Nam nói chung hay toàn cầu nói riêng cho hoạt động kinh doanh trên các sàn TMĐT dự kiến sẽ tăng gấp đôi trong 5 năm tới. Theo CBRE, diện tích kho bãi tại Việt Nam sẽ tăng thêm 5 triệu m² trong vòng 3 năm tới. Các loại hình kho bãi xây sẵn, hiện đại với hệ thống tự động hóa và robot sẽ ra đời và ngày càng được ưa chuộng để đáp ứng yêu cầu của ngành.

2. Sự xuất hiện của nhà kho xây sẵn

Nhu cầu lưu trữ ngày càng tăng trong bối cảnh thương mại điện tử bùng nổ, chuỗi cung ứng toàn cầu tăng trưởng mạnh và hàng hóa đa dạng đòi hỏi yêu cầu lưu trữ cao. Những thách thức này thúc đẩy sự phát triển và nhu cầu về nhà kho tại Việt Nam theo mô hình xây sẵn hiện đại, đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn cao, hiệu quả và tính linh hoạt.

Xu hướng nhà kho tại Việt Nam theo mô hình xây sẵn, hiện đại được ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp

2.1. Vị trí thuận lợi

Nhà kho xây sẵn thường được đặt tại các vị trí chiến lược gần các tuyến giao thông chính, cảng biển, sân bay và khu công nghiệp. Việc này giúp giảm thiểu chi phí vận chuyển và thời gian giao hàng.

Chẳng hạn, GNP Nam Đình Vũ thuộc sở hữu Gaw NP Industrial với dự án nhà kho xây sẵn tại Việt Nam được đặt gần các khu vực như sân bay Vân Đồn, cảng Hải Phòng, thuận tiện cho việc vận chuyển ra quốc tế. Tương tự, GNP Đồng Văn 3 có vị trí chiến lược gần quốc lộ 1A, đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, cảng Hải Phòng và sân bay Nội Bài, chỉ cách thủ đô Hà Nội khoảng 50km.

Việc lựa chọn nhà kho tại Việt Nam có vị trí gần các tuyến đường cao tốc và các nút giao thông quan trọng cũng giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các đối tác, khách hàng và các cơ sở sản xuất. Không chỉ tăng tốc độ luân chuyển hàng hóa mà còn giảm thiểu rủi ro về tổn thất khi vận chuyển hoặc chậm trễ trong quá trình giao hàng. Ngoài ra, các vị trí thuận lợi còn giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn nhân lực, vật liệu và dịch vụ hỗ trợ cần thiết, góp phần tối ưu hóa hoạt động và tăng tính cạnh tranh trên thị trường.

2.2. Tiết kiệm thời gian và chi phí đầu tư

Nhà kho xây sẵn tại Việt Nam mang lại lợi ích tiết kiệm thời gian và chi phí đáng kể cho các doanh nghiệp. Thay vì đầu tư vào việc xây dựng từ đầu với quy trình phức tạp và kéo dài, doanh nghiệp có thể nhanh chóng thuê hoặc mua nhà kho đã được xây dựng sẵn và đưa vào sử dụng ngay lập tức. Giúp giảm thiểu chi phí xây dựng, chi phí vận hành ban đầu và giảm thiểu thời gian chờ đợi.

Bên cạnh đó, nhà kho xây sẵn thường được trang bị các công nghệ tiên tiến, được thiết kế bởi đội ngũ xây dựng có chuyên môn cao, giúp tăng cường hiệu quả hoạt động và giảm thiểu chi phí bảo trì và vận hành trong dài hạn.

Các nhà kho lưu trữ với thiết kế thông minh và tối ưu hoá không gian

2.3. Tính linh hoạt và khả năng mở rộng

Nhà kho xây sẵn tại Việt Nam mang lại nhiều lựa chọn linh hoạt về diện tích và thiết kế cho các doanh nghiệp. Các mô hình nhà kho này thường có thể điều chỉnh và tùy chỉnh để phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng doanh nghiệp. Ví dụ, doanh nghiệp có thể chọn các kho có diện tích lớn hoặc nhỏ tùy theo lượng hàng hóa cần lưu trữ. Một số nhà kho còn được thiết kế với khả năng mở rộng không gian, giúp doanh nghiệp dễ dàng tăng diện tích lưu trữ khi cần thiết mà không phải di dời hoặc xây dựng thêm cơ sở mới.

Khả năng mở rộng này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh kinh doanh luôn biến đổi, cho phép doanh nghiệp phản ứng nhanh chóng với sự tăng trưởng hoặc thay đổi trong nhu cầu lưu trữ. Ngoài ra, một số nhà kho xây sẵn còn được trang bị các công nghệ quản lý thông minh, giúp tối ưu hóa việc sắp xếp và truy xuất hàng hóa, tăng cường hiệu quả hoạt động và giảm thiểu chi phí.

2.4. An toàn và an ninh

Nhà kho xây sẵn được thiết kế và xây dựng theo các tiêu chuẩn an toàn cao, đảm bảo tính bảo mật và an ninh cho hàng hóa lưu trữ. Các nhà kho này thường được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, hệ thống giám sát an ninh 24/7 và các biện pháp bảo vệ khác nhằm đảm bảo an toàn tuyệt đối cho hàng hóa và nhân viên.

Doanh nghiệp yên tâm hơn trong quá trình lưu trữ và vận hành, giảm thiểu rủi ro và tổn thất có thể xảy ra. Ngoài ra, các nhà kho xây sẵn còn đáp ứng các tiêu chuẩn về môi trường và an toàn lao động, góp phần bảo vệ sức khỏe và an toàn cho nhân viên làm việc trong nhà kho.

3. Tác động của nhà kho xây sẵn đến chuỗi cung ứng

3.1. Tăng hiệu quả và tốc độ phân phối

Nhà kho xây sẵn cung cấp lợi ích đáng kể trong việc tối ưu hóa quy trình logistics, từ đó nâng cao hiệu quả chuỗi cung ứng. Các nhà kho có vị trí chiến lược tại Việt Nam giúp rút ngắn thời gian vận chuyển và phân phối hàng hóa, làm tăng tốc độ lưu thông hàng hóa. Quy trình sản xuất được cải thiện nhờ việc dễ dàng tiếp cận nguồn nhân lực và nguyên liệu. Hơn nữa, việc áp dụng các phương pháp quản lý hàng hóa thông minh và hiện đại trong các nhà kho này giúp tối ưu quy trình và giảm thiểu chi phí lưu kho, qua đó tăng doanh thu và giảm giá thành sản phẩm.

Tối ưu quy trình nhờ các phương pháp quản lý hàng hóa thông minh và hiện đại có trong các nhà kho tại Việt Nam

3.2. Nâng cao khả năng cạnh tranh

Nhà kho xây sẵn cho phép doanh nghiệp linh hoạt điều chỉnh diện tích lưu trữ theo nhu cầu biến động của thị trường. Với vị trí chiến lược, các nhà kho giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng và nguồn nguyên liệu, từ đó nâng cao khả năng cạnh tranh.

Hệ thống quản lý kho bãi hiện đại và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp cũng góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ lưu trữ và vận chuyển hàng hóa, mang đến trải nghiệm tốt hơn cho khách hàng và cải thiện hình ảnh thương hiệu.

Quy trình sản xuất hiệu quả, doanh nghiệp có thể tự tin cạnh tranh hơn

3.3. Thúc đẩy sự phát triển của ngành logistics

Không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí, mô hình nhà kho tại Việt Nam còn giúp thúc đẩy sự phát triển của chuỗi cung ứng tại thị trường Việt Nam và thúc đẩy nền kinh tế tăng trưởng:

• Mở rộng thị trường: Cung cấp giải pháp lưu trữ linh hoạt và tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp với nhiều chính sách hỗ trợ hấp dẫn, thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia vào chuỗi cung ứng, góp phần mở rộng thị trường logistics.
• Nâng cao chất lượng dịch vụ: Thúc đẩy các nhà cung cấp dịch vụ logistics nâng cao chất lượng dịch vụ, áp dụng công nghệ tiên tiến và đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.
• Tạo ra nhiều cơ hội việc làm: Góp phần tạo ra nhiều cơ hội việc làm trong lĩnh vực logistics, bao gồm quản lý kho bãi, vận hành kho bãi, bảo trì kho bãi và dịch vụ khách hàng.

Kết luận

Nhà kho tại Việt Nam được xây sẵn đang thực hiện một cuộc cách mạng trong ngành logistics. Bằng cách cung cấp giải pháp lưu trữ hiện đại, linh hoạt và hiệu quả, chúng không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa hoạt động mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của chuỗi cung ứng. Sự hiện diện ngày càng nhiều của nhà kho xây sẵn khẳng định tầm quan trọng của chúng trong việc nâng cao khả năng cạnh tranh và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của Việt Nam trong bối cảnh hội nhập toàn cầu.

 Doanh nghiệp tối ưu chi phí khi lựa chọn dịch vụ thuê nhà kho

Thị trường và tương lai nhà kho tại Việt Nam

Warehouse for lease in Vietnam | Warehouse for rent in Vietnam | Factory for lease in Vietnam | Factory for rent in Vietnam